Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Virginia

La ley de Virginia dispone la ejecución hipotecaria (foreclosure) no judicial de una escritura de fideicomiso (deed of trust): en caso de incumplimiento, el fiduciario (trustee) nombrado en la escritura de fideicomiso (o un fiduciario sustituto) puede vender la propiedad en una venta pública después de dar los avisos por escrito y el anuncio en el periódico que exige la ley, sin un caso judicial.

Antes de una venta por el fiduciario (trustee's sale), el fiduciario o el prestamista debe dar un aviso por escrito de la hora, la fecha y el lugar de la venta al propietario actual por correo certificado o registrado no menos de 60 días antes de la venta en el caso de propiedades residenciales ocupadas por el propietario (14 días para otras propiedades), y a los acreedores con gravámenes registrados de menor prioridad y a las asociaciones que hayan presentado gravámenes. Para las viviendas ocupadas por el propietario, el aviso debe incluir el sitio web de la Office of Housing Counseling de HUD, que enumera los asesores aprobados por HUD. La venta también debe anunciarse en un periódico de circulación general donde se encuentra la propiedad; si la escritura de fideicomiso fija el número de anuncios, los anuncios semanales deben publicarse al menos una vez por semana durante dos semanas (o los anuncios diarios al menos una vez al día durante tres días), y la venta debe realizarse no antes de ocho días después del primer anuncio y no más de 30 días después del último anuncio.

La ley exige que el aviso de venta por escrito llegue al propietario de una vivienda ocupada por él no menos de 60 días antes de la venta (14 días para otras propiedades), y que una venta realizada después de anuncios en el periódico se lleve a cabo no antes de ocho días después del primer anuncio y no más de 30 días después del último. El fiduciario (trustee) puede posponer una venta sin un nuevo aviso.