Cómo contratar a un abogado de bienes raíces en Texas
Lo que un vendedor de vivienda en Texas debe divulgar, cómo funciona la ejecución hipotecaria, cómo verificar la licencia de un abogado y ayuda gratuita. No recomendamos ni clasificamos abogados.
Cuánto cuesta un abogado en Texas: reglas de honorarios
| Reglas sobre honorarios de contingencia | Bajo la Texas Disciplinary Rule of Professional Conduct 1.04(d), un acuerdo de honorarios contingentes (contingent fee) debe constar por escrito e indicar cómo se determinan los honorarios; si el porcentaje es diferente en caso de acuerdo, juicio o apelación, se debe indicar cada porcentaje. El acuerdo debe indicar los gastos de litigio y otros gastos que se descontarán de lo recuperado y si se descuentan antes o después de calcular los honorarios. Al final, el abogado debe dar al cliente una declaración escrita que describa el resultado y, si hay una recuperación, el pago al cliente y cómo se determinó. La Rule 1.04(e) prohíbe los honorarios contingentes por la defensa de un caso penal. La Rule 1.04(a) prohíbe los honorarios ilegales o abusivos (unconscionable). |
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| Si no está de acuerdo con la factura de un abogado | El Client-Attorney Assistance Program (CAAP) de la State Bar of Texas, un servicio confidencial de resolución de disputas en todo el estado, ayuda a clientes y abogados a resolver desacuerdos menores y puede ayudarle a comunicarse con su abogado sobre un honorario, pero no puede recuperar honorarios ni reembolsos. Si usted cree que un honorario es injusto o no está respaldado por el acuerdo de honorarios o por el trabajo realizado, el colegio aconseja presentar una queja; el CAAP y el proceso de quejas no se pueden usar al mismo tiempo. El personal del CAAP atiende en el 1-800-932-1900. |
| Si un abogado se queda con su dinero | El Client Security Fund de la State Bar of Texas por lo general requiere una queja que termine con la conclusión de que el abogado robó el dinero del cliente o no devolvió un honorario no ganado, salvo que el abogado ya esté inhabilitado (disbarred), haya renunciado en lugar de una sanción o haya fallecido, además de una prueba de la pérdida. Presente la solicitud en línea dentro de los 18 meses después de la fecha de la sentencia disciplinaria. |
Reglas de Texas que debe conocer primero
| Lo que un vendedor de vivienda debe divulgar | Sí. El vendedor de una vivienda con no más de una unidad de vivienda debe entregar al comprador un aviso escrito, el "Seller's Disclosure Notice" (aviso de declaración del vendedor) (o un aviso sustancialmente similar que contenga al menos los mismos puntos), sobre el estado de la propiedad. La ley exime algunas transferencias, incluidas las ventas por ejecución hipotecaria, las ventas ordenadas por un tribunal, las transferencias hechas por un prestamista que adquirió la vivienda mediante ejecución hipotecaria o escritura en lugar de ejecución hipotecaria (deed in lieu), y las transferencias entre copropietarios o a un cónyuge o pariente cercano. Fuente: Tex. Prop. Code § 5.008 |
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| Cómo funciona la ejecución hipotecaria | Ambos. La mayoría de las ejecuciones hipotecarias de viviendas en Texas son extrajudiciales (con "poder de venta" [power of sale]): si la escritura de fideicomiso (deed of trust) tiene una cláusula de poder de venta, el prestamista puede vender la propiedad en una subasta pública sin presentar una demanda. La ejecución judicial, en la que el prestamista demanda y obtiene una sentencia judicial antes de la venta, es poco común en Texas. Se requiere una orden judicial para ciertos gravámenes, como los préstamos con garantía hipotecaria sobre la vivienda (home equity), las hipotecas inversas y las cuotas de las asociaciones de propietarios; estos suelen usar un procedimiento judicial "expedito" conforme a las Texas Rules of Civil Procedure 735 y 736. |
| Plazos de la ejecución hipotecaria | La ley fija estos mínimos para una venta extrajudicial: al menos 20 días para ponerse al día después del aviso de incumplimiento antes de que pueda darse el aviso de venta, y al menos 21 días entre el aviso de venta y la venta. La venta debe ser una subasta pública realizada entre las 10 a. m. y las 4 p. m. el primer martes del mes (el primer miércoles si el primer martes cae el 1 de enero o el 4 de julio), en el área del juzgado del condado designada por el tribunal de comisionados (commissioners court). La Texas State Law Library señala que una regla federal de la Consumer Financial Protection Bureau (12 C.F.R. § 1024.41(f)) por lo general exige que un préstamo hipotecario tenga más de 120 días de atraso antes de que se inicie una ejecución hipotecaria. |
