La exención de la vivienda (homestead) en Oregon
Quién califica para la exención de la vivienda (homestead) del impuesto a la propiedad de Oregon, cuánto ahorra y cómo y cuándo solicitarla.
Respuesta corta: El Oregon Department of Revenue indica que Oregon no tiene una exención de vivienda familiar (homestead exemption) general en todo el estado ni exenciones basadas solo en la edad o los ingresos. Oregon Department of Revenue, Property tax exemptions
| Exención de la vivienda (homestead) | El Oregon Department of Revenue indica que Oregon no tiene una exención de vivienda familiar (homestead exemption) general en todo el estado ni exenciones basadas solo en la edad o los ingresos. La principal protección para los dueños de vivienda es el límite constitucional al crecimiento del valor tasado máximo (maximum assessed value) (vea assessment_limit). Los veteranos discapacitados y los cónyuges sobrevivientes pueden eximir parte del valor tasado de su vivienda familiar, y los dueños de vivienda discapacitados o mayores pueden diferir sus impuestos. |
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| Cómo solicitar | Las solicitudes de exención y de diferimiento se presentan ante el tasador del condado (county assessor) donde está ubicada la propiedad. La exención para veteranos discapacitados o cónyuges sobrevivientes no es automática y no se transfiere a otra propiedad; presente el formulario de solicitud 150-303-086 ante el tasador del condado. No tiene que volver a presentarse cada año a menos que la discapacidad esté certificada por un médico con licencia, pero se requiere una nueva solicitud a más tardar el 1 de abril después de un cambio de dueño o de uso. La solicitud de diferimiento para personas mayores y discapacitadas también se presenta ante el tasador del condado; los participantes vuelven a certificarse cada dos años en lugar de volver a presentar la solicitud. Diferimiento: https://www.oregon.gov/dor/forms/FormsPubs/pub-or-ptd_490-015.pdf |
| Fecha límite de solicitud | Exención para veteranos: a más tardar el 1 de abril anterior al año tributario reclamado; si la vivienda se adquiere después del 1 de marzo y antes del 1 de julio, dentro de los 30 días después de la adquisición. Los veteranos certificados por un médico que tenían la exención el año anterior y reciben aviso de que no la volvieron a presentar pueden presentarla tarde a más tardar el 1 de mayo con una tarifa de $10. Diferimiento para personas mayores/discapacitadas: del 1 de enero al 15 de abril, o tarde del 16 de abril al 1 de diciembre con una tarifa del 10% de los impuestos del último estado de cuenta (mínimo $20, máximo $180). Diferimiento: https://www.oregon.gov/dor/forms/FormsPubs/pub-or-ptd_490-015.pdf |
| Límites a los aumentos de la tasación | La propiedad se grava según su valor tasado (assessed value), que es el menor entre el valor real de mercado (real market value) o el valor tasado máximo (maximum assessed value, MAV). El MAV es la cantidad mayor entre el 103% del valor tasado del año anterior o el 100% del MAV del año anterior, por lo que generalmente no crece más del 3% al año. Puede aumentar más por construcción nueva o mejoras por encima de ciertos umbrales, partición o subdivisión, cambio de zonificación, propiedad omitida, o descalificación de una exención o tasación especial. Definición del MAV: https://www.oregon.gov/dor/forms/formspubs/how-to-appeal-your-property-value_303-668.pdf |
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Preguntas frecuentes
¿Qué es la exención de la vivienda (homestead) en Oregon?
El Oregon Department of Revenue indica que Oregon no tiene una exención de vivienda familiar (homestead exemption) general en todo el estado ni exenciones basadas solo en la edad o los ingresos. La principal protección para los dueños de vivienda es el límite constitucional al crecimiento del valor tasado máximo (maximum assessed value) (vea assessment_limit). Los veteranos discapacitados y los cónyuges sobrevivientes pueden eximir parte del valor tasado de su vivienda familiar, y los dueños de vivienda discapacitados o mayores pueden diferir sus impuestos.
¿Cómo se solicita una exención de la vivienda (homestead) en Oregon?
Las solicitudes de exención y de diferimiento se presentan ante el tasador del condado (county assessor) donde está ubicada la propiedad. La exención para veteranos discapacitados o cónyuges sobrevivientes no es automática y no se transfiere a otra propiedad; presente el formulario de solicitud 150-303-086 ante el tasador del condado. No tiene que volver a presentarse cada año a menos que la discapacidad esté certificada por un médico con licencia, pero se requiere una nueva solicitud a más tardar el 1 de abril después de un cambio de dueño o de uso. La solicitud de diferimiento para personas mayores y discapacitadas también se presenta ante el tasador del condado; los participantes vuelven a certificarse cada dos años en lugar de volver a presentar la solicitud.
¿Cuál es la fecha límite para solicitar la exención de la vivienda (homestead) en Oregon?
Exención para veteranos: a más tardar el 1 de abril anterior al año tributario reclamado; si la vivienda se adquiere después del 1 de marzo y antes del 1 de julio, dentro de los 30 días después de la adquisición. Los veteranos certificados por un médico que tenían la exención el año anterior y reciben aviso de que no la volvieron a presentar pueden presentarla tarde a más tardar el 1 de mayo con una tarifa de $10. Diferimiento para personas mayores/discapacitadas: del 1 de enero al 15 de abril, o tarde del 16 de abril al 1 de diciembre con una tarifa del 10% de los impuestos del último estado de cuenta (mínimo $20, máximo $180).
¿Cuánto puede aumentar cada año el valor de tasación de una vivienda en Oregon?
La propiedad se grava según su valor tasado (assessed value), que es el menor entre el valor real de mercado (real market value) o el valor tasado máximo (maximum assessed value, MAV). El MAV es la cantidad mayor entre el 103% del valor tasado del año anterior o el 100% del MAV del año anterior, por lo que generalmente no crece más del 3% al año. Puede aumentar más por construcción nueva o mejoras por encima de ciertos umbrales, partición o subdivisión, cambio de zonificación, propiedad omitida, o descalificación de una exención o tasación especial.
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.