Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Tennessee
Si Tennessee ejecuta la hipoteca por la vía judicial o mediante poder de venta, los avisos requeridos, los plazos establecidos por ley y cómo ponerse al día antes de la venta.
Respuesta corta: Ambos. La ley de Tennessee abarca las ventas de terrenos para ejecutar una escritura de fideicomiso (deed of trust) o una hipoteca por un fiduciario sin sentencia judicial, así como las ventas conforme a decretos judiciales (incluidos los decretos de ejecución hipotecaria del tribunal… Tenn. Code Ann. §§ 35-5-101, 66-8-101
| Judicial o extrajudicial | Ambos. La ley de Tennessee abarca las ventas de terrenos para ejecutar una escritura de fideicomiso (deed of trust) o una hipoteca por un fiduciario sin sentencia judicial, así como las ventas conforme a decretos judiciales (incluidos los decretos de ejecución hipotecaria del tribunal de equidad [chancery court]). Fuente espejo (FindLaw), que se muestra vigente al 2 de enero de 2024 (1/2/2024); el Tennessee Code oficial se publica a través de LexisNexis. Ninguna página oficial revisada indica cuál método es el más común. |
|---|---|
| Avisos requeridos | La venta debe anunciarse al menos dos veces en un periódico publicado en el condado donde se realizará la venta, con la primera publicación en el periódico al menos 20 días antes de la venta, y publicarse en línea por una empresa externa de publicación en internet durante al menos 20 días continuos. A más tardar en la fecha de la primera publicación, el fiduciario u otro vendedor debe enviar al deudor y a cualquier codeudor una copia del aviso de venta por correo registrado o certificado con acuse de recibo, incluso a la dirección postal de la propiedad. Una venta puede posponerse a una fecha específica dentro de un año de la fecha original sin nueva publicación en el periódico si se anuncia como se exige; si se pospone más de 30 días, el aviso de la nueva fecha debe enviarse por correo al deudor al menos 10 días calendario antes de la venta. Fuente espejo (FindLaw, vigente al 2 de enero de 2024, 1/2/2024). En sesiones posteriores se presentaron proyectos de ley que proponían cambiar estas reglas de publicación; confirme la versión vigente del § 35-5-101 antes de basarse en él. |
| Plazos establecidos por ley | La ley fija estos mínimos: la primera publicación en el periódico debe ser al menos 20 días antes de la venta, la publicación en línea debe mantenerse al menos 20 días continuos, y el aviso por correo al deudor debe enviarse a más tardar en la fecha de la primera publicación. Una venta pospuesta debe realizarse dentro de un año de la fecha originalmente programada. Fuente espejo (FindLaw, vigente al 2 de enero de 2024, 1/2/2024). |
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Preguntas frecuentes
¿Tennessee es un estado de ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial?
Ambos. La ley de Tennessee abarca las ventas de terrenos para ejecutar una escritura de fideicomiso (deed of trust) o una hipoteca por un fiduciario sin sentencia judicial, así como las ventas conforme a decretos judiciales (incluidos los decretos de ejecución hipotecaria del tribunal de equidad [chancery court]).
¿Qué aviso se requiere antes de una venta por ejecución hipotecaria en Tennessee?
La venta debe anunciarse al menos dos veces en un periódico publicado en el condado donde se realizará la venta, con la primera publicación en el periódico al menos 20 días antes de la venta, y publicarse en línea por una empresa externa de publicación en internet durante al menos 20 días continuos. A más tardar en la fecha de la primera publicación, el fiduciario u otro vendedor debe enviar al deudor y a cualquier codeudor una copia del aviso de venta por correo registrado o certificado con acuse de recibo, incluso a la dirección postal de la propiedad. Una venta puede posponerse a una fecha específica dentro de un año de la fecha original sin nueva publicación en el periódico si se anuncia como se exige; si se pospone más de 30 días, el aviso de la nueva fecha debe enviarse por correo al deudor al menos 10 días calendario antes de la venta.
¿Cuánto tarda una ejecución hipotecaria en Tennessee?
La ley fija estos mínimos: la primera publicación en el periódico debe ser al menos 20 días antes de la venta, la publicación en línea debe mantenerse al menos 20 días continuos, y el aviso por correo al deudor debe enviarse a más tardar en la fecha de la primera publicación. Una venta pospuesta debe realizarse dentro de un año de la fecha originalmente programada.
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.