Cómo contratar a un abogado de bienes raíces en Illinois
Lo que un vendedor de vivienda en Illinois debe divulgar, cómo funciona la ejecución hipotecaria, cómo verificar la licencia de un abogado y ayuda gratuita. No recomendamos ni clasificamos abogados.
Cuánto cuesta un abogado en Illinois: reglas de honorarios
| Reglas sobre honorarios de contingencia | Los honorarios contingentes (contingent fees) están permitidos, salvo cuando la Rule 1.5(d) u otra ley los prohíben. Un acuerdo de honorarios contingentes debe constar en un escrito firmado por el cliente e indicar cómo se calculan los honorarios, incluidos el o los porcentajes que recibe el abogado en caso de acuerdo, juicio o apelación, los gastos de litigio y otros gastos descontados de lo recuperado, y si los gastos se descuentan antes o después de calcular los honorarios. Debe informar claramente al cliente sobre cualquier gasto que el cliente deba pagar gane o no. Al final, el abogado debe dar al cliente una declaración escrita del resultado y, si hay una recuperación, de la parte del cliente y cómo se calculó. Los abogados no pueden cobrar honorarios de relaciones familiares que dependan de lograr un divorcio o del monto de la pensión alimenticia del cónyuge (alimony), la manutención (support) o el acuerdo de bienes, ni honorarios contingentes por representar a un acusado en un caso penal. Enlazado desde la página de reglas de Illinois Courts: https://www.illinoiscourts.gov/rules/supreme-court-rules?a=viii |
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| Si un abogado se queda con su dinero | El Client Protection Program de la ARDC, financiado con las cuotas de registro de los abogados de Illinois, reembolsa a los clientes que perdieron dinero o bienes por la deshonestidad intencional de un abogado mientras actuaba como su abogado o fiduciario, o que perdieron honorarios no ganados cuando un abogado falleció o pasó a estado inactivo por discapacidad. El abogado debe haber sido sancionado por la Illinois Supreme Court o haber fallecido, y usted debe haber hecho esfuerzos razonables por obtener recursos civiles. No se cubren la negligencia, las disputas de honorarios ni las pérdidas aseguradas o cubiertas por una fianza. Máximo: $150,000 por pérdida y $1,500,000 para todos los reclamos sobre un mismo abogado. Presente el reclamo dentro de los tres años después de enterarse de la pérdida o dentro de un año después de que el abogado fue sancionado o falleció, lo que ocurra más tarde. Presentarlo es gratis. |
Reglas de Illinois que debe conocer primero
| Lo que un vendedor de vivienda debe divulgar | Sí. El vendedor de un inmueble residencial debe completar cada punto del Residential Real Property Disclosure Report (informe de divulgación de bienes inmuebles residenciales) que exige la ley y entregarlo al posible comprador antes de que se firme el contrato. El vendedor debe divulgar los defectos importantes de los que realmente tiene conocimiento, pero no está obligado a investigar. Fuente: 765 ILCS 77/20, 77/25, 77/35 |
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| Cómo funciona la ejecución hipotecaria | Judicial. En Illinois, las hipotecas (mortgages) se ejecutan mediante un caso judicial según la Illinois Mortgage Foreclosure Law. El interés del propietario termina con una venta judicial ordenada por el tribunal después de una sentencia de ejecución hipotecaria (foreclosure), y solo una vez que el tribunal confirma la venta. Fuente: 735 ILCS 5/15-1404, 5/15-1508 |
| Plazos de la ejecución hipotecaria | El propietario de la vivienda tiene 90 días después de ser notificado (o de someterse de otra forma al tribunal) para restablecer (reinstate) el préstamo. En el caso de una propiedad residencial, el período de redención (redemption period) termina en la fecha que sea más tarde entre 7 meses después de que se notifique a todos los deudores hipotecarios (mortgagors) o 3 meses después de la sentencia de ejecución hipotecaria (foreclosure). Luego se da aviso de la venta judicial y esta se realiza, y debe ser confirmada por el tribunal. El aviso de venta puede darse antes de que termine el período de restablecimiento o de redención. |
