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Leyes de ejecución hipotecaria de Tennessee: proceso, plazos y sus derechos

Reglas de ejecución hipotecaria de Tennessee: judicial o extrajudicial, avisos requeridos, plazos, derecho a ponerse al día, período de redención, sentencias por saldo insuficiente, gravámenes de asociaciones de propietarios (HOA) y ayuda para propietarios de vivienda.

Respuestas rápidas para Tennessee

Judicial o extrajudicial
Ambos. La ley de Tennessee abarca las ventas de terrenos para ejecutar una escritura de fideicomiso (deed of trust) o una hipoteca por un fiduciario sin sentencia judicial, así como las ventas conforme a decretos judiciales (incluidos los decretos de ejecución hipotecaria del tribunal… Tenn. Code Ann. §§ 35-5-101, 66-8-101
Plazos establecidos por ley
La ley fija estos mínimos: la primera publicación en el periódico debe ser al menos 20 días antes de la venta, la publicación en línea debe mantenerse al menos 20 días continuos, y el aviso por correo al deudor debe enviarse a más tardar en la fecha de la primera publicación. Tenn. Code Ann. § 35-5-101(a), (b), (d), (e)
Redención después de la venta
Los bienes raíces vendidos por una deuda pueden redimirse durante dos años después de la venta cuando se venden por ejecución, conforme a un decreto del tribunal (a menos que el tribunal ordene una venta a crédito sin derecho de redención) o conforme a una escritura de fideicomiso o… Tenn. Code Ann. §§ 66-8-101, 66-8-102
Sentencias por saldo insuficiente
Sí. Después de una venta por el fiduciario o por ejecución hipotecaria, el prestamista puede demandar por el saldo restante. Tenn. Code Ann. § 35-5-117

Última verificación: 2026-10-27

Cómo funciona la ejecución hipotecaria

Judicial o extrajudicialAmbos. La ley de Tennessee abarca las ventas de terrenos para ejecutar una escritura de fideicomiso (deed of trust) o una hipoteca por un fiduciario sin sentencia judicial, así como las ventas conforme a decretos judiciales (incluidos los decretos de ejecución hipotecaria del tribunal de equidad [chancery court]).
Fuente espejo (FindLaw), que se muestra vigente al 2 de enero de 2024 (1/2/2024); el Tennessee Code oficial se publica a través de LexisNexis. Ninguna página oficial revisada indica cuál método es el más común.
Fuente: Tenn. Code Ann. §§ 35-5-101, 66-8-101
Avisos requeridosLa venta debe anunciarse al menos dos veces en un periódico publicado en el condado donde se realizará la venta, con la primera publicación en el periódico al menos 20 días antes de la venta, y publicarse en línea por una empresa externa de publicación en internet durante al menos 20 días continuos. A más tardar en la fecha de la primera publicación, el fiduciario u otro vendedor debe enviar al deudor y a cualquier codeudor una copia del aviso de venta por correo registrado o certificado con acuse de recibo, incluso a la dirección postal de la propiedad. Una venta puede posponerse a una fecha específica dentro de un año de la fecha original sin nueva publicación en el periódico si se anuncia como se exige; si se pospone más de 30 días, el aviso de la nueva fecha debe enviarse por correo al deudor al menos 10 días calendario antes de la venta.
Fuente espejo (FindLaw, vigente al 2 de enero de 2024, 1/2/2024). En sesiones posteriores se presentaron proyectos de ley que proponían cambiar estas reglas de publicación; confirme la versión vigente del § 35-5-101 antes de basarse en él.
Fuente: Tenn. Code Ann. § 35-5-101(a), (b), (d), (e)
Plazos establecidos por leyLa ley fija estos mínimos: la primera publicación en el periódico debe ser al menos 20 días antes de la venta, la publicación en línea debe mantenerse al menos 20 días continuos, y el aviso por correo al deudor debe enviarse a más tardar en la fecha de la primera publicación. Una venta pospuesta debe realizarse dentro de un año de la fecha originalmente programada.
Fuente espejo (FindLaw, vigente al 2 de enero de 2024, 1/2/2024).
Fuente: Tenn. Code Ann. § 35-5-101(a), (b), (d), (e)

