Cómo contratar a un abogado de bienes raíces en Hawaii
Lo que un vendedor de vivienda en Hawaii debe divulgar, cómo funciona la ejecución hipotecaria, cómo verificar la licencia de un abogado y ayuda gratuita. No recomendamos ni clasificamos abogados.
Cuánto cuesta un abogado en Hawaii: reglas de honorarios
| Reglas sobre honorarios de contingencia | Hawái exige que el alcance, la base o tarifa de los honorarios y los gastos se comuniquen por escrito (salvo para clientes representados regularmente o asuntos que cuesten $250 o menos), y los acuerdos de honorarios no pueden llamar a ningún honorario no reembolsable o ganado al recibirse. Un acuerdo de honorarios contingentes (contingent fee) debe constar en un escrito firmado por el cliente que indique cómo se calculan los honorarios, incluidos los porcentajes en caso de acuerdo, juicio o apelación, qué gastos se descuentan y si se descuentan antes o después de calcular los honorarios, y que informe claramente al cliente qué gastos debe pagar sin importar el resultado; al final, el abogado debe dar una declaración escrita del resultado y de la parte del cliente. Bajo la Rule 1.5(e), los honorarios contingentes están prohibidos para acusados en casos penales y para honorarios de relaciones familiares que dependan de un divorcio o del monto de la pensión alimenticia del cónyuge (alimony), la manutención (support) o el acuerdo de bienes. |
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| Si no está de acuerdo con la factura de un abogado | Por lo general, el sistema disciplinario de abogados no maneja las disputas de honorarios, salvo que un honorario parezca claramente irrazonable; estas se remiten al Fee Dispute Program voluntario de la Hawai'i State Bar Association, que tiene un alcance y una jurisdicción limitados. Comuníquese con el enlace del programa al 808-792-7350 para ver si una disputa califica; los formularios los entrega el enlace. Dirección postal: HSBA Fee Dispute Program, 1100 Alakea Street, Ste. 1000, Honolulu, HI 96813. |
| Si un abogado se queda con su dinero | El Lawyers' Fund for Client Protection, creado por la Hawai'i Supreme Court en 1981 y financiado con una cuota anual de los abogados, es un último recurso para los clientes que perdieron dinero, bienes u otro valor por la conducta deshonesta de un abogado de Hawái (como malversación, negarse a devolver honorarios no ganados, o pedir prestado sin intención o capacidad de pagar). Por lo general, el abogado debe haber fallecido, estar en quiebra (bankrupt), ser incompetente, haber sido inhabilitado (disbarred), suspendido o haber renunciado, haber sido condenado, haberse ido de Hawái o estar sujeto a una sentencia por conducta deshonesta. No se cubren la negligencia, la negligencia profesional (malpractice) ni las disputas sobre honorarios o la calidad del servicio. Límites: hasta $100,000 por reclamante o $300,000 por abogado. La página del Poder Judicial (Judiciary) dice que los reclamos deben presentarse dentro de los dos años siguientes a la pérdida. Cinco fideicomisarios (trustees) nombrados por la Supreme Court deciden los reclamos con ayuda de la ODC. |
Reglas de Hawaii que debe conocer primero
| Lo que un vendedor de vivienda debe divulgar | Sí. El vendedor de un inmueble residencial debe entregar al comprador una declaración de divulgación (disclosure statement) firmada y fechada a más tardar 10 días calendario después de que se acepte el contrato de compra del comprador. El comprador tiene entonces 15 días calendario para revisarla y puede rescindir el contrato por escrito durante ese tiempo sin perder los depósitos. Algunas ventas están exentas. |
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| Cómo funciona la ejecución hipotecaria | Ambos. Un prestamista puede ejecutar la hipoteca (foreclose) mediante una acción judicial en la circuit court (ejecución hipotecaria judicial, judicial foreclosure) o, cuando se permite, mediante una ejecución hipotecaria no judicial con poder de venta según la Parte II del capítulo 667 de los HRS. Un propietario-ocupante que enfrenta una ejecución hipotecaria no judicial de una propiedad residencial puede convertirla en una ejecución hipotecaria judicial presentando una petición en la circuit court dentro de los 30 días siguientes a la notificación del aviso de ejecución hipotecaria. Las leyes no dicen qué método es más común. |
