Cómo funciona la ejecución hipotecaria en North Dakota

Judicial. Conforme al capítulo de ejecución hipotecaria (foreclosure) de Dakota del Norte, el prestamista debe presentar una acción en el tribunal de distrito (district court) para ejecutar una hipoteca sobre un bien inmueble. El tribunal dicta sentencia por la cantidad adeudada y ordena una venta de la propiedad por el alguacil (sheriff's sale).

Al menos 30 días y no más de 90 días antes de iniciar una acción de ejecución hipotecaria (foreclosure), el prestamista debe entregar un "notice before foreclosure" (aviso previo a la ejecución hipotecaria) por escrito al titular registrado (puede entregarse por correo). El aviso debe describir la propiedad, dar la fecha y el monto de la hipoteca, indicar la cantidad necesaria para poner al día el capital y los intereses a una fecha específica, más las cantidades detalladas que el prestamista adelantó para impuestos, seguro y mantenimiento, e indicar que el procedimiento de ejecución hipotecaria comenzará si esa cantidad no se paga dentro de 30 días. Luego, la citación (summons) de la acción de ejecución hipotecaria se entrega como en cualquier caso civil, y la venta del alguacil se realiza con el aviso exigido para las ventas de ejecución (execution sales).

La ley exige que el aviso previo a la ejecución hipotecaria (foreclosure) se entregue al menos 30 días (y no más de 90 días) antes de que se inicie la acción de ejecución hipotecaria, y le da al propietario 30 días a partir de la entrega de ese aviso para subsanar el incumplimiento. Después de la sentencia judicial y la venta del alguacil (sheriff's sale), el propietario generalmente tiene 60 días para redimir la propiedad.

Sí. Si el titular registrado (o el representante personal del propietario) subsana el incumplimiento dentro de los 30 días posteriores a la entrega del aviso previo a la ejecución hipotecaria (foreclosure), la hipoteca debe restablecerse como si no hubiera ocurrido ningún incumplimiento.