Después de la venta

Redención después de la ventaLos bienes raíces vendidos por una deuda pueden redimirse durante dos años después de la venta cuando se venden por ejecución, conforme a un decreto del tribunal (a menos que el tribunal ordene una venta a crédito sin derecho de redención) o conforme a una escritura de fideicomiso o hipoteca sin sentencia judicial. Sin embargo, en una venta extrajudicial, el derecho de dos años no se aplica si la escritura de fideicomiso o la hipoteca lo renuncia expresamente; basta con una renuncia a la "equity of redemption" (equidad de redención) o palabras similares.
Fuente espejo (FindLaw, vigente al 2 de enero de 2024, 1/2/2024).
Fuente: Tenn. Code Ann. §§ 66-8-101, 66-8-102
Sentencias por saldo insuficienteSí. Después de una venta por el fiduciario o por ejecución hipotecaria, el prestamista puede demandar por el saldo restante. Salvo fraude, colusión, mala conducta o irregularidad en la venta, el saldo insuficiente es igual a la deuda antes de la venta más los costos de la ejecución y de la venta, menos el valor justo de mercado de la propiedad al momento de la venta. Se presume que el precio de venta es igual al valor justo de mercado a menos que el deudor pruebe, por preponderancia de la evidencia, que la propiedad se vendió por materialmente menos. La demanda debe presentarse en lo que ocurra primero entre dos años después de la venta (sin contar el tiempo en que esté pendiente una quiebra) o el plazo general para hacer cumplir la deuda.
Fuente espejo (FindLaw, vigente al 2 de enero de 2024, 1/2/2024).
Fuente: Tenn. Code Ann. § 35-5-117

Asociaciones de propietarios (HOA), impuestos y venta

Ventas por impuestos a la propiedadDespués de que se confirma una venta por impuestos a la propiedad ordenada por un tribunal, las personas interesadas tienen derecho a redimir la propiedad. El tribunal fija el período de redención según cuánto tiempo estuvieron morosos los impuestos: un año desde la orden que confirma la venta si los impuestos estuvieron morosos cinco años o menos; 180 días si más de cinco pero menos de ocho años; 90 días si ocho años o más; y 30 días para propiedades que se demuestre que están vacantes o abandonadas. En ningún caso puede ocurrir la redención más de un año después de la orden de confirmación.
Fuente espejo (FindLaw, vigente al 2 de enero de 2024, 1/2/2024).
Fuente: Tenn. Code Ann. § 67-5-2701(a)
Declaración del vendedorSí, con una opción. Para las transferencias residenciales comprendidas, el dueño debe entregar al comprador (1) una declaración sobre la propiedad residencial (residential property disclosure statement) en el formulario legal que describa el estado de la propiedad, incluidos los defectos materiales conocidos, o (2) una declaración de exención de responsabilidad sobre la propiedad residencial (residential property disclaimer statement) que diga que la propiedad se vende "tal como está" (as is) sin ninguna declaración, pero la exención solo puede usarse si el comprador renuncia a la declaración sobre la propiedad.
Fuente espejo (FindLaw, vigente al 2 de enero de 2024, 1/2/2024).
Fuente: Tenn. Code Ann. § 66-5-202

Cómo obtener ayuda

Ayuda gratuita para propietarios de viviendaLa Tennessee Housing Development Agency (THDA) es una agencia de asesoría de vivienda aprobada por HUD cuyos consejeros certificados ofrecen ayuda gratuita y confidencial a los propietarios que tienen dificultades para pagar su hipoteca. THDA insta a los propietarios a comunicarse de inmediato con su administrador del préstamo, y los prestatarios cuyos préstamos son administrados por Volunteer Mortgage Loan Servicing pueden llamar al 1-844-VOL-SERV (865-7378). THDA advierte contra cualquier persona que cobre una tarifa por asesoría o por ayuda con la modificación del préstamo o que pida la escritura.
Fuente: Tennessee Housing Development Agency, Foreclosure Prevention