| Plazos de la ejecución hipotecaria | En una ejecución hipotecaria (foreclosure) no judicial, el plazo para subsanar indicado en el Notice of Default debe ser de al menos 60 días después del aviso. La venta pública debe realizarse entonces en la fecha que sea más tarde entre al menos 60 días después de distribuido el aviso público de venta, o al menos 14 días después del tercer anuncio publicado del aviso. Las ventas deben realizarse en terrenos del estado en el condado donde está ubicada la propiedad, durante el horario de atención en un día hábil. |
| Ejecución hipotecaria por una asociación de propietarios (HOA) | Sí. El gravamen (lien) de una asociación de condominio por gastos comunes no pagados puede ejecutarse mediante una acción judicial o mediante un poder de venta no judicial, aunque los documentos rectores no incluyan lenguaje de poder de venta. Sin embargo, un gravamen que surge únicamente de multas, sanciones, honorarios legales o recargos por pago tardío no puede ejecutarse de forma no judicial y debe presentarse en el tribunal. En la ejecución hipotecaria (foreclosure) judicial de una asociación, se le debe dar al propietario la información de contacto de asesores de vivienda y de presupuesto aprobados; el propietario puede subsanar dentro de los 60 días siguientes a la notificación pagando el incumplimiento total y los honorarios relacionados, y puede presentar un plan de pagos dentro de 30 días; la asociación no puede rechazar un plan de pagos razonable. |
Encuentre y verifique a un abogado
| Servicio de referencia de abogados | El Lawyer Referral & Information Service (servicio de referencia e información de abogados, LRIS) de la Hawaii State Bar Association le da los nombres y datos de contacto de abogados del panel que manejan su tipo de asunto. "The referrals are free" (las referencias son gratuitas); usted se comunica con el abogado referido para saber si puede ayudarle y para acordar sus condiciones y costos. Teléfono (808) 537-9140, correo electrónico LRIS@hsba.org, de lunes a viernes de 8:30 a.m. a 4:30 p.m. |
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| Verifique que el abogado tenga licencia | El Member Directory de la Hawai'i State Bar Association (HSBA) incluye a todos los abogados con licencia para ejercer en Hawái. Busque por nombre y apellido; cada perfil muestra información de contacto básica y si el abogado puede ejercer activamente en Hawái. La HSBA señala que usar "Esq." no significa que una persona tenga licencia. |
| Consulte el historial disciplinario o presente una queja | Las quejas sobre abogados de Hawái se presentan ante la Office of Disciplinary Counsel (ODC) de la Disciplinary Board de la Hawai'i Supreme Court. Use el formulario modelo opcional de la ODC o una carta (una por abogado), fírmela, y envíe por correo o entregue el original a la ODC, 201 Merchant Street, Suite 1600, Honolulu, HI 96813; no se aceptan fax ni correo electrónico. Incluya el nombre del abogado, los hechos y las fechas, y cualquier número de caso; envíe copias de los documentos, no los originales. Las investigaciones son gratuitas para quien presenta la queja y no hay plazo para presentarla, aunque se aconseja hacerlo pronto. Los resultados incluyen la desestimación, una amonestación informal privada o cargos formales; las sanciones graves las decide la Hawai'i Supreme Court. La Disciplinary Board publica listas de abogados sancionados e inactivos. ODC: (808) 521-4591 o línea gratuita (888) 206-5622. Abogados sancionados e inactivos: https://dbhawaii.org/disciplined-hawaii-attorneys/ |
Asistencia legal gratuita
| Asistencia legal gratuita | Para las personas que no pueden pagar un abogado, el Hawaii Judiciary enumera a la Legal Aid Society of Hawaii (la organización de asistencia legal (legal aid) del estado financiada por LSC), que ayuda con divorcios, beneficios públicos y problemas de arrendador-inquilino (landlord-tenant) y de consumo: Oahu (808) 536-4302, islas vecinas línea gratuita 1-800-499-4302. Volunteer Legal Services of Hawaii ayuda con asuntos de arrendador-inquilino, testamentos (wills), violencia doméstica (domestic violence), divorcio y otros asuntos de familia: Oahu (808) 528-7046, islas vecinas línea gratuita 1-800-839-5200. El Judiciary también administra Self-Help Centers y Access to Justice Rooms. Lista de beneficiarios de LSC: https://www.lsc.gov/about-lsc/our-grantees |
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Última verificación con fuentes oficiales: 27 de octubre de 2026.
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