Redención y sentencias por saldo insuficiente en Utah
Si puede recomprar su vivienda después de una venta por ejecución hipotecaria en Utah, y si el prestamista puede demandarlo por lo que aún se adeuda.
Respuesta corta: Después de una venta no judicial por el fiduciario (trustee's sale), la escritura del fiduciario transfiere la propiedad al comprador sin derecho de redención (right of redemption). Utah Code § 57-1-28(3); Utah R. Civ. P. 69C(d)
| Redención después de la venta | Después de una venta no judicial por el fiduciario (trustee's sale), la escritura del fiduciario transfiere la propiedad al comprador sin derecho de redención (right of redemption). Después de una venta por ejecución hipotecaria (foreclosure) ordenada por un tribunal (judicial), el demandado o un acreedor con un gravamen de menor prioridad puede redimir la propiedad dentro de los 180 días posteriores a la venta. |
|---|---|
| Sentencias por saldo insuficiente | Sí, con límites. Después de una venta por el fiduciario (trustee's sale), el prestamista puede demandar por el saldo restante, pero solo dentro de los tres meses posteriores a la venta. El tribunal debe determinar el valor justo de mercado de la propiedad en la fecha de la venta, y el fallo no puede ser mayor que la cantidad en que la deuda (con intereses, costos y gastos de la venta, incluidos los honorarios del fiduciario y del abogado) excede ese valor justo de mercado. La parte vencedora puede recuperar los costos y honorarios de abogado razonables. Fuente: Utah Code § 57-1-32 |
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Preguntas frecuentes
¿Existe un derecho de redención después de una ejecución hipotecaria en Utah?
Después de una venta no judicial por el fiduciario (trustee's sale), la escritura del fiduciario transfiere la propiedad al comprador sin derecho de redención (right of redemption). Después de una venta por ejecución hipotecaria (foreclosure) ordenada por un tribunal (judicial), el demandado o un acreedor con un gravamen de menor prioridad puede redimir la propiedad dentro de los 180 días posteriores a la venta.
¿Puede el prestamista reclamarle el resto del préstamo después de la ejecución hipotecaria en Utah?
Sí, con límites. Después de una venta por el fiduciario (trustee's sale), el prestamista puede demandar por el saldo restante, pero solo dentro de los tres meses posteriores a la venta. El tribunal debe determinar el valor justo de mercado de la propiedad en la fecha de la venta, y el fallo no puede ser mayor que la cantidad en que la deuda (con intereses, costos y gastos de la venta, incluidos los honorarios del fiduciario y del abogado) excede ese valor justo de mercado. La parte vencedora puede recuperar los costos y honorarios de abogado razonables.
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.