Cómo contratar a un abogado de bienes raíces en Nevada
Lo que un vendedor de vivienda en Nevada debe divulgar, cómo funciona la ejecución hipotecaria, cómo verificar la licencia de un abogado y ayuda gratuita. No recomendamos ni clasificamos abogados.
Cuánto cuesta un abogado en Nevada: reglas de honorarios
| Reglas sobre honorarios de contingencia | Bajo la Nevada Rule of Professional Conduct 1.5(c), un acuerdo de honorarios contingentes (contingent fee) debe constar por escrito, estar firmado por el cliente e indicar, en letra negrita al menos tan grande como la letra más grande del acuerdo: cómo se determinan los honorarios, incluidos el o los porcentajes en caso de acuerdo, juicio o apelación; si los gastos se descuentan de lo recuperado y si se descuentan antes o después de calcular los honorarios; si el cliente debe pagar los gastos sin importar el resultado; que si el cliente pierde, puede ser responsable de los honorarios de abogado de la parte contraria y será responsable de sus costos según lo exija la ley; y que una demanda presentada solo para acosar o forzar un acuerdo puede dar lugar a responsabilidad por procesamiento malicioso (malicious prosecution) o abuso del proceso (abuse of process). Al final, el abogado debe dar una declaración escrita del resultado y de cualquier pago al cliente. La Rule 1.5(d) prohíbe los honorarios en asuntos de relaciones familiares que dependan de lograr un divorcio o del monto de la pensión alimenticia del cónyuge (alimony), la manutención (support) o el acuerdo de bienes, y los honorarios contingentes por la defensa de un caso penal. Por ley (NRS 7.095), en acciones por lesiones o muerte contra un proveedor de atención médica basadas en negligencia profesional, un abogado no puede pactar ni cobrar honorarios contingentes de más del 35 por ciento del monto recuperado (neto de los costos del litigio), ya sea por acuerdo, arbitraje o sentencia. NRS 7.095: https://www.leg.state.nv.us/NRS/NRS-007.html |
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| Si no está de acuerdo con la factura de un abogado | El programa Fee Dispute de la State Bar of Nevada es gratuito y voluntario, para disputas de al menos $250. La mayoría de las disputas van primero a mediación; si la mediación fracasa y ambas partes aceptaron un arbitraje obligatorio (binding), un árbitro o panel celebra una audiencia y decide los honorarios que se deben. Presente el Petitioner's Agreement for Arbitration of Fee Dispute (en línea, o pida una copia por correo) con los documentos de respaldo en PDF al Fee Dispute Department. El comité no puede conocer honorarios ya fijados por un tribunal, reclamos por negligencia profesional (malpractice) o mala conducta, ni un asunto ya presentado ante un tribunal, salvo que un tribunal lo ordene. |
Reglas de Nevada que debe conocer primero
| Lo que un vendedor de vivienda debe divulgar | Sí. Al menos 10 días antes de que se transfiera una propiedad residencial, el vendedor debe completar un formulario de declaración sobre el estado de la propiedad y entregarlo al comprador o al agente del comprador; el agente del vendedor no puede llenarlo por el vendedor. El formato y el contenido del formulario los fija un reglamento de la Real Estate Division del Department of Business and Industry y abarcan los sistemas eléctrico, de calefacción, de aire acondicionado, de plomería y de alcantarillado y otras condiciones que afecten el uso o el valor de la propiedad. Si el vendedor descubre un defecto nuevo o más grave antes del cierre, debe informárselo al comprador por escrito; si el vendedor no lo repara, el comprador puede cancelar o cerrar la compra aceptando el defecto. Los compradores no pueden renunciar a estos requisitos. Están exentas las ventas por ejecución hipotecaria, las ventas entre copropietarios, cónyuges o parientes cercanos, y las primeras ventas de casas nuevas construidas por contratistas con licencia. |
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| Cómo funciona la ejecución hipotecaria | Ambos. La ley de Nevada otorga al fiduciario de una escritura de fideicomiso (deed of trust) un poder de venta que puede usarse de manera extrajudicial después de un incumplimiento (ejecución extrajudicial). Un prestamista también puede iniciar una sola acción judicial para cobrar una deuda garantizada por una hipoteca u otro gravamen sobre bienes raíces, en la cual el tribunal puede ordenar que el alguacil venda la propiedad (ejecución judicial). |
| Plazos de la ejecución hipotecaria | Para una venta por el fiduciario: el aviso previo a la ejecución hipotecaria debe enviarse por correo al menos 30 días antes de que se registre el aviso de incumplimiento; luego el prestatario tiene 35 días después de que el aviso de incumplimiento se registre y se envíe por correo para ponerse al día; y el aviso de venta no puede darse hasta al menos 3 meses después de que se registre el aviso de incumplimiento. El aviso de venta debe colocarse durante 20 días sucesivos y publicarse una vez por semana durante 3 semanas consecutivas antes de la venta. Para viviendas ocupadas por el dueño, un prestatario que pida a tiempo la mediación detiene los pasos siguientes hacia una venta hasta que se complete la mediación. Si un prestatario presenta una solicitud para una alternativa de prevención de ejecución hipotecaria, por lo general el administrador del préstamo no puede registrar un aviso de incumplimiento ni un aviso de venta, ni realizar una venta, mientras la solicitud esté pendiente. |
