Exenciones del impuesto a la propiedad de South Carolina: vivienda (homestead), alivio para personas mayores y veteranos
Alivio del impuesto a la propiedad de South Carolina: la exención de la vivienda (homestead), exenciones para personas mayores, veteranos y personas con discapacidad, cómo y cuándo solicitarlas, y cómo apelar su avalúo, según fuentes estatales oficiales.
Respuestas rápidas para South Carolina
- Exención de la vivienda (homestead)
- El alivio de South Carolina para viviendas ocupadas por sus dueños tiene tres partes. (1) Una residencia principal y hasta 5 acres contiguos que son propiedad del dueño y que este ocupa se gravan con una proporción de tasación del 4% (segundas viviendas y la mayoría de las demás… SCDOR policy manual (Sept. 2025), Chapter 5: Individual Property Tax; SCDOR, Property Tax Exemptions
- Cómo solicitar
- Solicite la proporción del 4% por residencia legal ante el tasador del condado (county assessor); el dueño debe certificar que la vivienda es su residencia legal y domicilio y que ningún miembro del hogar declara residencia en otro lugar ni la proporción del 4% en otra vivienda. SCDOR, Individual Property Tax (ch. 5); SCDOR, Homestead Exemption flyer
- Fecha límite de solicitud
- La proporción residencial del 4% generalmente debe solicitarse ante el tasador del condado (county assessor) antes de la primera fecha de multa de los impuestos adeudados (16 de enero); SCDOR, Individual Property Tax (Sept. 2025, ch. 5), citing S.C. Code §§ 12-43-220(c), 12-37-250
- Exenciones y congelamientos para personas mayores
- Homestead Exemption (exención de vivienda familiar): exención total de los impuestos a la propiedad (property taxes) del condado, municipales, escolares y de tasaciones especiales sobre los primeros $50,000 del valor justo de mercado (fair market value) de la vivienda para una persona… SCDOR, Homestead Exemption flyer; Individual Property Tax (ch. 5)
Última verificación: 2026-10-27
La exención de la vivienda (homestead)
| Exención de la vivienda (homestead) | El alivio de South Carolina para viviendas ocupadas por sus dueños tiene tres partes. (1) Una residencia principal y hasta 5 acres contiguos que son propiedad del dueño y que este ocupa se gravan con una proporción de tasación del 4% (segundas viviendas y la mayoría de las demás propiedades: 6%) una vez que el tasador del condado (county assessor) aprueba una solicitud. (2) La propiedad residencial ocupada por su dueño está exenta de todos los impuestos a la propiedad (property taxes) para fines de operación escolar (no del millaje para el pago de deudas). (3) La Homestead Exemption (exención de vivienda familiar) exime totalmente los impuestos sobre los primeros $50,000 del valor justo de mercado (fair market value) de la residencia legal para dueños de vivienda de 65 años o más, con discapacidad total y permanente o legalmente ciegos. Ninguna de estas se aplica a segundas viviendas ni a casas vacacionales. Para el año tributario 2026, el estado también autorizó temporalmente una exención de vivienda familiar adicional para ciertos beneficiarios, determinada por el auditor del condado (county auditor). Exención de vivienda familiar adicional de 2026: https://dor.sc.gov/property/property-tax-exemptions |
|---|---|
| Cómo solicitar | Solicite la proporción del 4% por residencia legal ante el tasador del condado (county assessor); el dueño debe certificar que la vivienda es su residencia legal y domicilio y que ningún miembro del hogar declara residencia en otro lugar ni la proporción del 4% en otra vivienda. No se necesita otra solicitud mientras la propiedad siga calificando. Solicite la Homestead Exemption (exención de vivienda familiar) en la oficina del auditor del condado (county auditor) (y, si corresponde, en el municipio) con pruebas: un acta de nacimiento o licencia de conducir de SC para la edad, una certificación de la agencia estatal o federal para la discapacidad, o una certificación de un oftalmólogo con licencia para la ceguera (un contrato de fideicomiso si la vivienda está en un fideicomiso). La exención de vivienda familiar continúa sin volver a solicitarla a menos que el dueño se mude o el dueño que califica muera y otra persona en la residencia sea elegible; los cambios que afecten la elegibilidad deben informarse al auditor. Se requiere la aprobación de residencia legal antes de que se otorgue una exención sobre bienes inmuebles. Folleto: https://dor.sc.gov/sites/dor/files/Documents/Flyers%20+%20Brochures/Homestead-Exemption_Flyer.pdf |
| Fecha límite de solicitud | La proporción residencial del 4% generalmente debe solicitarse ante el tasador del condado (county assessor) antes de la primera fecha de multa de los impuestos adeudados (16 de enero); la autoridad tributaria local puede extender este plazo por causa razonable. Para la Homestead Exemption (exención de vivienda familiar), no presentar la solicitud implica renunciar a la exención para ese año, pero a un solicitante que podría haber calificado en el año tributario anterior también se le puede conceder la exención para el año inmediatamente anterior. |
| Límites a los aumentos de la tasación | Los bienes inmuebles se vuelven a avaluar en todo el condado en un ciclo de 5 años. Un aumento del valor justo de mercado (fair market value) de cualquier parcela por una reevaluación en todo el condado se limita al 15% dentro de un período de 5 años. El límite no se aplica en el año en que una transferencia tasable de un interés (como una venta) se grava por primera vez, ni al valor de las nuevas mejoras o ampliaciones en el año en que se gravan por primera vez. |
