Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Utah

Ambos, pero la mayoría de las ejecuciones hipotecarias (foreclosures) en Utah son no judiciales. Un fiduciario (trustee) bajo una escritura de fideicomiso (trust deed) tiene un poder de venta (power of sale) y puede vender la vivienda sin un caso judicial (una "trustee sale" (venta por el fiduciario)); a opción del prestamista, una escritura de fideicomiso puede, en cambio, ejecutarse ante un tribunal como una hipoteca. Según los Utah State Courts, la mayoría de las ejecuciones hipotecarias en Utah se realizan sin un caso judicial.

Antes de que se registre un aviso de incumplimiento (notice of default) sobre una vivienda ocupada por el propietario, el prestamista o el administrador del préstamo (servicer) debe designar un único punto de contacto y enviar por correo al propietario un aviso por escrito de su intención de presentar un aviso de incumplimiento, que indique el incumplimiento, la cantidad detallada necesaria para subsanarlo y una fecha para subsanarlo de al menos 30 días después de enviado el aviso. Luego el fiduciario registra un aviso de incumplimiento ante el registrador del condado (county recorder) y envía copias por correo dentro de 10 días a las personas que solicitaron aviso. Después de al menos tres meses, el fiduciario da aviso de la venta publicándolo en un periódico al menos una vez por semana durante tres semanas consecutivas (la última publicación de 10 a 30 días antes de la venta) y según lo exige el Utah Code § 45-1-101 durante 30 días antes de la venta, colocándolo en la propiedad y en la oficina del registrador del condado al menos 20 días antes de la venta, y enviándolo por correo a las personas que solicitaron aviso.

Mínimos establecidos por la ley: el aviso previo al incumplimiento da al menos 30 días para subsanar antes de que se presente un aviso de incumplimiento (notice of default); deben pasar al menos tres meses después de registrarse el aviso de incumplimiento antes de que se dé el aviso de venta; y el aviso de venta debe colocarse al menos 20 días antes de la venta. La venta se realiza entre las 8 a.m. y las 5 p.m. en un palacio de justicia (courthouse) que sirve al condado donde se encuentra la propiedad.

Sí. En una venta por el fiduciario (trustee sale), el propietario (o un acreedor con un gravamen de menor prioridad) puede restablecer el préstamo en cualquier momento dentro de los tres meses posteriores al registro del aviso de incumplimiento, pagando la cantidad en incumplimiento en ese momento (no el saldo acelerado), más los costos y cargos permitidos. Antes del aviso de incumplimiento, el aviso previo al incumplimiento del administrador del préstamo debe dar al menos 30 días para subsanarlo.