Leyes de ejecución hipotecaria de South Dakota: proceso, plazos y sus derechos
Reglas de ejecución hipotecaria de South Dakota: judicial o extrajudicial, avisos requeridos, plazos, derecho a ponerse al día, período de redención, sentencias por saldo insuficiente, gravámenes de asociaciones de propietarios (HOA) y ayuda para propietarios de vivienda.
Respuestas rápidas para South Dakota
- Judicial o extrajudicial
- Ambos. Una hipoteca que contiene un poder de venta (power of sale) puede someterse a ejecución hipotecaria (foreclosure) "by advertisement" (por anuncio; SDCL §§ 21-48-1, 21-48-9, 21-47-14
- Plazos establecidos por ley
- Para una ejecución hipotecaria (foreclosure) por anuncio, las leyes establecen estos mínimos: publicación una vez por semana durante cuatro semanas sucesivas, y aviso personal por escrito al propietario al menos 21 días antes de la venta. SDCL §§ 21-48-6, 21-48-6.1, 21-52-11
- Redención después de la venta
- Sí. Todas las personas con derecho a redimir tienen un año a partir de la fecha de la venta por ejecución hipotecaria (foreclosure) para redimir, excepto en el caso de una "short-term redemption mortgage" (hipoteca de redención a corto plazo), que tiene un período de redención… SDCL § 21-52-11
- Sentencias por saldo insuficiente
- Sí, con límites. Después de una ejecución hipotecaria (foreclosure) por anuncio en la que el prestamista compra la propiedad, el prestamista debe probar ante el tribunal que la propiedad se vendió por su verdadero valor de mercado o más antes de obtener una sentencia por deficiencia… SDCL §§ 21-48-14, 21-47-16
Última verificación: 2026-10-27
Cómo funciona la ejecución hipotecaria
| Judicial o extrajudicial | Ambos. Una hipoteca que contiene un poder de venta (power of sale) puede someterse a ejecución hipotecaria (foreclosure) "by advertisement" (por anuncio; sin una demanda), y las hipotecas también pueden ejecutarse mediante una acción judicial, con la venta realizada conforme a un fallo (decree) del tribunal. Si un prestamista inicia una ejecución hipotecaria por anuncio, el propietario, un sucesor o cualquier persona con un gravamen o un interés registrado puede solicitar al tribunal, sin indicar razones, que exija al prestamista ejecutar la hipoteca mediante una acción judicial en su lugar. Ninguna página oficial revisada indica cuál método es el más común. |
|---|---|
| Avisos requeridos | Para una ejecución hipotecaria (foreclosure) por anuncio, el aviso de venta debe publicarse al menos una vez por semana durante cuatro semanas sucesivas en un periódico legal del condado. Debe indicar las partes, la fecha de la hipoteca, la cantidad que se reclama como adeudada, una descripción de la propiedad, la hora y el lugar de la venta, una descripción del incumplimiento, que el propietario puede solicitar la ejecución hipotecaria mediante acción judicial, y los nombres y direcciones de otras personas con gravámenes o intereses registrados. Al menos 21 días antes de la venta, el prestamista debe entregar una copia por escrito del aviso al propietario y a cualquier acreedor con gravamen afectado. Las ventas conforme a un fallo del tribunal usan el mismo aviso que una venta de ejecución (execution sale). |
| Plazos establecidos por ley | Para una ejecución hipotecaria (foreclosure) por anuncio, las leyes establecen estos mínimos: publicación una vez por semana durante cuatro semanas sucesivas, y aviso personal por escrito al propietario al menos 21 días antes de la venta. Después de la venta, el propietario generalmente tiene un período de redención (redemption period) de un año (180 días para una hipoteca de redención a corto plazo). |
Después de la venta
| Redención después de la venta | Sí. Todas las personas con derecho a redimir tienen un año a partir de la fecha de la venta por ejecución hipotecaria (foreclosure) para redimir, excepto en el caso de una "short-term redemption mortgage" (hipoteca de redención a corto plazo), que tiene un período de redención (redemption period) de 180 días. Fuente: SDCL § 21-52-11 |
|---|---|
| Sentencias por saldo insuficiente | Sí, con límites. Después de una ejecución hipotecaria (foreclosure) por anuncio en la que el prestamista compra la propiedad, el prestamista debe probar ante el tribunal que la propiedad se vendió por su verdadero valor de mercado o más antes de obtener una sentencia por deficiencia (deficiency judgment), y el tribunal ajusta la deficiencia en consecuencia. En una ejecución hipotecaria judicial, un prestamista que no esté dispuesto a ofertar la deuda total debe probar en el juicio el valor justo y razonable de la propiedad; el tribunal fija una oferta mínima, y el prestamista puede cobrar una deficiencia restante solo mediante una solicitud al tribunal. Fuente: SDCL §§ 21-48-14, 21-47-16 |
Asociaciones de propietarios (HOA), impuestos y venta
| Ventas por impuestos a la propiedad | Cuando se vende un certificado de impuestos (tax certificate) por impuestos a la propiedad (property tax) no pagados y la propiedad no se redime, el titular del certificado puede iniciar un procedimiento para obtener una escritura fiscal (tax deed) no antes de tres años después de la venta del certificado de impuestos (y dentro de seis años). El titular debe entregar un aviso de la intención de obtener una escritura fiscal que indique que el derecho de redención vencerá, y que se emitirá una escritura, 60 días después de completada la entrega, a menos que la propiedad se redima. Fuente: SDCL §§ 10-25-1, 10-25-2 |
|---|---|
| Declaración del vendedor | Sí. El vendedor de un bien inmueble residencial debe darle al comprador una "Seller's Property Condition Disclosure Statement" (Declaración de divulgación del vendedor sobre la condición de la propiedad) completa, en el formulario establecido por la ley, antes de que el comprador haga una oferta por escrito, y debe darle una enmienda por escrito si el vendedor se entera de un cambio en un hecho material antes del cierre o de la toma de posesión, lo que ocurra primero. Fuente: SDCL §§ 43-4-38, 43-4-44 |
Cómo obtener ayuda
| Ayuda gratuita para propietarios de vivienda | South Dakota Housing (la South Dakota Housing Development Authority) remite a los propietarios que enfrentan una ejecución hipotecaria (foreclosure) a su red HERO de agencias de asesoría de vivienda aprobadas por HUD, cuyos asesores pueden revisar las opciones y ayudar a los propietarios a negociar con su prestamista. Hace hincapié en actuar rápidamente. |
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Preguntas frecuentes sobre ejecución hipotecaria y derechos del propietario
¿South Dakota es un estado de ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial?
