Leyes de ejecución hipotecaria de North Dakota: proceso, plazos y sus derechos
Reglas de ejecución hipotecaria de North Dakota: judicial o extrajudicial, avisos requeridos, plazos, derecho a ponerse al día, período de redención, sentencias por saldo insuficiente, gravámenes de asociaciones de propietarios (HOA) y ayuda para propietarios de vivienda.
Respuestas rápidas para North Dakota
- Judicial o extrajudicial
- Judicial. Conforme al capítulo de ejecución hipotecaria (foreclosure) de Dakota del Norte, el prestamista debe presentar una acción en el tribunal de distrito (district court) para ejecutar una hipoteca sobre un bien inmueble. N.D.C.C. §§ 32-19-01, 32-19-06, 32-19-08
- Plazos establecidos por ley
- La ley exige que el aviso previo a la ejecución hipotecaria (foreclosure) se entregue al menos 30 días (y no más de 90 días) antes de que se inicie la acción de ejecución hipotecaria, y le da al propietario 30 días a partir de la entrega de ese aviso para subsanar el incumplimiento. N.D.C.C. §§ 32-19-20, 32-19-28, 32-19-18
- Redención después de la venta
- Sí. Una parte de la acción de ejecución hipotecaria (foreclosure) (o un sucesor) puede redimir la propiedad dentro de los 60 días posteriores a la venta del alguacil (sheriff's sale), excepto en el caso de propiedades abandonadas y terrenos agrícolas. N.D.C.C. §§ 32-19-18, 32-19-06
- Sentencias por saldo insuficiente
- No para la mayoría de las viviendas ocupadas por el propietario. Un prestamista no puede obtener una sentencia por deficiencia (deficiency judgment) en una ejecución hipotecaria (foreclosure) de una propiedad residencial de cuatro unidades o menos, sobre hasta 40 acres contiguos, que… N.D.C.C. § 32-19-03
Última verificación: 2026-10-27
Cómo funciona la ejecución hipotecaria
| Judicial o extrajudicial | Judicial. Conforme al capítulo de ejecución hipotecaria (foreclosure) de Dakota del Norte, el prestamista debe presentar una acción en el tribunal de distrito (district court) para ejecutar una hipoteca sobre un bien inmueble. El tribunal dicta sentencia por la cantidad adeudada y ordena una venta de la propiedad por el alguacil (sheriff's sale). |
|---|---|
| Avisos requeridos | Al menos 30 días y no más de 90 días antes de iniciar una acción de ejecución hipotecaria (foreclosure), el prestamista debe entregar un "notice before foreclosure" (aviso previo a la ejecución hipotecaria) por escrito al titular registrado (puede entregarse por correo). El aviso debe describir la propiedad, dar la fecha y el monto de la hipoteca, indicar la cantidad necesaria para poner al día el capital y los intereses a una fecha específica, más las cantidades detalladas que el prestamista adelantó para impuestos, seguro y mantenimiento, e indicar que el procedimiento de ejecución hipotecaria comenzará si esa cantidad no se paga dentro de 30 días. Luego, la citación (summons) de la acción de ejecución hipotecaria se entrega como en cualquier caso civil, y la venta del alguacil se realiza con el aviso exigido para las ventas de ejecución (execution sales). |
| Plazos establecidos por ley | La ley exige que el aviso previo a la ejecución hipotecaria (foreclosure) se entregue al menos 30 días (y no más de 90 días) antes de que se inicie la acción de ejecución hipotecaria, y le da al propietario 30 días a partir de la entrega de ese aviso para subsanar el incumplimiento. Después de la sentencia judicial y la venta del alguacil (sheriff's sale), el propietario generalmente tiene 60 días para redimir la propiedad. |
| Derecho a ponerse al día (reinstalación) | Sí. Si el titular registrado (o el representante personal del propietario) subsana el incumplimiento dentro de los 30 días posteriores a la entrega del aviso previo a la ejecución hipotecaria (foreclosure), la hipoteca debe restablecerse como si no hubiera ocurrido ningún incumplimiento. Fuente: N.D.C.C. § 32-19-28 |
Después de la venta
