Cómo funciona la ejecución hipotecaria en South Dakota

Ambos. Una hipoteca que contiene un poder de venta (power of sale) puede someterse a ejecución hipotecaria (foreclosure) "by advertisement" (por anuncio; sin una demanda), y las hipotecas también pueden ejecutarse mediante una acción judicial, con la venta realizada conforme a un fallo (decree) del tribunal. Si un prestamista inicia una ejecución hipotecaria por anuncio, el propietario, un sucesor o cualquier persona con un gravamen o un interés registrado puede solicitar al tribunal, sin indicar razones, que exija al prestamista ejecutar la hipoteca mediante una acción judicial en su lugar.

Para una ejecución hipotecaria (foreclosure) por anuncio, el aviso de venta debe publicarse al menos una vez por semana durante cuatro semanas sucesivas en un periódico legal del condado. Debe indicar las partes, la fecha de la hipoteca, la cantidad que se reclama como adeudada, una descripción de la propiedad, la hora y el lugar de la venta, una descripción del incumplimiento, que el propietario puede solicitar la ejecución hipotecaria mediante acción judicial, y los nombres y direcciones de otras personas con gravámenes o intereses registrados. Al menos 21 días antes de la venta, el prestamista debe entregar una copia por escrito del aviso al propietario y a cualquier acreedor con gravamen afectado. Las ventas conforme a un fallo del tribunal usan el mismo aviso que una venta de ejecución (execution sale).

Para una ejecución hipotecaria (foreclosure) por anuncio, las leyes establecen estos mínimos: publicación una vez por semana durante cuatro semanas sucesivas, y aviso personal por escrito al propietario al menos 21 días antes de la venta. Después de la venta, el propietario generalmente tiene un período de redención (redemption period) de un año (180 días para una hipoteca de redención a corto plazo).