| Ejecución hipotecaria por una asociación de propietarios (HOA) | En el caso de los condominios, la ley de Illinois permite que la junta de administradores (board of managers) presente una acción de desalojo (eviction) (forcible entry and detainer) cuando el propietario de una unidad no paga los gastos comunes o las multas después de recibir la exigencia por escrito requerida y no paga dentro del plazo indicado. Se aplica un recurso similar a ciertas comunidades de interés común. Fuente: 735 ILCS 5/9-102(a)(7)–(8) |
Encuentre y verifique a un abogado
| Servicio de referencia de abogados | El Illinois Lawyer Finder de la Illinois State Bar Association le permite buscar en un directorio en línea de abogados por zona y área del derecho, o llamar para pedir una referencia (referral) según su ubicación y tipo de problema legal. La ISBA dice que usted puede "receive a 30-minute consultation with a lawyer in your area for no more than $25" (recibir una consulta de 30 minutos con un abogado de su zona por no más de $25). Referencias por teléfono: 217-525-5297, de lunes a viernes de 9:00 a 3:00. Usted no está obligado a contratar al abogado; hable de los honorarios por servicios adicionales. Página de referencias por teléfono: https://www.isba.org/public/phonereferral |
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| Verifique que el abogado tenga licencia | La Attorney Registration and Disciplinary Commission (ARDC) de la Supreme Court of Illinois administra el Lawyer Search oficial. Busque por apellido (con opciones para nombres anteriores, coincidencia exacta o fonética) y, si lo desea, por nombre, estado (como autorizado para ejercer), condado, ciudad, estado o país. Una pestaña Recent Status Changes enumera a los abogados cuyo estado cambió por registro, incumplimiento de MCLE u órdenes disciplinarias o de discapacidad. ARDC: (312) 565-2600 (Chicago) o (217) 546-3523 (Springfield). Fuente: Illinois ARDC, Lawyer Search |
| Consulte el historial disciplinario o presente una queja | Las quejas (solicitudes de investigación) sobre abogados de Illinois se presentan ante la ARDC. Preséntela en línea, con el formulario descargable, o por carta, correo postal, fax o correo electrónico a la oficina de Chicago (130 E. Randolph Dr., Ste. 1500, Chicago, IL 60601-6219) o a la de Springfield (3161 W. White Oaks Dr., Ste. 301, Springfield, IL 62704). No hay cargo. Por lo general, la ARDC le notifica por escrito dentro de dos semanas si va a investigar; el abogado recibe una copia de la queja, y la mayoría de las investigaciones concluyen dentro de 90 días. La insatisfacción general con los honorarios por lo general no es motivo de sanción, aunque los honorarios indebidos, fraudulentos o no ganados y no devueltos sí pueden serlo. Los expedientes de casos disciplinarios se pueden buscar en el sitio de la ARDC. Teléfono: (312) 565-2600 o (800) 826-8625 dentro de Illinois (Chicago); (217) 546-3523 o (800) 252-8048 dentro de Illinois (Springfield). Búsqueda de casos disciplinarios: https://iardc.org/DisciplinarySearch Fuente: Illinois ARDC, File a Complaint |
Asistencia legal gratuita
| Asistencia legal gratuita | La página de autoayuda de los tribunales de Illinois enlaza a IllinoisLegalAid.org para solicitar asistencia legal (legal aid), a Illinois Court Help para referencias y ayuda con la presentación electrónica (e-filing), y a recursos para litigantes que se representan a sí mismos. Las organizaciones de asistencia legal de Illinois financiadas por LSC, que dan ayuda legal civil gratuita a personas de bajos ingresos que son elegibles, son Land of Lincoln Legal Aid, Legal Aid Chicago y Prairie State Legal Services. Lista de beneficiarios de LSC: https://www.lsc.gov/about-lsc/our-grantees |
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Última verificación con fuentes oficiales: 27 de octubre de 2026.
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