La exención de la vivienda (homestead) en Alabama

Una vivienda familiar (homestead) es una vivienda unifamiliar ocupada por su dueño y su terreno, de hasta 160 acres, que el dueño ocupa como residencia principal el primer día del año tributario. Para un dueño menor de 65 años y sin discapacidad (tipo H-1), la exención de vivienda familiar (homestead exemption) regular es de $4,000 del valor tasado (assessed value) para los impuestos estatales y de $2,000 del valor tasado para los impuestos del condado, sin límite de ingresos. Los condados, municipios u otras autoridades tributarias pueden otorgar una exención de vivienda familiar de hasta $4,000 del valor tasado. Las viviendas ocupadas por sus dueños también se tasan con la tasa residencial más baja (Class III, 10% del valor de avalúo).

Presente la solicitud en la oficina local de su condado (tasador de impuestos, tax assessor, o comisionado de ingresos, revenue commissioner). La primera solicitud se hace en persona o por correo en un formulario de declaración jurada del funcionario tasador, y el condado también puede aceptarla electrónicamente. Después de calificar, los dueños no tienen que volver a solicitarla cada año, pero deben verificar su elegibilidad cada año en el formulario del condado.

El tasador de impuestos del condado puede aceptar solicitudes de exención de vivienda familiar (homestead exemption) del 1 de enero al 30 de septiembre de cada año tributario, y la exención entra en vigor el 1 de octubre siguiente. La elegibilidad depende de ser dueño de la vivienda y ocuparla como residencia principal el primer día del año tributario.

La Act 2024-344 (HB73) limita al 7% el aumento anual del valor tasado gravable de los bienes inmuebles Class II y Class III, que incluyen la propiedad residencial ocupada por su dueño. El año base fue el 1 de octubre de 2024 (10/1/2024), para los cobros de impuestos que comenzaron el 1 de octubre de 2025 (10/1/2025), y los límites continúan hasta el año fiscal que comienza el 1 de octubre de 2027 (10/1/2027). No se necesita solicitud. El límite se elimina y la propiedad se vuelve a tasar a su valor total en casos como un cambio de dueño (no cuentan las transferencias entre cónyuges o familiares sin contraprestación o por una contraprestación nominal, ni las que ocurren por la muerte del dueño), un cambio de clasificación, una propiedad nunca antes tasada, una ampliación o mejora significativa, o la ubicación en un distrito de incremento tributario (tax increment district).