Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Vermont
Si Vermont ejecuta la hipoteca por la vía judicial o mediante poder de venta, los avisos requeridos, los plazos establecidos por ley y cómo ponerse al día antes de la venta.
Respuesta corta: Judicial para viviendas. Las ejecuciones hipotecarias de Vermont se tramitan ante el Superior Court, ya sea como una "ejecución estricta" (strict foreclosure) (el tribunal dicta un decreto sin una venta, permitido solo si el tribunal determina que la propiedad no tiene un valor… 12 V.S.A. §§ 4941, 4945, 4961
| Judicial o extrajudicial | Judicial para viviendas. Las ejecuciones hipotecarias de Vermont se tramitan ante el Superior Court, ya sea como una "ejecución estricta" (strict foreclosure) (el tribunal dicta un decreto sin una venta, permitido solo si el tribunal determina que la propiedad no tiene un valor sustancial por encima de las deudas y los impuestos impagos) o como una ejecución mediante venta judicial. La ejecución extrajudicial con poder de venta solo está disponible para otras propiedades: no puede usarse para tierras agrícolas ni para una vivienda perteneciente a una persona natural. Fuente: 12 V.S.A. §§ 4941, 4945, 4961 |
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| Avisos requeridos | Al propietario se le notifica la demanda de ejecución hipotecaria y la citación, junto con el "Important Notice to Homeowner" (aviso importante para el propietario) del tribunal, que explica el derecho a solicitar la mediación y da contactos de ayuda legal. Después de que termine el período de redención del decreto del tribunal sin que se redima la propiedad, el aviso de una venta judicial debe publicarse una vez en cada una de tres semanas sucesivas en un periódico de circulación general en el pueblo, con la primera publicación al menos 21 días antes de la venta, y enviarse por correo a todas las partes que comparecieron (y al propietario si no compareció) al menos 30 días antes de la venta. |
| Plazos establecidos por ley | Para una vivienda ocupada por el dueño como residencia principal (o tierras agrícolas), el período de redención en un decreto de venta judicial es de seis meses desde la fecha del decreto, a menos que el tribunal ordene un plazo más corto, y no puede realizarse ninguna venta de una residencia principal ocupada por el dueño dentro de siete meses después de que se notifique la demanda de ejecución hipotecaria, a menos que el tribunal acorte el período de redención o las partes lo acuerden. La venta debe realizarse dentro de seis meses después de la última fecha de redención, a menos que se extienda. Para otras propiedades, el período de redención se elimina o se reduce a no más de 30 días. Fuente: 12 V.S.A. § 4946(a)–(c) |
| Derecho a ponerse al día (reinstalación) | El propietario puede redimir la propiedad en cualquier momento antes de la venta pública pagando el monto total adeudado conforme a la sentencia del tribunal más los montos posteriores a la sentencia, como los costos de la venta (o un monto menor si el prestamista está de acuerdo). Por acuerdo con el prestamista, el propietario también puede restablecer o modificar el préstamo después del período de redención pero antes de la venta; entonces el prestamista registra una renuncia a la ejecución hipotecaria aprobada por el tribunal. Fuente: 12 V.S.A. §§ 4948, 4949 |
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Preguntas frecuentes
¿Vermont es un estado de ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial?
Judicial para viviendas. Las ejecuciones hipotecarias de Vermont se tramitan ante el Superior Court, ya sea como una "ejecución estricta" (strict foreclosure) (el tribunal dicta un decreto sin una venta, permitido solo si el tribunal determina que la propiedad no tiene un valor sustancial por encima de las deudas y los impuestos impagos) o como una ejecución mediante venta judicial. La ejecución extrajudicial con poder de venta solo está disponible para otras propiedades: no puede usarse para tierras agrícolas ni para una vivienda perteneciente a una persona natural.
¿Qué aviso se requiere antes de una venta por ejecución hipotecaria en Vermont?
Al propietario se le notifica la demanda de ejecución hipotecaria y la citación, junto con el "Important Notice to Homeowner" (aviso importante para el propietario) del tribunal, que explica el derecho a solicitar la mediación y da contactos de ayuda legal. Después de que termine el período de redención del decreto del tribunal sin que se redima la propiedad, el aviso de una venta judicial debe publicarse una vez en cada una de tres semanas sucesivas en un periódico de circulación general en el pueblo, con la primera publicación al menos 21 días antes de la venta, y enviarse por correo a todas las partes que comparecieron (y al propietario si no compareció) al menos 30 días antes de la venta.
¿Cuánto tarda una ejecución hipotecaria en Vermont?
Para una vivienda ocupada por el dueño como residencia principal (o tierras agrícolas), el período de redención en un decreto de venta judicial es de seis meses desde la fecha del decreto, a menos que el tribunal ordene un plazo más corto, y no puede realizarse ninguna venta de una residencia principal ocupada por el dueño dentro de siete meses después de que se notifique la demanda de ejecución hipotecaria, a menos que el tribunal acorte el período de redención o las partes lo acuerden. La venta debe realizarse dentro de seis meses después de la última fecha de redención, a menos que se extienda. Para otras propiedades, el período de redención se elimina o se reduce a no más de 30 días.
¿Puede detener una ejecución hipotecaria poniéndose al día con los pagos en Vermont?
El propietario puede redimir la propiedad en cualquier momento antes de la venta pública pagando el monto total adeudado conforme a la sentencia del tribunal más los montos posteriores a la sentencia, como los costos de la venta (o un monto menor si el prestamista está de acuerdo). Por acuerdo con el prestamista, el propietario también puede restablecer o modificar el préstamo después del período de redención pero antes de la venta; entonces el prestamista registra una renuncia a la ejecución hipotecaria aprobada por el tribunal.
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.