La exención de la vivienda (homestead) en Florida

Una persona que es dueña de una propiedad y la convierte en su residencia permanente (o en la residencia permanente de un dependiente) puede recibir una exención de vivienda familiar (homestead exemption) de hasta $50,000. Los primeros $25,000 se aplican a todos los impuestos a la propiedad (property taxes), incluidos los impuestos escolares. La exención adicional de hasta $25,000 se aplica al valor tasado por encima de $50,000 y solo a los impuestos no escolares; desde un año base de 2024, este monto adicional se ajusta cada 1 de enero por inflación (CPI) cuando el cambio es positivo. La vivienda debe ser la residencia permanente a más tardar el 1 de enero del año tributario.

Presente el Form DR-501 (Original Application for Homestead and Related Tax Exemptions, solicitud original de exención de vivienda familiar y exenciones relacionadas) ante el tasador de propiedades del condado (county property appraiser); muchos tasadores aceptan solicitudes en línea. Esté preparado para dar los nombres que figuran en el título al 1 de enero, los números de Social Security suyo y de su cónyuge/cosolicitante, y prueba de residencia como una licencia de conducir o identificación de Florida, el registro de vehículo de Florida, el registro electoral, una declaración de domicilio y la dirección de su declaración ante el IRS. Solo el tasador de propiedades decide la elegibilidad. Notifique al tasador si la vivienda se alquila, ya no es su hogar permanente o usted ya no es residente de Florida.

Presente el Form DR-501 ante el tasador de propiedades del condado (county property appraiser) a más tardar el 1 de marzo del año tributario. El formulario de transferencia por portabilidad de Save Our Homes (DR-501T) también vence el 1 de marzo y se presenta con la solicitud de vivienda familiar (homestead).

Save Our Homes: después del primer año en que una vivienda recibe la exención de vivienda familiar (homestead exemption) y se tasa a su valor justo (just value), su valor tasado no puede aumentar más del 3% o del cambio porcentual del Consumer Price Index, lo que sea menor, y nunca por encima del valor justo. Un cambio de dueño o la pérdida de la vivienda familiar da lugar a una nueva tasación a su valor justo el siguiente 1 de enero (las transferencias entre cónyuges y ciertas transferencias por muerte no). Los dueños que se mudan a una nueva vivienda familiar en Florida pueden transferir ('port', trasladar) todo o parte del beneficio acumulado si establecen la nueva vivienda familiar dentro de los tres años desde el 1 de enero del año en que dejaron la anterior.