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Leyes de ejecución hipotecaria de Wyoming: proceso, plazos y sus derechos

Reglas de ejecución hipotecaria de Wyoming: judicial o extrajudicial, avisos requeridos, plazos, derecho a ponerse al día, período de redención, sentencias por saldo insuficiente, gravámenes de asociaciones de propietarios (HOA) y ayuda para propietarios de vivienda.

Respuestas rápidas para Wyoming

Judicial o extrajudicial
Ambos. Una hipoteca que contiene un poder de venta (power of sale) puede ejecutarse "by advertisement" (mediante anuncio) y venta sin un caso en la corte, y la ley de Wyoming también reconoce la ejecución hipotecaria (foreclosure) por decreto judicial. Wyo. Stat. §§ 34-4-101, 34-4-102, 34-3-103, 1-18-103
Plazos establecidos por ley
Mínimos fijados por ley: al menos 10 días entre el aviso por correo certificado de la intención de ejecutar la hipoteca y el inicio de la publicación, y luego la publicación del aviso de venta una vez por semana durante cuatro semanas consecutivas. Wyo. Stat. §§ 34-4-103, 34-4-104, 34-4-106, 1-18-103
Redención después de la venta
Sí. Después de una venta por ejecución (execution), por decreto judicial de ejecución hipotecaria o por ejecución hipotecaria mediante anuncio, el propietario (o sus herederos, cesionarios o garantes) puede redimir (redeem) dentro de los tres meses siguientes a la venta pagando el… Wyo. Stat. §§ 1-18-103, 1-18-104
Sentencias por saldo insuficiente
Después de una venta por ejecución hipotecaria conforme a las leyes de Wyoming de ejecución hipotecaria mediante anuncio (poder de venta), el producto de la venta se destina primero a los gastos razonables de cobranza y ejecución (incluidos, según lo permita la ley, los honorarios de… Wyo. Stat. § 34-4-113

Última verificación: 2026-10-27

Cómo funciona la ejecución hipotecaria

Judicial o extrajudicialAmbos. Una hipoteca que contiene un poder de venta (power of sale) puede ejecutarse "by advertisement" (mediante anuncio) y venta sin un caso en la corte, y la ley de Wyoming también reconoce la ejecución hipotecaria (foreclosure) por decreto judicial. Las escrituras de fideicomiso (deeds of trust) usan el mismo aviso de venta que la ejecución hipotecaria de una hipoteca mediante anuncio.
Ninguna página oficial revisada indica qué método es el más común en Wyoming.
Fuente: Wyo. Stat. §§ 34-4-101, 34-4-102, 34-3-103, 1-18-103
Avisos requeridosPara una ejecución hipotecaria mediante anuncio: (1) se debe enviar un aviso por escrito de la intención de ejecutar la hipoteca por correo certificado con acuse de recibo al propietario registrado y a cualquier otra persona en posesión al menos 10 días antes de que comience la publicación del aviso de venta; (2) el aviso de venta debe publicarse al menos una vez por semana durante cuatro semanas consecutivas en un periódico impreso en el condado (o, si no hay ninguno, en un periódico de circulación general allí); y (3) antes de la primera publicación, se debe enviar una copia del aviso por correo certificado al propietario registrado, a la persona en posesión y a los titulares de hipotecas y gravámenes subordinados registrados. El aviso debe indicar las partes, la fecha y el registro de la hipoteca, la cantidad que se reclama como adeudada, una descripción de la propiedad, la hora y el lugar de la venta, y una advertencia de que otros gravámenes pueden subsistir después de la venta.
Fuente: Wyo. Stat. §§ 34-4-103(a)(iv), 34-4-104(a), 34-4-105
Plazos establecidos por leyMínimos fijados por ley: al menos 10 días entre el aviso por correo certificado de la intención de ejecutar la hipoteca y el inicio de la publicación, y luego la publicación del aviso de venta una vez por semana durante cuatro semanas consecutivas. La venta es una subasta pública que se realiza entre las 10 a.m. y las 5 p.m. en la puerta principal del edificio de la corte del condado (o donde se celebre la corte de distrito), dirigida por la persona nombrada en la hipoteca o por el sheriff. Después de la venta, el propietario tiene un período de redención (vea redemption_period).
Fuente: Wyo. Stat. §§ 34-4-103, 34-4-104, 34-4-106, 1-18-103