| Ejecución hipotecaria por una asociación de propietarios (HOA) | Sí. Una asociación de propietarios o de condominios tiene un gravamen por cuotas, multas y ciertos cargos, y puede ejecutar su gravamen mediante venta. Una parte del gravamen (hasta 9 meses de cuotas ordinarias basadas en el presupuesto, ciertos cargos de mantenimiento y costos de cobro limitados) tiene prioridad incluso sobre una primera hipoteca. Antes de vender, la asociación debe enviar por correo un aviso de cuota morosa, esperar al menos 30 días, registrar un aviso de incumplimiento y decisión de vender (con una advertencia en negrita de que el dueño podría perder la vivienda) y darle al dueño 90 días después del registro para pagar. Por lo general, una asociación no puede ejecutar el gravamen basándose solo en multas o sanciones por violar sus reglas, a menos que la violación amenace la salud, la seguridad o el bienestar o implique ciertas otras condiciones, y no puede proceder mientras la unidad esté en el programa estatal de mediación de ejecuciones hipotecarias, salvo que se cumplan ciertas condiciones. |
Encuentre y verifique a un abogado
| Servicio de referencia de abogados | El Lawyer Referral Service (servicio de referencia de abogados, LRS) del State Bar of Nevada remite a quienes llaman a un abogado privado que ejerce en el área del derecho pertinente. Llame al 702-382-0504 o a la línea gratuita 1-800-789-5747 (800-789-LRIS), o use la opción en línea. El abogado referido puede cobrar una tarifa no reembolsable de $45 por una consulta de hasta 30 minutos; después de eso, los honorarios se negocian directamente con el abogado, y no hay obligación de contratarlo. Si no puede pagar los honorarios normales, el LRS puede intentar precalificarle para un abogado de tarifa reducida (no más de $25 por la consulta inicial y no más de $75 por hora después de eso) o remitirle a otra agencia de servicios legales. Descripción general del LRS: https://nvbar.org/for-the-public/find-a-lawyer/lrs/ |
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| Verifique que el abogado tenga licencia | La State Bar of Nevada, una corporación pública supervisada por la Nevada Supreme Court, otorga las licencias a los abogados de Nevada. Su página Bar Status explica los estados de licencia (como Active, Inactive, Administrative Suspension, Discipline Suspension y Disbarment), y el colegio dice que puede informarle si un abogado tiene licencia en Nevada y está en regla; llame a la oficina de Las Vegas al 702-382-2200 o a la oficina de Reno al 775-329-4100. |
| Consulte el historial disciplinario o presente una queja | La Office of Bar Counsel de la State Bar of Nevada investiga las quejas por mala conducta de abogados. Preséntela en línea con el formulario de queja, por correo postal de EE. UU., o en persona en la oficina de Las Vegas (3100 W. Charleston Blvd., Suite 100, Las Vegas, NV 89102) o en la de Reno (9456 Double R Blvd., Suite B, Reno, NV 89521); presentarla es gratis. Incluya su información de contacto, el nombre y el bufete del abogado, un relato detallado con fechas y copias de los documentos de respaldo, y presente una queja separada por cada abogado. Los pasos son la revisión inicial (por lo general dentro de 10 días hábiles), una respuesta escrita del abogado, la investigación, la revisión por un panel de evaluación y, si se justifica, una audiencia formal; puede tardar de uno a seis meses o más. Las amonestaciones, suspensiones e inhabilitaciones (disbarments) son públicas; las desestimaciones y las amonestaciones privadas no. El colegio emite un Certificate of Good Standing y un Statement of Discipline History. Preguntas frecuentes: https://nvbar.org/for-the-public/attorney-discipline/faqs-attorney-discipline/ |
Asistencia legal gratuita
| Asistencia legal gratuita | Nevada Legal Services ofrece asistencia legal civil gratuita en todo el estado a los habitantes de Nevada de bajos ingresos que cumplen sus requisitos de elegibilidad; puede verificar su elegibilidad y solicitar mediante su formulario de admisión en línea o comunicarse con la oficina más cercana. La Legal Services Corporation (LSC) indica que Nevada Legal Services es la beneficiaria financiada por LSC en el estado. En el condado de Clark, el Family Law Self-Help Center (administrado por Legal Aid Center of Southern Nevada bajo contrato con el condado de Clark) ofrece información y formularios para las personas que se representan a sí mismas. Family Law Self-Help Center: https://www.familylawselfhelpcenter.org/; lista de beneficiarios de LSC: https://www.lsc.gov/about-lsc/our-grantees |
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Última verificación con fuentes oficiales: 27 de octubre de 2026.
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