Redención y sentencias por saldo insuficiente en Tennessee
Si puede recomprar su vivienda después de una venta por ejecución hipotecaria en Tennessee, y si el prestamista puede demandarlo por lo que aún se adeuda.
Respuesta corta: Los bienes raíces vendidos por una deuda pueden redimirse durante dos años después de la venta cuando se venden por ejecución, conforme a un decreto del tribunal (a menos que el tribunal ordene una venta a crédito sin derecho de redención) o conforme a una escritura de fideicomiso o… Tenn. Code Ann. §§ 66-8-101, 66-8-102
| Redención después de la venta | Los bienes raíces vendidos por una deuda pueden redimirse durante dos años después de la venta cuando se venden por ejecución, conforme a un decreto del tribunal (a menos que el tribunal ordene una venta a crédito sin derecho de redención) o conforme a una escritura de fideicomiso o hipoteca sin sentencia judicial. Sin embargo, en una venta extrajudicial, el derecho de dos años no se aplica si la escritura de fideicomiso o la hipoteca lo renuncia expresamente; basta con una renuncia a la "equity of redemption" (equidad de redención) o palabras similares. Fuente espejo (FindLaw, vigente al 2 de enero de 2024, 1/2/2024). |
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| Sentencias por saldo insuficiente | Sí. Después de una venta por el fiduciario o por ejecución hipotecaria, el prestamista puede demandar por el saldo restante. Salvo fraude, colusión, mala conducta o irregularidad en la venta, el saldo insuficiente es igual a la deuda antes de la venta más los costos de la ejecución y de la venta, menos el valor justo de mercado de la propiedad al momento de la venta. Se presume que el precio de venta es igual al valor justo de mercado a menos que el deudor pruebe, por preponderancia de la evidencia, que la propiedad se vendió por materialmente menos. La demanda debe presentarse en lo que ocurra primero entre dos años después de la venta (sin contar el tiempo en que esté pendiente una quiebra) o el plazo general para hacer cumplir la deuda. Fuente espejo (FindLaw, vigente al 2 de enero de 2024, 1/2/2024). Fuente: Tenn. Code Ann. § 35-5-117 |
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Preguntas frecuentes
¿Existe un derecho de redención después de una ejecución hipotecaria en Tennessee?
Los bienes raíces vendidos por una deuda pueden redimirse durante dos años después de la venta cuando se venden por ejecución, conforme a un decreto del tribunal (a menos que el tribunal ordene una venta a crédito sin derecho de redención) o conforme a una escritura de fideicomiso o hipoteca sin sentencia judicial. Sin embargo, en una venta extrajudicial, el derecho de dos años no se aplica si la escritura de fideicomiso o la hipoteca lo renuncia expresamente; basta con una renuncia a la "equity of redemption" (equidad de redención) o palabras similares.
¿Puede el prestamista reclamarle el resto del préstamo después de la ejecución hipotecaria en Tennessee?
Sí. Después de una venta por el fiduciario o por ejecución hipotecaria, el prestamista puede demandar por el saldo restante. Salvo fraude, colusión, mala conducta o irregularidad en la venta, el saldo insuficiente es igual a la deuda antes de la venta más los costos de la ejecución y de la venta, menos el valor justo de mercado de la propiedad al momento de la venta. Se presume que el precio de venta es igual al valor justo de mercado a menos que el deudor pruebe, por preponderancia de la evidencia, que la propiedad se vendió por materialmente menos. La demanda debe presentarse en lo que ocurra primero entre dos años después de la venta (sin contar el tiempo en que esté pendiente una quiebra) o el plazo general para hacer cumplir la deuda.
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.