La exención de la vivienda (homestead) en South Carolina

El alivio de South Carolina para viviendas ocupadas por sus dueños tiene tres partes. (1) Una residencia principal y hasta 5 acres contiguos que son propiedad del dueño y que este ocupa se gravan con una proporción de tasación del 4% (segundas viviendas y la mayoría de las demás propiedades: 6%) una vez que el tasador del condado (county assessor) aprueba una solicitud. (2) La propiedad residencial ocupada por su dueño está exenta de todos los impuestos a la propiedad (property taxes) para fines de operación escolar (no del millaje para el pago de deudas). (3) La Homestead Exemption (exención de vivienda familiar) exime totalmente los impuestos sobre los primeros $50,000 del valor justo de mercado (fair market value) de la residencia legal para dueños de vivienda de 65 años o más, con discapacidad total y permanente o legalmente ciegos. Ninguna de estas se aplica a segundas viviendas ni a casas vacacionales. Para el año tributario 2026, el estado también autorizó temporalmente una exención de vivienda familiar adicional para ciertos beneficiarios, determinada por el auditor del condado (county auditor).

Solicite la proporción del 4% por residencia legal ante el tasador del condado (county assessor); el dueño debe certificar que la vivienda es su residencia legal y domicilio y que ningún miembro del hogar declara residencia en otro lugar ni la proporción del 4% en otra vivienda. No se necesita otra solicitud mientras la propiedad siga calificando. Solicite la Homestead Exemption (exención de vivienda familiar) en la oficina del auditor del condado (county auditor) (y, si corresponde, en el municipio) con pruebas: un acta de nacimiento o licencia de conducir de SC para la edad, una certificación de la agencia estatal o federal para la discapacidad, o una certificación de un oftalmólogo con licencia para la ceguera (un contrato de fideicomiso si la vivienda está en un fideicomiso). La exención de vivienda familiar continúa sin volver a solicitarla a menos que el dueño se mude o el dueño que califica muera y otra persona en la residencia sea elegible; los cambios que afecten la elegibilidad deben informarse al auditor. Se requiere la aprobación de residencia legal antes de que se otorgue una exención sobre bienes inmuebles.

La proporción residencial del 4% generalmente debe solicitarse ante el tasador del condado (county assessor) antes de la primera fecha de multa de los impuestos adeudados (16 de enero); la autoridad tributaria local puede extender este plazo por causa razonable. Para la Homestead Exemption (exención de vivienda familiar), no presentar la solicitud implica renunciar a la exención para ese año, pero a un solicitante que podría haber calificado en el año tributario anterior también se le puede conceder la exención para el año inmediatamente anterior.

Los bienes inmuebles se vuelven a avaluar en todo el condado en un ciclo de 5 años. Un aumento del valor justo de mercado (fair market value) de cualquier parcela por una reevaluación en todo el condado se limita al 15% dentro de un período de 5 años. El límite no se aplica en el año en que una transferencia tasable de un interés (como una venta) se grava por primera vez, ni al valor de las nuevas mejoras o ampliaciones en el año en que se gravan por primera vez.