Ambos. Una hipoteca que contiene un poder de venta (power of sale) puede someterse a ejecución hipotecaria (foreclosure) "by advertisement" (por anuncio; sin una demanda), y las hipotecas también pueden ejecutarse mediante una acción judicial, con la venta realizada conforme a un fallo (decree) del tribunal. Si un prestamista inicia una ejecución hipotecaria por anuncio, el propietario, un sucesor o cualquier persona con un gravamen o un interés registrado puede solicitar al tribunal, sin indicar razones, que exija al prestamista ejecutar la hipoteca mediante una acción judicial en su lugar.
¿Qué aviso se requiere antes de una venta por ejecución hipotecaria en South Dakota?
Para una ejecución hipotecaria (foreclosure) por anuncio, el aviso de venta debe publicarse al menos una vez por semana durante cuatro semanas sucesivas en un periódico legal del condado. Debe indicar las partes, la fecha de la hipoteca, la cantidad que se reclama como adeudada, una descripción de la propiedad, la hora y el lugar de la venta, una descripción del incumplimiento, que el propietario puede solicitar la ejecución hipotecaria mediante acción judicial, y los nombres y direcciones de otras personas con gravámenes o intereses registrados. Al menos 21 días antes de la venta, el prestamista debe entregar una copia por escrito del aviso al propietario y a cualquier acreedor con gravamen afectado. Las ventas conforme a un fallo del tribunal usan el mismo aviso que una venta de ejecución (execution sale).
¿Cuánto tarda una ejecución hipotecaria en South Dakota?
Para una ejecución hipotecaria (foreclosure) por anuncio, las leyes establecen estos mínimos: publicación una vez por semana durante cuatro semanas sucesivas, y aviso personal por escrito al propietario al menos 21 días antes de la venta. Después de la venta, el propietario generalmente tiene un período de redención (redemption period) de un año (180 días para una hipoteca de redención a corto plazo).
¿Existe un derecho de redención después de una ejecución hipotecaria en South Dakota?
Sí. Todas las personas con derecho a redimir tienen un año a partir de la fecha de la venta por ejecución hipotecaria (foreclosure) para redimir, excepto en el caso de una "short-term redemption mortgage" (hipoteca de redención a corto plazo), que tiene un período de redención (redemption period) de 180 días.
¿Puede el prestamista reclamarle el resto del préstamo después de la ejecución hipotecaria en South Dakota?
Sí, con límites. Después de una ejecución hipotecaria (foreclosure) por anuncio en la que el prestamista compra la propiedad, el prestamista debe probar ante el tribunal que la propiedad se vendió por su verdadero valor de mercado o más antes de obtener una sentencia por deficiencia (deficiency judgment), y el tribunal ajusta la deficiencia en consecuencia. En una ejecución hipotecaria judicial, un prestamista que no esté dispuesto a ofertar la deuda total debe probar en el juicio el valor justo y razonable de la propiedad; el tribunal fija una oferta mínima, y el prestamista puede cobrar una deficiencia restante solo mediante una solicitud al tribunal.
¿Qué debe revelar el vendedor de una vivienda en South Dakota?
Sí. El vendedor de un bien inmueble residencial debe darle al comprador una "Seller's Property Condition Disclosure Statement" (Declaración de divulgación del vendedor sobre la condición de la propiedad) completa, en el formulario establecido por la ley, antes de que el comprador haga una oferta por escrito, y debe darle una enmienda por escrito si el vendedor se entera de un cambio en un hecho material antes del cierre o de la toma de posesión, lo que ocurra primero.
¿Cómo recupera su vivienda después de una venta por impuestos en South Dakota?
Cuando se vende un certificado de impuestos (tax certificate) por impuestos a la propiedad (property tax) no pagados y la propiedad no se redime, el titular del certificado puede iniciar un procedimiento para obtener una escritura fiscal (tax deed) no antes de tres años después de la venta del certificado de impuestos (y dentro de seis años). El titular debe entregar un aviso de la intención de obtener una escritura fiscal que indique que el derecho de redención vencerá, y que se emitirá una escritura, 60 días después de completada la entrega, a menos que la propiedad se redima.
¿Dónde pueden los propietarios de vivienda obtener ayuda gratuita con la ejecución hipotecaria en South Dakota?
South Dakota Housing (la South Dakota Housing Development Authority) remite a los propietarios que enfrentan una ejecución hipotecaria (foreclosure) a su red HERO de agencias de asesoría de vivienda aprobadas por HUD, cuyos asesores pueden revisar las opciones y ayudar a los propietarios a negociar con su prestamista. Hace hincapié en actuar rápidamente.
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