Después de la venta

Redención después de la ventaSí. Después de una venta por ejecución (execution), por decreto judicial de ejecución hipotecaria o por ejecución hipotecaria mediante anuncio, el propietario (o sus herederos, cesionarios o garantes) puede redimir (redeem) dentro de los tres meses siguientes a la venta pagando el precio de compra más un interés anual del 10% desde la fecha de la venta, más cualquier impuesto, contribución y pago de gravámenes anteriores que haya hecho el comprador, con intereses. Para hipotecas sobre bienes inmuebles agrícolas (según se definen, generalmente una parcela de más de 80 acres fuera de los límites de la ciudad y de las subdivisiones), el período es de 12 meses. Si el propietario no redime, los acreedores con gravamen subordinado y los acreedores por sentencia pueden redimir dentro de los 30 días siguientes al fin del período del propietario.
Fuente: Wyo. Stat. §§ 1-18-103, 1-18-104
Sentencias por saldo insuficienteDespués de una venta por ejecución hipotecaria conforme a las leyes de Wyoming de ejecución hipotecaria mediante anuncio (poder de venta), el producto de la venta se destina primero a los gastos razonables de cobranza y ejecución (incluidos, según lo permita la ley, los honorarios de abogado del prestamista que ejecuta la hipoteca), luego a la deuda garantizada por la hipoteca que se ejecuta, luego a las hipotecas y gravámenes subordinados, y cualquier excedente se paga al prestatario a solicitud. El prestamista debe rendir cuentas al prestatario y pagarle cualquier excedente, y el prestatario es responsable de cualquier deficiencia (deficiency).
Fuente: Wyo. Stat. § 34-4-113

Asociaciones de propietarios (HOA), impuestos y venta

Ventas por impuestos a la propiedadCuando el condado vende bienes inmuebles por impuestos morosos, el comprador recibe un certificado de compra (certificate of purchase). Una escritura fiscal (tax deed) a favor de un titular privado del certificado solo puede emitirse para propiedades no redimidas, y solo entre cuatro y seis años después de la venta fiscal original; antes de solicitarla, el titular debe entregar un aviso con al menos tres meses de anticipación al ocupante y a la persona a cuyo nombre se gravó la propiedad (o publicarlo si no se les puede encontrar), indicando cuándo vencerá el período de redención. Si el condado es titular del certificado, registra una escritura fiscal después de cuatro años, con un aviso de al menos 60 días al propietario y a los acreedores hipotecarios.
Fuente: Wyo. Stat. § 39-13-108(e)
Declaración del vendedorLa ley de Wyoming revisada exige una declaración de divulgación de la propiedad (property disclosure statement) solo a los vendedores de terrenos baldíos (terrenos sin vivienda habitable, fuera de cualquier subdivisión con plano, ciudad o pueblo, y de menos de 140 acres). Debe cubrir si la propiedad se ofrece como un patrimonio unificado, si el patrimonio mineral ha sido separado, los servicios públicos, quién da mantenimiento a los caminos y a qué nivel, el agua y el alcantarillado, la protección contra incendios, y las servidumbres conocidas o registradas. Los vendedores de terrenos fuera de una ciudad o pueblo también deben divulgar por escrito si el patrimonio eólico (wind estate) ha sido separado. Un comprador puede renunciar a estas divulgaciones; una venta no es inválida por falta de divulgación, pero un vendedor que de forma intencional o negligente no cumpla es responsable de los daños reales del comprador.
Fuente: Wyo. Stat. § 34-1-151

Cómo obtener ayuda

Ayuda gratuita para propietarios de viviendaLa Wyoming Community Development Authority (WCDA), la agencia estatal de financiamiento de vivienda, acepta solicitudes de asistencia hipotecaria de prestatarios cuyos préstamos administra (contacto 307-265-5102). Su solicitud refiere a los propietarios de vivienda a agencias de asesoría de vivienda aprobadas por HUD a través de HUD al (800) 569-4287 (www.hud.gov/counseling) y a la Consumer Financial Protection Bureau al (855) 411-2372.
La solicitud de la WCDA revisada tiene fecha de 2023; confirme los datos de contacto actuales con la WCDA.
Fuente: Wyoming Community Development Authority, Mortgage Assistance Application