Alivio para personas mayores, veteranos y personas con discapacidad
| Exenciones y congelamientos para personas mayores | Homestead Exemption (exención de vivienda familiar): exención total de los impuestos a la propiedad (property taxes) del condado, municipales, escolares y de tasaciones especiales sobre los primeros $50,000 del valor justo de mercado (fair market value) de la vivienda para una persona que, al 31 de diciembre anterior al año tributario, tiene al menos 65 años, ha sido residente legal de South Carolina durante un año calendario completo y tiene el título en pleno dominio (fee simple), un usufructo vitalicio (life estate) o es beneficiaria de un fideicomiso que tiene el título (la propiedad parcial da una exención parcial). No exime tarifas como las de residuos sólidos o caminos. Un cónyuge sobreviviente puede continuarla si el fallecido era elegible, el cónyuge obtiene el título dentro de los nueve meses, vive en la vivienda y permanece soltero. No se indica un límite de ingresos. Un contribuyente elegible para la vivienda familiar también califica para la proporción del 4% sobre la vivienda. Detalles: https://dor.sc.gov/sites/dor/files/Documents/Policy%20Manuals/SCTIED-2025-Chapter%205.pdf |
|---|---|
| Exenciones para veteranos | Un veterano con una discapacidad total y permanente relacionada con el servicio (certificada por el VA o un County Service Officer local) está exento sobre la vivienda y el lote (no más de cinco acres) que posee solo o en copropiedad con un cónyuge y que es la residencia legal con la aprobación del 4%, y sobre dos vehículos particulares de pasajeros. Un cónyuge sobreviviente que no se haya vuelto a casar y que vive en la vivienda y es su dueño puede solicitar la exención de la vivienda y de un vehículo. Quienes recibieron la Medal of Honor y los antiguos prisioneros de guerra (y sus cónyuges sobrevivientes para bienes inmuebles) tienen una exención de la vivienda sobre hasta un acre. Presente la solicitud ante el SCDOR en línea a través de MyDORWAY, por correo en el formulario PT-401I o en persona. |
| Exenciones por discapacidad | Los dueños de vivienda declarados con discapacidad total y permanente por una agencia estatal o federal autorizada (o legalmente ciegos según la certificación de un oftalmólogo con licencia) califican para la Homestead Exemption (exención de vivienda familiar) de $50,000 en los mismos términos que las personas mayores; una persona no clasificada por una agencia puede presentar la solicitud ante el SC Vocational Rehabilitation Department. Por separado, una persona parapléjica o hemipléjica (incluidas la enfermedad de Parkinson, la esclerosis múltiple o la ELA (ALS) que causen las mismas dificultades para caminar) está exenta sobre una vivienda y un lote de hasta un acre que posea sola o en copropiedad con un cónyuge, con una declaración médica; un cónyuge sobreviviente también puede presentar la solicitud. Los agentes del orden público y bomberos con discapacidad total y permanente (relacionada con el servicio) también pueden calificar para una exención de la vivienda. Parapléjicos/hemipléjicos: https://dor.sc.gov/property/property-tax-exemptions |
| Otros alivios (créditos, aplazamientos, circuit breakers) | Los condados que adoptan por referéndum el impuesto local opcional sobre las ventas del 1% otorgan a los dueños de propiedades un crédito contra los impuestos a la propiedad (property taxes) basado en el impuesto local opcional sobre las ventas recaudado. Las viviendas ocupadas por sus dueños también reciben la exención del millaje de operación escolar. |
Pago y apelación
| Cuándo vencen los impuestos a la propiedad | Los impuestos a la propiedad (property taxes) vencen y son pagaderos entre el 30 de septiembre y el 15 de enero. Multas: 3% después del 16 de enero (o 30 días después de que se envían por correo los avisos de impuestos, si es posterior), un 7% adicional después del 2 de febrero y un 5% adicional después del 17 de marzo, después de lo cual el tesorero del condado (county treasurer) emite una ejecución tributaria (tax execution). Un condado puede, por ordenanza, permitir que los dueños paguen a plazos con vencimiento el 15 de febrero, 15 de abril, 15 de junio, 15 de agosto y 15 de octubre, con el saldo con vencimiento el 15 de enero. |
|---|---|
| Cómo apelar su tasación | Si el tasador (assessor) envía por correo un aviso de tasación del impuesto a la propiedad (property tax), el contribuyente debe dar al tasador un aviso escrito de objeción dentro de los 90 días después de que se envía por correo. Si no se requería aviso, el contribuyente puede apelar (appeal) por escrito ante el tasador en cualquier momento; una apelación presentada antes de la primera fecha de multa se aplica a ese año tributario, y las posteriores se aplican al año siguiente. El contribuyente puede apelar la respuesta del tasador ante la junta de apelaciones de tasación del condado (county board of assessment appeals) dentro de los 30 días, y puede pedir una audiencia de caso impugnado (contested case hearing) ante el Administrative Law Court dentro de los 30 días después de la decisión escrita de la junta. |
Preguntas frecuentes sobre impuesto a la propiedad y exenciones de la vivienda (homestead)
¿Qué es la exención de la vivienda (homestead) en South Carolina?