| Redención después de la venta | Sí. Una parte de la acción de ejecución hipotecaria (foreclosure) (o un sucesor) puede redimir la propiedad dentro de los 60 días posteriores a la venta del alguacil (sheriff's sale), excepto en el caso de propiedades abandonadas y terrenos agrícolas. Los terrenos agrícolas pueden redimirse dentro de los 365 días posteriores a la presentación de la citación y demanda (summons and complaint) (o a la primera publicación del aviso por anuncio), pero no antes de 60 días después de la venta. El propietario tiene el primer derecho a redimir pagando la oferta de la venta más intereses a la tasa de la hipoteca. Durante el período de redención (redemption period), el propietario generalmente tiene derecho a la posesión de la propiedad. Fuente: N.D.C.C. §§ 32-19-18, 32-19-06 |
|---|---|
| Sentencias por saldo insuficiente | No para la mayoría de las viviendas ocupadas por el propietario. Un prestamista no puede obtener una sentencia por deficiencia (deficiency judgment) en una ejecución hipotecaria (foreclosure) de una propiedad residencial de cuatro unidades o menos, sobre hasta 40 acres contiguos, que contenga una residencia que el propietario ocupa como vivienda familiar (homestead). Para terrenos agrícolas de más de 40 acres, la deficiencia se limita a la diferencia entre la deuda y el valor justo de mercado del terreno cuando comenzó la acción; en otros casos, se limita a la diferencia entre el valor fijado por un tasador nombrado por el tribunal y la cantidad adeudada. Fuente: N.D.C.C. § 32-19-03 |
Asociaciones de propietarios (HOA), impuestos y venta
| Ventas por impuestos a la propiedad | Dakota del Norte usa un proceso de ejecución del gravamen fiscal (tax lien foreclosure) a cargo del condado. A más tardar el 1 de junio de cada año, el auditor del condado da aviso de la ejecución del gravamen fiscal sobre las propiedades en las que han pasado dos o más años desde que venció el impuesto; para propiedades con un edificio residencial, el alguacil (sheriff) entrega el aviso personalmente al propietario (o el aviso se envía por correo certificado a un propietario no residente). El aviso indica la cantidad total necesaria para satisfacer el gravamen fiscal y la fecha de la ejecución, que es el 1 de octubre siguiente a la entrega del aviso. Si el gravamen sigue sin satisfacerse después de esa fecha, el auditor del condado emite una escritura fiscal (tax deed), generalmente a favor del condado. |
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Cómo obtener ayuda
| Ayuda gratuita para propietarios de vivienda | La North Dakota Housing Finance Agency (NDHFA) pide a sus propios clientes hipotecarios que no pueden hacer un pago que se comuniquen con su departamento de administración de préstamos al (800) 292-8621 para hablar de su situación. Su página de asistencia para propietarios también describe ND Help for Homeowners, el programa federal Homeowner Assistance Fund administrado por el North Dakota Department of Health and Human Services (701-328-1907), que animaba a los propietarios en riesgo a presentar su solicitud a más tardar el 15 de agosto de 2026 (8/15/2026). |
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Preguntas frecuentes sobre ejecución hipotecaria y derechos del propietario
¿North Dakota es un estado de ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial?
Judicial. Conforme al capítulo de ejecución hipotecaria (foreclosure) de Dakota del Norte, el prestamista debe presentar una acción en el tribunal de distrito (district court) para ejecutar una hipoteca sobre un bien inmueble. El tribunal dicta sentencia por la cantidad adeudada y ordena una venta de la propiedad por el alguacil (sheriff's sale).
¿Qué aviso se requiere antes de una venta por ejecución hipotecaria en North Dakota?
Al menos 30 días y no más de 90 días antes de iniciar una acción de ejecución hipotecaria (foreclosure), el prestamista debe entregar un "notice before foreclosure" (aviso previo a la ejecución hipotecaria) por escrito al titular registrado (puede entregarse por correo). El aviso debe describir la propiedad, dar la fecha y el monto de la hipoteca, indicar la cantidad necesaria para poner al día el capital y los intereses a una fecha específica, más las cantidades detalladas que el prestamista adelantó para impuestos, seguro y mantenimiento, e indicar que el procedimiento de ejecución hipotecaria comenzará si esa cantidad no se paga dentro de 30 días. Luego, la citación (summons) de la acción de ejecución hipotecaria se entrega como en cualquier caso civil, y la venta del alguacil se realiza con el aviso exigido para las ventas de ejecución (execution sales).
