Cómo contratar a un abogado de bienes raíces en Michigan
Lo que un vendedor de vivienda en Michigan debe divulgar, cómo funciona la ejecución hipotecaria, cómo verificar la licencia de un abogado y ayuda gratuita. No recomendamos ni clasificamos abogados.
Cuánto cuesta un abogado en Michigan: reglas de honorarios
| Reglas sobre honorarios de contingencia | Los honorarios contingentes (contingent fee) están permitidos, salvo cuando la Rule 1.5(d) u otra ley los prohíben. El acuerdo debe constar por escrito e indicar cómo se determinarán los honorarios; al final, el abogado debe dar una declaración escrita del resultado y, si hay una recuperación, de la parte del cliente y cómo se calculó. La Michigan Court Rule 8.121 agrega requisitos para algunos acuerdos de honorarios contingentes. Los abogados no pueden cobrar honorarios contingentes a un acusado en un caso penal, ni cobrar honorarios de relaciones familiares que dependan de lograr un divorcio o del monto de la pensión alimenticia del cónyuge (alimony), la manutención (support) o el acuerdo de bienes, o que se basen en el éxito del abogado, los resultados obtenidos, el valor agregado o cualquier factor que impida al cliente entender cómo se determinan los honorarios. |
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| Si un abogado se queda con su dinero | El Client Protection Fund de la State Bar of Michigan reembolsa a los clientes perjudicados por la conducta deshonesta de un abogado, como el robo o la malversación de fondos de una herencia, un fideicomiso o un acuerdo, o no devolver honorarios no ganados; no cubre la negligencia profesional (malpractice), la negligencia, las disputas de honorarios ni los daños consecuentes. Límites: $150,000 por reclamante y $375,000 para todos los reclamos contra un mismo abogado (prorrateado si se superan). Presente el reclamo dentro de los dos años después de la pérdida o seis meses después de descubrirla, lo que ocurra más tarde (o dentro de un año después de una determinación disciplinaria o de la muerte del abogado). Una Request for Investigation ante la Attorney Grievance Commission es parte de la solicitud. No hay cargo de presentación; un abogado que ayude no puede cobrar más de $250 salvo que la State Bar autorice más. Contacto: cpf@michbar.org, (517) 346-6354. Página del fondo: https://www.michbar.org/client/protectionfund |
Reglas de Michigan que debe conocer primero
| Lo que un vendedor de vivienda debe divulgar | Sí. Según la Seller Disclosure Act, los vendedores de propiedades con 1 a 4 unidades residenciales (incluso mediante contrato de compraventa de terreno (land contract), arrendamiento con opción de compra o transferencia de un interés en una cooperativa) deben entregar al comprador un "Seller's Disclosure Statement" (declaración de divulgación del vendedor) por escrito en el formulario que establece la ley antes de firmar un contrato de compra vinculante. Si la declaración se entrega después de firmado el contrato de compra, el comprador puede cancelarlo mediante aviso por escrito dentro de las 72 horas siguientes a la entrega en persona o de las 120 horas siguientes a la entrega por correo registrado, hasta la transferencia de la escritura o del contrato de compraventa de terreno. Fuente: MCL 565.952, 565.954, 565.957 |
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| Cómo funciona la ejecución hipotecaria | Ambos. Una hipoteca (mortgage) que contiene un poder de venta puede ejecutarse "by advertisement" (mediante anuncio) (sin un caso judicial) después de un incumplimiento, siempre que no esté pendiente ninguna demanda para cobrar la deuda, que la hipoteca esté registrada y que la parte que ejecuta sea dueña de la deuda (o de un interés en ella) o sea el administrador del préstamo (servicer). La circuit court también tiene jurisdicción para ejecutar hipotecas y contratos de compraventa de terrenos (land contracts) mediante un caso judicial. Estos procedimientos no se aplican a las hipotecas de la Michigan State Housing Development Authority. Las leyes leídas no dicen qué método es el más común. Fuente: MCL 600.3101, 600.3201, 600.3204 |