El alivio de South Carolina para viviendas ocupadas por sus dueños tiene tres partes. (1) Una residencia principal y hasta 5 acres contiguos que son propiedad del dueño y que este ocupa se gravan con una proporción de tasación del 4% (segundas viviendas y la mayoría de las demás propiedades: 6%) una vez que el tasador del condado (county assessor) aprueba una solicitud. (2) La propiedad residencial ocupada por su dueño está exenta de todos los impuestos a la propiedad (property taxes) para fines de operación escolar (no del millaje para el pago de deudas). (3) La Homestead Exemption (exención de vivienda familiar) exime totalmente los impuestos sobre los primeros $50,000 del valor justo de mercado (fair market value) de la residencia legal para dueños de vivienda de 65 años o más, con discapacidad total y permanente o legalmente ciegos. Ninguna de estas se aplica a segundas viviendas ni a casas vacacionales. Para el año tributario 2026, el estado también autorizó temporalmente una exención de vivienda familiar adicional para ciertos beneficiarios, determinada por el auditor del condado (county auditor).
¿Cómo se solicita una exención de la vivienda (homestead) en South Carolina?
Solicite la proporción del 4% por residencia legal ante el tasador del condado (county assessor); el dueño debe certificar que la vivienda es su residencia legal y domicilio y que ningún miembro del hogar declara residencia en otro lugar ni la proporción del 4% en otra vivienda. No se necesita otra solicitud mientras la propiedad siga calificando. Solicite la Homestead Exemption (exención de vivienda familiar) en la oficina del auditor del condado (county auditor) (y, si corresponde, en el municipio) con pruebas: un acta de nacimiento o licencia de conducir de SC para la edad, una certificación de la agencia estatal o federal para la discapacidad, o una certificación de un oftalmólogo con licencia para la ceguera (un contrato de fideicomiso si la vivienda está en un fideicomiso). La exención de vivienda familiar continúa sin volver a solicitarla a menos que el dueño se mude o el dueño que califica muera y otra persona en la residencia sea elegible; los cambios que afecten la elegibilidad deben informarse al auditor. Se requiere la aprobación de residencia legal antes de que se otorgue una exención sobre bienes inmuebles.
¿Cuál es la fecha límite para solicitar la exención de la vivienda (homestead) en South Carolina?
La proporción residencial del 4% generalmente debe solicitarse ante el tasador del condado (county assessor) antes de la primera fecha de multa de los impuestos adeudados (16 de enero); la autoridad tributaria local puede extender este plazo por causa razonable. Para la Homestead Exemption (exención de vivienda familiar), no presentar la solicitud implica renunciar a la exención para ese año, pero a un solicitante que podría haber calificado en el año tributario anterior también se le puede conceder la exención para el año inmediatamente anterior.
¿Las personas mayores reciben una exención del impuesto a la propiedad en South Carolina?
Homestead Exemption (exención de vivienda familiar): exención total de los impuestos a la propiedad (property taxes) del condado, municipales, escolares y de tasaciones especiales sobre los primeros $50,000 del valor justo de mercado (fair market value) de la vivienda para una persona que, al 31 de diciembre anterior al año tributario, tiene al menos 65 años, ha sido residente legal de South Carolina durante un año calendario completo y tiene el título en pleno dominio (fee simple), un usufructo vitalicio (life estate) o es beneficiaria de un fideicomiso que tiene el título (la propiedad parcial da una exención parcial). No exime tarifas como las de residuos sólidos o caminos. Un cónyuge sobreviviente puede continuarla si el fallecido era elegible, el cónyuge obtiene el título dentro de los nueve meses, vive en la vivienda y permanece soltero. No se indica un límite de ingresos. Un contribuyente elegible para la vivienda familiar también califica para la proporción del 4% sobre la vivienda.
