Cómo contratar a un abogado de bienes raíces en Pennsylvania
Lo que un vendedor de vivienda en Pennsylvania debe divulgar, cómo funciona la ejecución hipotecaria, cómo verificar la licencia de un abogado y ayuda gratuita. No recomendamos ni clasificamos abogados.
Cuánto cuesta un abogado en Pennsylvania: reglas de honorarios
| Reglas sobre honorarios de contingencia | Bajo la Pennsylvania Rule of Professional Conduct 1.5(c), un acuerdo de honorarios contingentes (contingent fee) debe constar por escrito e indicar cómo se determinan los honorarios, incluidos el o los porcentajes en caso de acuerdo, juicio o apelación, los gastos de litigio y otros gastos descontados de lo recuperado, y si los gastos se descuentan antes o después de calcular los honorarios. Al final, el abogado debe dar al cliente una declaración escrita que muestre el pago al cliente y cómo se determinó. La Rule 1.5(d) prohíbe los honorarios en asuntos de relaciones familiares que dependan de lograr un divorcio o del monto de la pensión alimenticia del cónyuge (alimony) o la manutención (support), y los honorarios contingentes por la defensa de un caso penal. La Rule 1.5(b) también exige que la base o tarifa de los honorarios se comunique por escrito a los clientes a quienes el abogado no ha representado regularmente. |
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| Si no está de acuerdo con la factura de un abogado | Por lo general, las disputas de honorarios no se manejan mediante el proceso disciplinario de Pennsylvania; la Disciplinary Board indica a los clientes que se comuniquen con el colegio de abogados del condado donde ejerce el abogado. |
| Si un abogado se queda con su dinero | El Pennsylvania Lawyers Fund for Client Security reembolsa a las víctimas de la deshonestidad de un abogado en el ejercicio de la abogacía. El pago máximo es de $150,000 por reclamante, con un tope total de $1,000,000 por abogado (vigente desde el 24 de febrero de 2014 (2/24/2014)) que solo la Supreme Court puede superar. Los pagos son discrecionales. Presentarlo es gratis y no se requiere un abogado; envíe por correo el Statement of Claim Form original firmado con los documentos de respaldo (se aceptan copias escaneadas, por correo electrónico o por fax, aunque se pueden pedir los originales). |
Reglas de Pennsylvania que debe conocer primero
| Lo que un vendedor de vivienda debe divulgar | Sí. Un vendedor que transfiere un interés en un bien inmueble debe divulgar los defectos materiales que conozca completando una declaración de divulgación (disclosure) sobre la propiedad que cumpla con los requisitos del formulario establecidos por la ley, y debe entregar al comprador una copia firmada y fechada antes de que se firme el acuerdo de venta. Fuente: 68 Pa.C.S. § 7303 |
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| Cómo funciona la ejecución hipotecaria | Judicial. La Pennsylvania Housing Finance Agency describe la ejecución hipotecaria (foreclosure) como una acción legal que toma el prestamista, y una vivienda sometida a ejecución hipotecaria se vende en una venta del alguacil (sheriff's sale) mediante un procedimiento de ejecución judicial. |
| Plazos de la ejecución hipotecaria | Después de un Act 91 Notice, el propietario tiene 33 días a partir de la fecha del aviso para reunirse con una agencia de asesoría aprobada por HEMAP; luego la agencia tiene 30 días después de esa reunión para enviar la solicitud a HEMAP. Según la PHFA, mientras se procesa una solicitud oportuna, las acciones de ejecución hipotecaria (foreclosure) se detienen. Para reunir los requisitos de HEMAP, el propietario debe tener al menos 60 días de atraso. La PHFA advierte que una solicitud tardía a HEMAP no impedirá que el prestamista ejecute la hipoteca. |
| Ejecución hipotecaria por una asociación de propietarios (HOA) | Sí. Conforme a la Uniform Planned Community Act, una asociación tiene un gravamen (lien) sobre una unidad por las cuotas (assessments) y multas desde el momento en que vencen, y el gravamen puede ejecutarse (foreclosed) de la misma manera que una hipoteca. A menos que la declaración disponga otra cosa, los recargos por pago tardío, las multas, los intereses y los costos razonables de cobranza, incluidos los honorarios legales, pueden cobrarse como cuotas. Fuente: 68 Pa.C.S. § 5315 |
Encuentre y verifique a un abogado
| Servicio de referencia de abogados | El Lawyer Referral Service (servicio de referencia de abogados, LRS) de la Pennsylvania Bar Association pone en contacto a las personas con un abogado calificado en la ubicación adecuada. Complete el formulario en línea (disponible 24/7) o llame al 800-932-0311 (seleccione la opción 2) y describa su asunto legal para obtener una referencia inmediata; luego comuníquese directamente con el abogado. La consulta inicial de 30 minutos cuesta no más de $30. El LRS de la PBA opera en 47 de los 67 condados de Pennsylvania. |
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| Verifique que el abogado tenga licencia | La Disciplinary Board of the Supreme Court of Pennsylvania ofrece una búsqueda pública de abogados para ver la información de contacto y el historial disciplinario de un abogado. Busque por apellido, nombre, número de identificación del abogado, ciudad, condado o estado de la licencia; las definiciones de los estados están en una página enlazada. |
| Consulte el historial disciplinario o presente una queja | Las quejas sobre abogados de Pennsylvania se presentan ante la Disciplinary Board of the Supreme Court of Pennsylvania y su Office of Disciplinary Counsel. Preséntela en línea con el formulario electrónico, o imprima, firme y envíe por correo el formulario de queja (disponible en inglés y en varios otros idiomas) a la oficina de distrito donde ejerce el abogado. Usted recibe un acuse de recibo y un número de expediente; el Disciplinary Counsel investiga y puede comunicarse con usted, con el abogado y con otras personas, y usted recibe un aviso oficial del resultado. Las quejas se mantienen confidenciales salvo en lo que permiten las reglas, y el proceso no ofrece dinero ni asesoría legal. La búsqueda de abogados de la Board muestra el historial disciplinario; algunos documentos disciplinarios anteriores están en línea y otros se pueden solicitar a la Executive Office ($0.50 por página). Línea principal de la Board: 717.231.3380. |
Asistencia legal gratuita
| Asistencia legal gratuita | La asistencia legal civil gratuita (legal aid) para los habitantes de Pennsylvania de bajos ingresos la ofrecen programas regionales de asistencia legal. La Legal Services Corporation (LSC) enumera siete beneficiarios en Pennsylvania: Legal Aid of Southeastern Pennsylvania, MidPenn Legal Services, Neighborhood Legal Services Association, North Penn Legal Services, Northwestern Legal Services, Philadelphia Legal Assistance Center y Summit Legal Aid. |
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Toda la asistencia legal en Pennsylvania · Guía general
Última verificación con fuentes oficiales: 27 de octubre de 2026.
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