| Plazos de la ejecución hipotecaria | En una ejecución hipotecaria (foreclosure) mediante anuncio (by advertisement), el aviso de venta debe publicarse durante 4 semanas sucesivas (al menos una vez cada semana) antes de la venta, y colocarse en la propiedad dentro de los 15 días siguientes a la primera publicación. Después de la venta, el propietario de la vivienda tiene un período de redención (redemption period) (generalmente de 6 meses o 1 año para viviendas de 1 a 4 unidades, más corto si la propiedad está abandonada) antes de que la escritura del comprador quede firme. Fuente: MCL 600.3208, 600.3240 |
| Ejecución hipotecaria por una asociación de propietarios (HOA) | Sí, para condominios. Las cuotas de condominio no pagadas, con los intereses, los recargos por pago tardío y de cobranza, los honorarios de abogado y las multas permitidos por los documentos del condominio, son un gravamen (lien) sobre la unidad, con prioridad sobre otros gravámenes excepto los gravámenes fiscales y una primera hipoteca registrada (aunque las cuotas vencidas cubiertas por un aviso de gravamen registrado tienen prioridad sobre una primera hipoteca registrada después de ese aviso). La asociación puede ejecutar el gravamen mediante una acción judicial o mediante anuncio, de la misma forma que una hipoteca. Antes de iniciar la ejecución hipotecaria (foreclosure), debe registrar un aviso de gravamen y enviarlo por correo al propietario con al menos 10 días de anticipación. El período de redención (redemption period) después de la venta es de 6 meses, o de 1 mes si la propiedad está abandonada. |
Encuentre y verifique a un abogado
| Servicio de referencia de abogados | El Lawyer Referral Service (servicio de referencia de abogados) del State Bar of Michigan pone en contacto a las personas que pueden pagar un abogado con un abogado participante del panel; un asistente de referencias le asigna uno según el tipo de asunto y la zona. Según las reglas del programa (mayo de 2023), el servicio "charges a $25 administrative fee" (cobra una tarifa administrativa de $25) y el abogado del panel "will provide up to a 25-minute initial consultation free of charge" (dará una consulta inicial de hasta 25 minutos sin costo); la tarifa no se cobra a los inquilinos (tenants) residenciales, a quienes reclaman beneficios del Seguro Social, a quienes reclaman compensación laboral (workers' compensation) ni a los demandantes por lesiones personales. Horario: de 8:30 a.m. a 4:45 p.m., de lunes a viernes. Un Modest Means Program pone en contacto a personas de ingresos moderados con abogados que ofrecen ayuda a costo reducido. Reglas del programa: https://www.michbar.org/file/lrs/lrs-programrules.pdf |
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| Consulte el historial disciplinario o presente una queja | Las quejas (Requests for Investigation) sobre abogados de Michigan se presentan ante la Attorney Grievance Commission. Cualquier persona puede presentarlas, usando el formulario de la AGC o una carta firmada que describa la mala conducta con el momento y lugar aproximados y cualquier documento (sin encuadernar ni engrapar). No se aceptan solicitudes por medios electrónicos ni por fax; envíelas por correo a la Michigan Attorney Grievance Commission, 755 W. Big Beaver Rd., Suite 2100, Troy, MI 48084. La oficina de admisión decide si el abogado debe responder o desestima la solicitud (usted puede pedir que se reconsidere); después de la investigación, la Commission puede cerrar el expediente, emitir una amonestación consensuada, poner al abogado en un período de prueba contractual, o autorizar cargos formales ante la Attorney Discipline Board, y notifica a las partes por escrito. Se puede solicitar a la Commission el historial disciplinario público de un abogado. Teléfono: 313-961-6585. |
Asistencia legal gratuita
| Asistencia legal gratuita | Las organizaciones de asistencia legal (legal aid) de Michigan financiadas por LSC dan ayuda legal civil gratuita a personas de bajos ingresos que son elegibles: Lakeshore Legal Aid, Legal Aid of Western Michigan, Legal Services of Eastern Michigan, Legal Services of Northern Michigan, Michigan Advocacy Program y Michigan Indian Legal Services. |
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Última verificación con fuentes oficiales: 27 de octubre de 2026.
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