Cómo contratar a un abogado de bienes raíces en Maryland
Lo que un vendedor de vivienda en Maryland debe divulgar, cómo funciona la ejecución hipotecaria, cómo verificar la licencia de un abogado y ayuda gratuita. No recomendamos ni clasificamos abogados.
Cuánto cuesta un abogado en Maryland: reglas de honorarios
| Si un abogado se queda con su dinero | El Client Protection Fund of the Bar of Maryland, creado en 1965 y sostenido por los abogados en ejercicio, reembolsa a los clientes que pierden dinero por apropiación indebida de abogados de Maryland (o abogados de otros estados autorizados para ejercer en Maryland) que actúan como abogados o fiduciarios, salvo en la medida en que la pérdida esté cubierta por una fianza; no se cubre la negligencia profesional (malpractice). El reembolso por un reclamo, o por todos los reclamos contra el mismo abogado, no puede superar el 5% del saldo neto del Fondo. Los reclamos deben presentarse dentro de los seis meses después de que el reclamante descubra el robo (los Trustees pueden aceptar reclamos tardíos). Presentarlo es gratis, y un abogado que ayude no puede cobrar honorarios. Página del fondo: https://www.mdcourts.gov/cpf ; reglas aplicables: Md. Rules 19-601 a 19-610 |
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Reglas de Maryland que debe conocer primero
| Lo que un vendedor de vivienda debe divulgar | Sí, para la mayoría de las ventas de viviendas unifamiliares (hasta cuatro unidades). El vendedor debe dar al comprador una Residential Property Condition Disclosure Statement o una Residential Property Disclaimer Statement en el formulario único de la State Real Estate Commission, en o antes de la firma del contrato. Aun con el descargo ("as is", tal como está), el vendedor debe divulgar los defectos latentes que realmente conoce y que amenacen la salud o la seguridad. El comprador que no reciba el formulario antes de firmar puede rescindir dentro de los 5 días siguientes a recibirlo (sujeto a límites vinculados a una solicitud de hipoteca). Las exenciones incluyen viviendas nuevas nunca ocupadas, ventas por ejecución hipotecaria y del alguacil, y ventas por un prestamista que adquirió la vivienda por ejecución hipotecaria. Fuente: Md. Code, Real Prop. § 10-702 |
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| Cómo funciona la ejecución hipotecaria | La ejecución hipotecaria (foreclosure) pasa por el tribunal de circuito (circuit court) en todos los casos. Una hipoteca (mortgage) o escritura de fideicomiso (deed of trust) puede contener un poder de venta (power of sale) o el "assent to a decree" (consentimiento a un decreto) del prestatario, que permite que una venta supervisada por el tribunal continúe sin una demanda completa por la deuda; el caso comienza con una "order to docket" (o una demanda de ejecución) presentada ante el tribunal de circuito, y la venta surte efecto solo después de que el tribunal la ratifique definitivamente. |
| Plazos de la ejecución hipotecaria | Para viviendas de hasta cuatro unidades, un caso de ejecución hipotecaria no puede presentarse hasta lo que ocurra más tarde entre 90 días después del incumplimiento o 45 días después de que se envíe el Notice of Intent to Foreclose (el tribunal puede permitir una presentación anterior en casos limitados, como fraude o que nunca se hayan hecho pagos). Para una vivienda ocupada por el propietario, la venta no puede ocurrir hasta al menos 45 días después de la notificación de los documentos judiciales con una declaración jurada final de mitigación de pérdidas (o 30 días después de que se envíe por correo esa declaración jurada) o, si se solicita mediación posterior a la presentación, al menos 15 días después de que se celebre la mediación o se presente el informe de mediación. Para una vivienda que no esté ocupada por el propietario, la venta no puede ocurrir hasta al menos 45 días después de la notificación. |
| Ejecución hipotecaria por una asociación de propietarios (HOA) | Sí, con límites. Conforme a la Maryland Contract Lien Act, un gravamen (lien) puede ejecutarse de la misma manera que una hipoteca o escritura de fideicomiso con poder de venta, y la ejecución debe iniciarse dentro de los 12 años siguientes al registro de la declaración de gravamen. Una asociación de condominio o de propietarios (HOA) puede ejecutar su gravamen solo si el monto garantizado consiste en cuotas regulares o especiales atrasadas (más intereses) y costos razonables relacionados con el gravamen y honorarios de abogados que no excedan las cuotas atrasadas, y no incluye multas ni cargos por cobrar multas. Fuente: Md. Code, Real Prop. § 14-204 |
Encuentre y verifique a un abogado
| Servicio de referencia de abogados | La Maryland State Bar Association no hace referencias (referrals) por sí misma; dice "Your county's bar association can help you find a lawyer in your area" (el colegio de abogados de su condado puede ayudarle a encontrar un abogado en su zona) y enumera los números de los colegios de los condados, entre ellos Anne Arundel (410) 222-6859, Baltimore City (410) 539-3112, Baltimore County, Carroll y Frederick (410) 337-9100, Harford (410) 836-0123, Howard (410) 313-3853, Montgomery (301) 279-9100, y Prince George's y Charles (301) 952-1440. Las tarifas las fija cada servicio del condado. |
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| Verifique que el abogado tenga licencia | La lista de abogados de la Maryland Judiciary, tomada de su Attorney Information System, le permite buscar por apellido (se permiten nombres parciales) y nombre, con una opción de nombres similares. Un abogado que aparece como activo está en regla y autorizado para ejercer; otras entradas pueden mostrar abogados inactivos o jubilados, jueces, o abogados con acciones disciplinarias o administrativas que afectan su habilitación. Preguntas: Supreme Court of Maryland Clerk's Office, 410-260-1500. |
| Consulte el historial disciplinario o presente una queja | Las quejas sobre abogados de Maryland se presentan ante la Office of Bar Counsel de la Attorney Grievance Commission, que investiga y procesa las violaciones de las Rules of Professional Conduct. Lea las instrucciones, complete e imprima el Attorney Complaint Form (en inglés o en español), y envíelo por correo a la Office of Bar Counsel, 200 Harry S. Truman Parkway, Suite 300, Annapolis, MD 21401. Preguntas: (410) 514-7051 (el personal no puede hablar de los detalles de una queja por teléfono). Las sanciones públicas y las acciones que afectan la licencia se publican en el sitio web de la Commission. Sanciones: https://www.mdcourts.gov/attygrievance/sanctions |
Asistencia legal gratuita
| Asistencia legal gratuita | El Maryland Court Help Center, administrado por el Maryland Judiciary, ofrece "Free legal help with your civil matter" (ayuda legal gratuita con su asunto civil) por teléfono al 410-260-1392, de lunes a viernes de 8:30 a.m. a 8 p.m. Maryland Legal Aid, la organización de asistencia legal (legal aid) del estado financiada por LSC, ofrece ayuda legal civil gratuita a los habitantes de Maryland de bajos ingresos que son elegibles. Lista de beneficiarios de LSC: https://www.lsc.gov/about-lsc/our-grantees |
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Última verificación con fuentes oficiales: 27 de octubre de 2026.
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