Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Wyoming

Ambos. Una hipoteca que contiene un poder de venta (power of sale) puede ejecutarse "by advertisement" (mediante anuncio) y venta sin un caso en la corte, y la ley de Wyoming también reconoce la ejecución hipotecaria (foreclosure) por decreto judicial. Las escrituras de fideicomiso (deeds of trust) usan el mismo aviso de venta que la ejecución hipotecaria de una hipoteca mediante anuncio.

Para una ejecución hipotecaria mediante anuncio: (1) se debe enviar un aviso por escrito de la intención de ejecutar la hipoteca por correo certificado con acuse de recibo al propietario registrado y a cualquier otra persona en posesión al menos 10 días antes de que comience la publicación del aviso de venta; (2) el aviso de venta debe publicarse al menos una vez por semana durante cuatro semanas consecutivas en un periódico impreso en el condado (o, si no hay ninguno, en un periódico de circulación general allí); y (3) antes de la primera publicación, se debe enviar una copia del aviso por correo certificado al propietario registrado, a la persona en posesión y a los titulares de hipotecas y gravámenes subordinados registrados. El aviso debe indicar las partes, la fecha y el registro de la hipoteca, la cantidad que se reclama como adeudada, una descripción de la propiedad, la hora y el lugar de la venta, y una advertencia de que otros gravámenes pueden subsistir después de la venta.

Mínimos fijados por ley: al menos 10 días entre el aviso por correo certificado de la intención de ejecutar la hipoteca y el inicio de la publicación, y luego la publicación del aviso de venta una vez por semana durante cuatro semanas consecutivas. La venta es una subasta pública que se realiza entre las 10 a.m. y las 5 p.m. en la puerta principal del edificio de la corte del condado (o donde se celebre la corte de distrito), dirigida por la persona nombrada en la hipoteca o por el sheriff. Después de la venta, el propietario tiene un período de redención (vea redemption_period).