¿Los veteranos con discapacidad pagan impuesto a la propiedad en South Carolina?
Un veterano con una discapacidad total y permanente relacionada con el servicio (certificada por el VA o un County Service Officer local) está exento sobre la vivienda y el lote (no más de cinco acres) que posee solo o en copropiedad con un cónyuge y que es la residencia legal con la aprobación del 4%, y sobre dos vehículos particulares de pasajeros. Un cónyuge sobreviviente que no se haya vuelto a casar y que vive en la vivienda y es su dueño puede solicitar la exención de la vivienda y de un vehículo. Quienes recibieron la Medal of Honor y los antiguos prisioneros de guerra (y sus cónyuges sobrevivientes para bienes inmuebles) tienen una exención de la vivienda sobre hasta un acre. Presente la solicitud ante el SCDOR en línea a través de MyDORWAY, por correo en el formulario PT-401I o en persona.
¿Hay una exención del impuesto a la propiedad para personas con discapacidad en South Carolina?
Los dueños de vivienda declarados con discapacidad total y permanente por una agencia estatal o federal autorizada (o legalmente ciegos según la certificación de un oftalmólogo con licencia) califican para la Homestead Exemption (exención de vivienda familiar) de $50,000 en los mismos términos que las personas mayores; una persona no clasificada por una agencia puede presentar la solicitud ante el SC Vocational Rehabilitation Department. Por separado, una persona parapléjica o hemipléjica (incluidas la enfermedad de Parkinson, la esclerosis múltiple o la ELA (ALS) que causen las mismas dificultades para caminar) está exenta sobre una vivienda y un lote de hasta un acre que posea sola o en copropiedad con un cónyuge, con una declaración médica; un cónyuge sobreviviente también puede presentar la solicitud. Los agentes del orden público y bomberos con discapacidad total y permanente (relacionada con el servicio) también pueden calificar para una exención de la vivienda.
¿Cuánto puede aumentar cada año el valor de tasación de una vivienda en South Carolina?
Los bienes inmuebles se vuelven a avaluar en todo el condado en un ciclo de 5 años. Un aumento del valor justo de mercado (fair market value) de cualquier parcela por una reevaluación en todo el condado se limita al 15% dentro de un período de 5 años. El límite no se aplica en el año en que una transferencia tasable de un interés (como una venta) se grava por primera vez, ni al valor de las nuevas mejoras o ampliaciones en el año en que se gravan por primera vez.
¿Qué programas de alivio del impuesto a la propiedad ofrece South Carolina?
Los condados que adoptan por referéndum el impuesto local opcional sobre las ventas del 1% otorgan a los dueños de propiedades un crédito contra los impuestos a la propiedad (property taxes) basado en el impuesto local opcional sobre las ventas recaudado. Las viviendas ocupadas por sus dueños también reciben la exención del millaje de operación escolar.
¿Cómo se apela una tasación del impuesto a la propiedad en South Carolina?
Si el tasador (assessor) envía por correo un aviso de tasación del impuesto a la propiedad (property tax), el contribuyente debe dar al tasador un aviso escrito de objeción dentro de los 90 días después de que se envía por correo. Si no se requería aviso, el contribuyente puede apelar (appeal) por escrito ante el tasador en cualquier momento; una apelación presentada antes de la primera fecha de multa se aplica a ese año tributario, y las posteriores se aplican al año siguiente. El contribuyente puede apelar la respuesta del tasador ante la junta de apelaciones de tasación del condado (county board of assessment appeals) dentro de los 30 días, y puede pedir una audiencia de caso impugnado (contested case hearing) ante el Administrative Law Court dentro de los 30 días después de la decisión escrita de la junta.
¿Cuándo vencen los impuestos a la propiedad en South Carolina?
Los impuestos a la propiedad (property taxes) vencen y son pagaderos entre el 30 de septiembre y el 15 de enero. Multas: 3% después del 16 de enero (o 30 días después de que se envían por correo los avisos de impuestos, si es posterior), un 7% adicional después del 2 de febrero y un 5% adicional después del 17 de marzo, después de lo cual el tesorero del condado (county treasurer) emite una ejecución tributaria (tax execution). Un condado puede, por ordenanza, permitir que los dueños paguen a plazos con vencimiento el 15 de febrero, 15 de abril, 15 de junio, 15 de agosto y 15 de octubre, con el saldo con vencimiento el 15 de enero.
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