Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Pennsylvania
Si Pennsylvania ejecuta la hipoteca por la vía judicial o mediante poder de venta, los avisos requeridos, los plazos establecidos por ley y cómo ponerse al día antes de la venta.
Respuesta corta: Judicial. La Pennsylvania Housing Finance Agency describe la ejecución hipotecaria (foreclosure) como una acción legal que toma el prestamista, y una vivienda sometida a ejecución hipotecaria se vende en una venta del alguacil (sheriff's sale) mediante un procedimiento de ejecución… Pennsylvania Housing Finance Agency, HEMAP page; Act 91 Notice; 42 Pa.C.S. § 8103
| Judicial o extrajudicial | Judicial. La Pennsylvania Housing Finance Agency describe la ejecución hipotecaria (foreclosure) como una acción legal que toma el prestamista, y una vivienda sometida a ejecución hipotecaria se vende en una venta del alguacil (sheriff's sale) mediante un procedimiento de ejecución judicial. |
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| Avisos requeridos | La ley de Pensilvania exige que los prestamistas hipotecarios envíen a los propietarios que enfrentan una ejecución hipotecaria (foreclosure) un "Act 91 Notice" (Aviso de la Act 91) oficial. Este informa al propietario sobre el Homeowner's Emergency Mortgage Assistance Program (HEMAP), que para presentar una solicitud se requiere una reunión en persona con una agencia de asesoría aprobada por HEMAP dentro de los 33 días posteriores a la fecha del aviso, y cómo subsanar el incumplimiento, e incluye un resumen de la cuenta que muestra los pagos atrasados y la cantidad vencida. El prestamista debe proporcionar una lista de agencias de asesoría aprobadas. Según la PHFA, las hipotecas FHA Title II (de compra) no requieren un Act 91 Notice. |
| Plazos establecidos por ley | Después de un Act 91 Notice, el propietario tiene 33 días a partir de la fecha del aviso para reunirse con una agencia de asesoría aprobada por HEMAP; luego la agencia tiene 30 días después de esa reunión para enviar la solicitud a HEMAP. Según la PHFA, mientras se procesa una solicitud oportuna, las acciones de ejecución hipotecaria (foreclosure) se detienen. Para reunir los requisitos de HEMAP, el propietario debe tener al menos 60 días de atraso. La PHFA advierte que una solicitud tardía a HEMAP no impedirá que el prestamista ejecute la hipoteca. |
| Derecho a ponerse al día (reinstalación) | Sí. El Act 91 Notice oficial indica que el propietario puede salvar la vivienda subsanando el incumplimiento (pagando todas las cantidades adeudadas actualmente, incluidos los recargos razonables por pago tardío, los honorarios de abogado y otros costos, y cumpliendo de otro modo con las obligaciones de la hipoteca) en cualquier momento hasta una hora antes de la venta del alguacil (sheriff's sale), hasta tres veces en cualquier año calendario. |
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Preguntas frecuentes
¿Pennsylvania es un estado de ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial?
Judicial. La Pennsylvania Housing Finance Agency describe la ejecución hipotecaria (foreclosure) como una acción legal que toma el prestamista, y una vivienda sometida a ejecución hipotecaria se vende en una venta del alguacil (sheriff's sale) mediante un procedimiento de ejecución judicial.
¿Qué aviso se requiere antes de una venta por ejecución hipotecaria en Pennsylvania?
La ley de Pensilvania exige que los prestamistas hipotecarios envíen a los propietarios que enfrentan una ejecución hipotecaria (foreclosure) un "Act 91 Notice" (Aviso de la Act 91) oficial. Este informa al propietario sobre el Homeowner's Emergency Mortgage Assistance Program (HEMAP), que para presentar una solicitud se requiere una reunión en persona con una agencia de asesoría aprobada por HEMAP dentro de los 33 días posteriores a la fecha del aviso, y cómo subsanar el incumplimiento, e incluye un resumen de la cuenta que muestra los pagos atrasados y la cantidad vencida. El prestamista debe proporcionar una lista de agencias de asesoría aprobadas.
¿Cuánto tarda una ejecución hipotecaria en Pennsylvania?
Después de un Act 91 Notice, el propietario tiene 33 días a partir de la fecha del aviso para reunirse con una agencia de asesoría aprobada por HEMAP; luego la agencia tiene 30 días después de esa reunión para enviar la solicitud a HEMAP. Según la PHFA, mientras se procesa una solicitud oportuna, las acciones de ejecución hipotecaria (foreclosure) se detienen. Para reunir los requisitos de HEMAP, el propietario debe tener al menos 60 días de atraso.
¿Puede detener una ejecución hipotecaria poniéndose al día con los pagos en Pennsylvania?
Sí. El Act 91 Notice oficial indica que el propietario puede salvar la vivienda subsanando el incumplimiento (pagando todas las cantidades adeudadas actualmente, incluidos los recargos razonables por pago tardío, los honorarios de abogado y otros costos, y cumpliendo de otro modo con las obligaciones de la hipoteca) en cualquier momento hasta una hora antes de la venta del alguacil (sheriff's sale), hasta tres veces en cualquier año calendario.
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.