¿Cuánto tarda una ejecución hipotecaria en North Dakota?
La ley exige que el aviso previo a la ejecución hipotecaria (foreclosure) se entregue al menos 30 días (y no más de 90 días) antes de que se inicie la acción de ejecución hipotecaria, y le da al propietario 30 días a partir de la entrega de ese aviso para subsanar el incumplimiento. Después de la sentencia judicial y la venta del alguacil (sheriff's sale), el propietario generalmente tiene 60 días para redimir la propiedad.
¿Puede detener una ejecución hipotecaria poniéndose al día con los pagos en North Dakota?
Sí. Si el titular registrado (o el representante personal del propietario) subsana el incumplimiento dentro de los 30 días posteriores a la entrega del aviso previo a la ejecución hipotecaria (foreclosure), la hipoteca debe restablecerse como si no hubiera ocurrido ningún incumplimiento.
¿Existe un derecho de redención después de una ejecución hipotecaria en North Dakota?
Sí. Una parte de la acción de ejecución hipotecaria (foreclosure) (o un sucesor) puede redimir la propiedad dentro de los 60 días posteriores a la venta del alguacil (sheriff's sale), excepto en el caso de propiedades abandonadas y terrenos agrícolas. Los terrenos agrícolas pueden redimirse dentro de los 365 días posteriores a la presentación de la citación y demanda (summons and complaint) (o a la primera publicación del aviso por anuncio), pero no antes de 60 días después de la venta. El propietario tiene el primer derecho a redimir pagando la oferta de la venta más intereses a la tasa de la hipoteca. Durante el período de redención (redemption period), el propietario generalmente tiene derecho a la posesión de la propiedad.
¿Puede el prestamista reclamarle el resto del préstamo después de la ejecución hipotecaria en North Dakota?
No para la mayoría de las viviendas ocupadas por el propietario. Un prestamista no puede obtener una sentencia por deficiencia (deficiency judgment) en una ejecución hipotecaria (foreclosure) de una propiedad residencial de cuatro unidades o menos, sobre hasta 40 acres contiguos, que contenga una residencia que el propietario ocupa como vivienda familiar (homestead). Para terrenos agrícolas de más de 40 acres, la deficiencia se limita a la diferencia entre la deuda y el valor justo de mercado del terreno cuando comenzó la acción; en otros casos, se limita a la diferencia entre el valor fijado por un tasador nombrado por el tribunal y la cantidad adeudada.
¿Cómo recupera su vivienda después de una venta por impuestos en North Dakota?
Dakota del Norte usa un proceso de ejecución del gravamen fiscal (tax lien foreclosure) a cargo del condado. A más tardar el 1 de junio de cada año, el auditor del condado da aviso de la ejecución del gravamen fiscal sobre las propiedades en las que han pasado dos o más años desde que venció el impuesto; para propiedades con un edificio residencial, el alguacil (sheriff) entrega el aviso personalmente al propietario (o el aviso se envía por correo certificado a un propietario no residente). El aviso indica la cantidad total necesaria para satisfacer el gravamen fiscal y la fecha de la ejecución, que es el 1 de octubre siguiente a la entrega del aviso. Si el gravamen sigue sin satisfacerse después de esa fecha, el auditor del condado emite una escritura fiscal (tax deed), generalmente a favor del condado.
¿Dónde pueden los propietarios de vivienda obtener ayuda gratuita con la ejecución hipotecaria en North Dakota?
La North Dakota Housing Finance Agency (NDHFA) pide a sus propios clientes hipotecarios que no pueden hacer un pago que se comuniquen con su departamento de administración de préstamos al (800) 292-8621 para hablar de su situación. Su página de asistencia para propietarios también describe ND Help for Homeowners, el programa federal Homeowner Assistance Fund administrado por el North Dakota Department of Health and Human Services (701-328-1907), que animaba a los propietarios en riesgo a presentar su solicitud a más tardar el 15 de agosto de 2026 (8/15/2026).
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