Cómo contratar a un abogado de bienes raíces en New Hampshire
Lo que un vendedor de vivienda en New Hampshire debe divulgar, cómo funciona la ejecución hipotecaria, cómo verificar la licencia de un abogado y ayuda gratuita. No recomendamos ni clasificamos abogados.
Cuánto cuesta un abogado en New Hampshire: reglas de honorarios
| Si no está de acuerdo con la factura de un abogado | El Dispute Resolution Committee de la New Hampshire Bar Association intenta resolver disputas entre abogados y clientes de NH que no llegan a ser una violación de ética, incluidas las cuestiones de honorarios. El servicio es gratuito y voluntario; si el abogado se niega, el comité no puede continuar. No maneja honorarios fijados por ley, regla de una agencia u orden judicial, ni disputas en litigios pendientes. Envíe un aviso por escrito (nombres, la función del abogado, si hay un caso pendiente, los hechos, la solución que desea y sus datos de contacto) a NH Bar Association, Dispute Resolution Committee, 2 Pillsbury Street, Suite 300, Concord, NH 03301, o por correo electrónico a NHBA.DRC@nhbar.org. |
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| Si un abogado se queda con su dinero | El Public Protection Fund, administrado por la New Hampshire Bar Association bajo la Supreme Court Rule 55, reembolsa el dinero o los bienes perdidos por robo o apropiación indebida de un abogado de New Hampshire en New Hampshire, dentro de una relación abogado-cliente o mientras el abogado actuaba como fiduciario (como fideicomisario (trustee), tutor (guardian) o curador (conservator)), por robos ocurridos después del 1 de junio de 1998 (6/1/1998). Presente el reclamo dentro de los tres años desde que descubrió (o razonablemente debió descubrir) el robo, y nunca más de un año después de que el abogado sea suspendido, inhabilitado (disbarred), fallezca o sea declarado incompetente. El Fondo es un último recurso: usted debe demostrar esfuerzos razonables para cobrar de los bienes del abogado, de sus seguros y fiadores, del bufete y de otros terceros responsables. Envíe el formulario Statement of Claim a la NH Bar Association, 2 Pillsbury Street, Suite 300, Concord, NH 03301, Attn: Public Protection Fund Committee; teléfono 603-715-3289. |
Reglas de New Hampshire que debe conocer primero
| Lo que un vendedor de vivienda debe divulgar | New Hampshire exige declaraciones escritas específicas en lugar de un formulario general. Antes de preparar una oferta para una vivienda de una a cuatro familias, o mientras se prepara, el vendedor debe declarar por escrito información sobre cualquier suministro privado de agua, sistema privado de eliminación de aguas residuales, aislamiento, si la propiedad está en una zona de riesgo de inundación designada a nivel federal y cualquier tanque subterráneo de almacenamiento de petróleo para calefacción residencial; el comprador firma para confirmar la recepción. Antes de firmar un contrato de compraventa de una propiedad con una edificación, el vendedor también debe declarar información sobre el suministro de agua y el sistema de aguas residuales, y el vendedor o el agente debe entregar al comprador el aviso legal sobre radón, arsénico, plomo, PFAS y riesgo de inundación. |
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| Cómo funciona la ejecución hipotecaria | Ambos. Un prestamista que tenga una hipoteca con poder de venta puede ejecutarla de manera extrajudicial dando los avisos requeridos y vendiendo la propiedad conforme a ese poder, en lugar de presentar una demanda judicial y obtener un decreto de venta. Un caso judicial también puede terminar en un decreto que ordene vender la propiedad conforme al poder de venta. |
| Plazos de la ejecución hipotecaria | La ley fija períodos mínimos de aviso antes de una ejecución hipotecaria con poder de venta: al menos 45 días de aviso enviado por correo o entregado al prestatario en el caso de una hipoteca residencial (25 días en los demás casos), al menos 21 días de aviso a los acreedores con gravamen registrado, y publicación en el periódico durante 3 semanas sucesivas que comience al menos 20 días antes de la venta. Después de la venta, la escritura de ejecución hipotecaria, el aviso y la declaración jurada deben registrarse dentro de 60 días; el título pasa al comprador cuando se registran. |