| Ejecución hipotecaria por una asociación de propietarios (HOA) | Sí, si los documentos de gobierno de la asociación le otorgan un gravamen y un derecho de ejecución. Una asociación de propietarios no puede ejecutar el gravamen si la deuda consiste solo en multas (u honorarios de abogado vinculados únicamente a multas). Por lo general debe obtener primero una orden judicial, mediante un procedimiento judicial expedito o una demanda de ejecución judicial, a menos que el dueño acuerde otra cosa. Antes de presentar un gravamen por cuotas, la asociación debe enviar al dueño dos avisos. Después de una venta por ejecución de la asociación, el dueño (o un acreedor con gravamen) puede redimir la propiedad dentro de 180 días después de que la asociación envíe por correo el aviso escrito de la venta, y un comprador de una propiedad ocupada debe presentar un caso de desalojo para obtener la posesión. La página de la Texas State Law Library sobre ejecuciones hipotecarias de asociaciones de propietarios (HOA) resume estas reglas: https://guides.sll.texas.gov/foreclosure/hoa-foreclosures |
Encuentre y verifique a un abogado
| Servicio de referencia de abogados | El Lawyer Referral & Information Service (servicio de referencia e información de abogados, LRIS) del State Bar of Texas le ayuda a encontrar un abogado u otro recurso adecuado a sus necesidades legales y medios económicos; el personal no puede dar asesoría legal. Para los condados de Bexar, Dallas, Harris, Jefferson, Travis y Tarrant, use el servicio local certificado de referencia de abogados que indica el State Bar. Para todos los demás condados, llame al (800) 252-9690 (de lunes a viernes, de 8:30 a.m. a 4:30 p.m. hora del Centro (CST); se habla español) o use la referencia en línea. Después de la referencia, usted llama para pedir una cita; el abogado ofrece una consulta de hasta 30 minutos por no más de $20. El LRIS no tiene abogados participantes que ofrezcan ayuda gratuita o de tarifa reducida, y los honorarios después de la consulta se fijan entre usted y el abogado. |
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| Verifique que el abogado tenga licencia | El directorio de miembros en línea de la State Bar of Texas (Find a Lawyer) ofrece información básica sobre los abogados con licencia para ejercer en Texas. El colegio señala que la información se ofrece tal cual, sin garantía, y que el directorio no es un servicio certificado de referencia de abogados. |
| Consulte el historial disciplinario o presente una queja | Las quejas (grievances) contra abogados de Texas se presentan ante la Office of Chief Disciplinary Counsel de la State Bar of Texas. Complete el formulario de queja vigente (en vigor desde el 1 de octubre de 2025 (10/1/2025)) mediante el sistema de presentación en línea del colegio, o envíelo por correo o fax a State Bar of Texas, Chief Disciplinary Counsel's Office, P.O. Box 13287, Austin, Texas 78711 (fax 512-427-4315); se rechazan los formularios desactualizados o incompletos, y los documentos de respaldo deben ser copias. Dentro de 30 días, el Chief Disciplinary Counsel clasifica la queja como una Inquiry (se desestima) o una Complaint (se investiga, y se pide al abogado que responda). Una queja desestimada se puede corregir y volver a presentar dentro de 20 días del aviso de desestimación, y las desestimaciones se pueden apelar ante la Board of Disciplinary Appeals. Grievance Information Helpline: 1-800-932-1900. |
Asistencia legal gratuita
| Asistencia legal gratuita | La asistencia legal civil gratuita (legal aid) para los habitantes de Texas de bajos ingresos la ofrecen programas regionales de asistencia legal. La Legal Services Corporation (LSC) enumera tres beneficiarios en Texas: Legal Aid of NorthWest Texas, Lone Star Legal Aid y Texas RioGrande Legal Aid. La página del LRIS del State Bar también enlaza una herramienta de autoservicio para encontrar recursos legales gratuitos o de tarifa reducida por condado. |
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Toda la asistencia legal en Texas · Guía general
Última verificación con fuentes oficiales: 27 de octubre de 2026.
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