Preguntas frecuentes sobre ejecución hipotecaria y derechos del propietario

¿Wyoming es un estado de ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial?
Ambos. Una hipoteca que contiene un poder de venta (power of sale) puede ejecutarse "by advertisement" (mediante anuncio) y venta sin un caso en la corte, y la ley de Wyoming también reconoce la ejecución hipotecaria (foreclosure) por decreto judicial. Las escrituras de fideicomiso (deeds of trust) usan el mismo aviso de venta que la ejecución hipotecaria de una hipoteca mediante anuncio.
¿Qué aviso se requiere antes de una venta por ejecución hipotecaria en Wyoming?
Para una ejecución hipotecaria mediante anuncio: (1) se debe enviar un aviso por escrito de la intención de ejecutar la hipoteca por correo certificado con acuse de recibo al propietario registrado y a cualquier otra persona en posesión al menos 10 días antes de que comience la publicación del aviso de venta; (2) el aviso de venta debe publicarse al menos una vez por semana durante cuatro semanas consecutivas en un periódico impreso en el condado (o, si no hay ninguno, en un periódico de circulación general allí); y (3) antes de la primera publicación, se debe enviar una copia del aviso por correo certificado al propietario registrado, a la persona en posesión y a los titulares de hipotecas y gravámenes subordinados registrados. El aviso debe indicar las partes, la fecha y el registro de la hipoteca, la cantidad que se reclama como adeudada, una descripción de la propiedad, la hora y el lugar de la venta, y una advertencia de que otros gravámenes pueden subsistir después de la venta.
¿Cuánto tarda una ejecución hipotecaria en Wyoming?
Mínimos fijados por ley: al menos 10 días entre el aviso por correo certificado de la intención de ejecutar la hipoteca y el inicio de la publicación, y luego la publicación del aviso de venta una vez por semana durante cuatro semanas consecutivas. La venta es una subasta pública que se realiza entre las 10 a.m. y las 5 p.m. en la puerta principal del edificio de la corte del condado (o donde se celebre la corte de distrito), dirigida por la persona nombrada en la hipoteca o por el sheriff. Después de la venta, el propietario tiene un período de redención (vea redemption_period).
¿Existe un derecho de redención después de una ejecución hipotecaria en Wyoming?
Sí. Después de una venta por ejecución (execution), por decreto judicial de ejecución hipotecaria o por ejecución hipotecaria mediante anuncio, el propietario (o sus herederos, cesionarios o garantes) puede redimir (redeem) dentro de los tres meses siguientes a la venta pagando el precio de compra más un interés anual del 10% desde la fecha de la venta, más cualquier impuesto, contribución y pago de gravámenes anteriores que haya hecho el comprador, con intereses. Para hipotecas sobre bienes inmuebles agrícolas (según se definen, generalmente una parcela de más de 80 acres fuera de los límites de la ciudad y de las subdivisiones), el período es de 12 meses. Si el propietario no redime, los acreedores con gravamen subordinado y los acreedores por sentencia pueden redimir dentro de los 30 días siguientes al fin del período del propietario.
¿Puede el prestamista reclamarle el resto del préstamo después de la ejecución hipotecaria en Wyoming?
Después de una venta por ejecución hipotecaria conforme a las leyes de Wyoming de ejecución hipotecaria mediante anuncio (poder de venta), el producto de la venta se destina primero a los gastos razonables de cobranza y ejecución (incluidos, según lo permita la ley, los honorarios de abogado del prestamista que ejecuta la hipoteca), luego a la deuda garantizada por la hipoteca que se ejecuta, luego a las hipotecas y gravámenes subordinados, y cualquier excedente se paga al prestatario a solicitud. El prestamista debe rendir cuentas al prestatario y pagarle cualquier excedente, y el prestatario es responsable de cualquier deficiencia (deficiency).
¿Qué debe revelar el vendedor de una vivienda en Wyoming?
La ley de Wyoming revisada exige una declaración de divulgación de la propiedad (property disclosure statement) solo a los vendedores de terrenos baldíos (terrenos sin vivienda habitable, fuera de cualquier subdivisión con plano, ciudad o pueblo, y de menos de 140 acres). Debe cubrir si la propiedad se ofrece como un patrimonio unificado, si el patrimonio mineral ha sido separado, los servicios públicos, quién da mantenimiento a los caminos y a qué nivel, el agua y el alcantarillado, la protección contra incendios, y las servidumbres conocidas o registradas. Los vendedores de terrenos fuera de una ciudad o pueblo también deben divulgar por escrito si el patrimonio eólico (wind estate) ha sido separado. Un comprador puede renunciar a estas divulgaciones; una venta no es inválida por falta de divulgación, pero un vendedor que de forma intencional o negligente no cumpla es responsable de los daños reales del comprador.
¿Cómo recupera su vivienda después de una venta por impuestos en Wyoming?
Cuando el condado vende bienes inmuebles por impuestos morosos, el comprador recibe un certificado de compra (certificate of purchase). Una escritura fiscal (tax deed) a favor de un titular privado del certificado solo puede emitirse para propiedades no redimidas, y solo entre cuatro y seis años después de la venta fiscal original; antes de solicitarla, el titular debe entregar un aviso con al menos tres meses de anticipación al ocupante y a la persona a cuyo nombre se gravó la propiedad (o publicarlo si no se les puede encontrar), indicando cuándo vencerá el período de redención. Si el condado es titular del certificado, registra una escritura fiscal después de cuatro años, con un aviso de al menos 60 días al propietario y a los acreedores hipotecarios.
¿Dónde pueden los propietarios de vivienda obtener ayuda gratuita con la ejecución hipotecaria en Wyoming?
La Wyoming Community Development Authority (WCDA), la agencia estatal de financiamiento de vivienda, acepta solicitudes de asistencia hipotecaria de prestatarios cuyos préstamos administra (contacto 307-265-5102). Su solicitud refiere a los propietarios de vivienda a agencias de asesoría de vivienda aprobadas por HUD a través de HUD al (800) 569-4287 (www.hud.gov/counseling) y a la Consumer Financial Protection Bureau al (855) 411-2372.

Ejecución hipotecaria y derechos del propietario en otros estados

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