| Ejecución hipotecaria por una asociación de propietarios (HOA) | Para condominios, la asociación de propietarios de unidades tiene un gravamen por las cuotas impagas una vez que registra un memorando de gravamen jurado dentro de 6 meses después de que la cuota venció. El gravamen tiene prioridad sobre otros gravámenes, excepto los impuestos sobre bienes raíces, los gravámenes registrados antes de la declaración y las primeras hipotecas de prestamistas institucionales, pero hasta 6 meses de cuotas mensuales ordinarias (más los costos de cobro, incluidos honorarios razonables de abogado) pueden tener prioridad sobre la primera hipoteca si la asociación da los avisos requeridos. Una demanda para hacer cumplir el gravamen debe presentarse dentro de 6 años después de que se registre el memorando. Después de un aviso escrito de 30 días, una asociación también puede suspender los privilegios comunes de una unidad morosa y los servicios pagados por la asociación hasta que se paguen las cuotas. La sección se refiere a demandas para hacer cumplir el gravamen, pero no detalla un procedimiento de ejecución mediante venta; las asociaciones que no son de condominios dependen de sus documentos registrados. Fuente: N.H. Rev. Stat. Ann. § 356-B:46 |
Guía completa de New Hampshire
Encuentre y verifique a un abogado
| Servicio de referencia de abogados | El Lawyer Referral Service (servicio de referencia de abogados, LRS) de la New Hampshire Bar Association ayuda a las personas a encontrar un abogado calificado y ubicado convenientemente. Llame al 603-229-0002 y un especialista en referencias le ayudará a aclarar su asunto legal y le remitirá a un abogado que maneje ese tipo de asunto, o use la referencia en línea. El LRS cobra una tarifa administrativa no reembolsable de $25. La página también enlaza a servicios de tarifa reducida. |
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| Consulte el historial disciplinario o presente una queja | La Attorney Discipline Office de la New Hampshire Supreme Court (4 Chenell Drive, Suite 102, Concord, NH 03301; 603-224-5828) maneja las quejas por mala conducta y puede informarle si se han presentado quejas contra un abogado. Una queja (grievance) es una carta que da el nombre y la dirección del abogado, una descripción del asunto legal, un relato detallado de los hechos con fechas, los documentos relevantes y las pruebas que usted ofrecería (incluidos testigos). Debe firmarse bajo juramento: firme el Oath Form ante un notario público o un juez de paz (justice of the peace), complete el Certification of Copies Form, adjunte ambos y envíe una copia de la carta y los anexos al abogado. Las quejas no se pueden presentar por correo electrónico ni por fax porque necesitan firmas originales. Las decisiones disciplinarias públicas se pueden buscar en el sitio del Attorney Discipline System. Dirección y teléfono de la oficina según la NH Bar Association: https://www.nhbar.org/dispute-with-an-attorney/ |
Asistencia legal gratuita
| Asistencia legal gratuita | 603 Legal Aid generalmente ayuda a personas de bajos ingresos con problemas legales civiles. Solicite en línea (24/7) o por teléfono al (603) 224-3333 (llamadas de admisión de lunes a miércoles, de 9:00 am a 12:30 pm; no hay llamadas de admisión los jueves ni los viernes). Después de que usted solicite, 603 Legal Aid puede programar una cita telefónica para darle asesoría legal gratuita, y es posible que pueda obtener ayuda legal gratuita. La Legal Services Corporation (LSC) indica que 603 Legal Aid es la beneficiaria financiada por LSC en el estado. Lista de beneficiarios de LSC: https://www.lsc.gov/about-lsc/our-grantees |
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Toda la asistencia legal en New Hampshire · Guía general
Última verificación con fuentes oficiales: 27 de octubre de 2026.
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