Preguntas frecuentes sobre ejecución hipotecaria y derechos del propietario

¿Tennessee es un estado de ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial?
Ambos. La ley de Tennessee abarca las ventas de terrenos para ejecutar una escritura de fideicomiso (deed of trust) o una hipoteca por un fiduciario sin sentencia judicial, así como las ventas conforme a decretos judiciales (incluidos los decretos de ejecución hipotecaria del tribunal de equidad [chancery court]).
¿Qué aviso se requiere antes de una venta por ejecución hipotecaria en Tennessee?
La venta debe anunciarse al menos dos veces en un periódico publicado en el condado donde se realizará la venta, con la primera publicación en el periódico al menos 20 días antes de la venta, y publicarse en línea por una empresa externa de publicación en internet durante al menos 20 días continuos. A más tardar en la fecha de la primera publicación, el fiduciario u otro vendedor debe enviar al deudor y a cualquier codeudor una copia del aviso de venta por correo registrado o certificado con acuse de recibo, incluso a la dirección postal de la propiedad. Una venta puede posponerse a una fecha específica dentro de un año de la fecha original sin nueva publicación en el periódico si se anuncia como se exige; si se pospone más de 30 días, el aviso de la nueva fecha debe enviarse por correo al deudor al menos 10 días calendario antes de la venta.
¿Cuánto tarda una ejecución hipotecaria en Tennessee?
La ley fija estos mínimos: la primera publicación en el periódico debe ser al menos 20 días antes de la venta, la publicación en línea debe mantenerse al menos 20 días continuos, y el aviso por correo al deudor debe enviarse a más tardar en la fecha de la primera publicación. Una venta pospuesta debe realizarse dentro de un año de la fecha originalmente programada.
¿Existe un derecho de redención después de una ejecución hipotecaria en Tennessee?
Los bienes raíces vendidos por una deuda pueden redimirse durante dos años después de la venta cuando se venden por ejecución, conforme a un decreto del tribunal (a menos que el tribunal ordene una venta a crédito sin derecho de redención) o conforme a una escritura de fideicomiso o hipoteca sin sentencia judicial. Sin embargo, en una venta extrajudicial, el derecho de dos años no se aplica si la escritura de fideicomiso o la hipoteca lo renuncia expresamente; basta con una renuncia a la "equity of redemption" (equidad de redención) o palabras similares.
¿Puede el prestamista reclamarle el resto del préstamo después de la ejecución hipotecaria en Tennessee?
Sí. Después de una venta por el fiduciario o por ejecución hipotecaria, el prestamista puede demandar por el saldo restante. Salvo fraude, colusión, mala conducta o irregularidad en la venta, el saldo insuficiente es igual a la deuda antes de la venta más los costos de la ejecución y de la venta, menos el valor justo de mercado de la propiedad al momento de la venta. Se presume que el precio de venta es igual al valor justo de mercado a menos que el deudor pruebe, por preponderancia de la evidencia, que la propiedad se vendió por materialmente menos. La demanda debe presentarse en lo que ocurra primero entre dos años después de la venta (sin contar el tiempo en que esté pendiente una quiebra) o el plazo general para hacer cumplir la deuda.
¿Qué debe revelar el vendedor de una vivienda en Tennessee?
Sí, con una opción. Para las transferencias residenciales comprendidas, el dueño debe entregar al comprador (1) una declaración sobre la propiedad residencial (residential property disclosure statement) en el formulario legal que describa el estado de la propiedad, incluidos los defectos materiales conocidos, o (2) una declaración de exención de responsabilidad sobre la propiedad residencial (residential property disclaimer statement) que diga que la propiedad se vende "tal como está" (as is) sin ninguna declaración, pero la exención solo puede usarse si el comprador renuncia a la declaración sobre la propiedad.
¿Cómo recupera su vivienda después de una venta por impuestos en Tennessee?
Después de que se confirma una venta por impuestos a la propiedad ordenada por un tribunal, las personas interesadas tienen derecho a redimir la propiedad. El tribunal fija el período de redención según cuánto tiempo estuvieron morosos los impuestos: un año desde la orden que confirma la venta si los impuestos estuvieron morosos cinco años o menos; 180 días si más de cinco pero menos de ocho años; 90 días si ocho años o más; y 30 días para propiedades que se demuestre que están vacantes o abandonadas. En ningún caso puede ocurrir la redención más de un año después de la orden de confirmación.
¿Dónde pueden los propietarios de vivienda obtener ayuda gratuita con la ejecución hipotecaria en Tennessee?
La Tennessee Housing Development Agency (THDA) es una agencia de asesoría de vivienda aprobada por HUD cuyos consejeros certificados ofrecen ayuda gratuita y confidencial a los propietarios que tienen dificultades para pagar su hipoteca. THDA insta a los propietarios a comunicarse de inmediato con su administrador del préstamo, y los prestatarios cuyos préstamos son administrados por Volunteer Mortgage Loan Servicing pueden llamar al 1-844-VOL-SERV (865-7378). THDA advierte contra cualquier persona que cobre una tarifa por asesoría o por ayuda con la modificación del préstamo o que pida la escritura.

Ejecución hipotecaria y derechos del propietario en otros estados

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