Cómo contratar a un abogado de bienes raíces en Wyoming
Lo que un vendedor de vivienda en Wyoming debe divulgar, cómo funciona la ejecución hipotecaria, cómo verificar la licencia de un abogado y ayuda gratuita. No recomendamos ni clasificamos abogados.
Cuánto cuesta un abogado en Wyoming: reglas de honorarios
| Si no está de acuerdo con la factura de un abogado | La Wyoming State Bar ofrece arbitraje de honorarios para disputas de honorarios de más de $500 (las disputas de $500 o menos no califican). Por lo general, debe presentarla dentro de un año después de lo último que ocurra entre el fin de la relación abogado-cliente o la factura final; si el abogado lo demanda por los honorarios, usted tiene 30 días después de la entrega del aviso requerido. Complete la Petition for Fee Arbitration y suba copias de las facturas y los documentos de respaldo. El colegio la envía al abogado, quien tiene 21 días para responder; el presidente del Fee Arbitration Committee intenta una solución informal, y si esta fracasa dentro de 30 días, un panel celebra una audiencia y emite una decisión escrita. |
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| Si un abogado se queda con su dinero | El Client Protection Fund de la Wyoming State Bar reembolsa a los clientes que pierden dinero o bienes por la conducta deshonesta de un abogado (como robo, malversación o apropiación indebida, incluido no devolver honorarios adelantados), o cuando un abogado fallece o queda incapacitado mientras tiene dinero del cliente, dentro de una relación abogado-cliente. No cubre la negligencia, las pérdidas de negocios o inversiones, los intereses ni las pérdidas cubiertas por seguros o fianzas; los pagos son discrecionales. El máximo es de $15,000 por reclamante por año calendario. Presente el reclamo dentro de los cuatro años después de que supo o debió saber de la conducta deshonesta, usando el Statement of Claim notariado (llénelo en línea, luego imprímalo, fírmelo y envíelo por correo) con la prueba de la pérdida; no se requiere un abogado. Preguntas: (307) 432-2104. |
Reglas de Wyoming que debe conocer primero
| Lo que un vendedor de vivienda debe divulgar | La ley de Wyoming revisada exige una declaración de divulgación de la propiedad (property disclosure statement) solo a los vendedores de terrenos baldíos (terrenos sin vivienda habitable, fuera de cualquier subdivisión con plano, ciudad o pueblo, y de menos de 140 acres). Debe cubrir si la propiedad se ofrece como un patrimonio unificado, si el patrimonio mineral ha sido separado, los servicios públicos, quién da mantenimiento a los caminos y a qué nivel, el agua y el alcantarillado, la protección contra incendios, y las servidumbres conocidas o registradas. Los vendedores de terrenos fuera de una ciudad o pueblo también deben divulgar por escrito si el patrimonio eólico (wind estate) ha sido separado. Un comprador puede renunciar a estas divulgaciones; una venta no es inválida por falta de divulgación, pero un vendedor que de forma intencional o negligente no cumpla es responsable de los daños reales del comprador. Fuente: Wyo. Stat. § 34-1-151 |
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| Cómo funciona la ejecución hipotecaria | Ambos. Una hipoteca que contiene un poder de venta (power of sale) puede ejecutarse "by advertisement" (mediante anuncio) y venta sin un caso en la corte, y la ley de Wyoming también reconoce la ejecución hipotecaria (foreclosure) por decreto judicial. Las escrituras de fideicomiso (deeds of trust) usan el mismo aviso de venta que la ejecución hipotecaria de una hipoteca mediante anuncio. Ninguna página oficial revisada indica qué método es el más común en Wyoming. |
| Plazos de la ejecución hipotecaria | Mínimos fijados por ley: al menos 10 días entre el aviso por correo certificado de la intención de ejecutar la hipoteca y el inicio de la publicación, y luego la publicación del aviso de venta una vez por semana durante cuatro semanas consecutivas. La venta es una subasta pública que se realiza entre las 10 a.m. y las 5 p.m. en la puerta principal del edificio de la corte del condado (o donde se celebre la corte de distrito), dirigida por la persona nombrada en la hipoteca o por el sheriff. Después de la venta, el propietario tiene un período de redención (vea redemption_period). |
Encuentre y verifique a un abogado
| Servicio de referencia de abogados | El Wyoming State Bar administra un Lawyer Referral Service (servicio de referencia de abogados). Su Lawyer Referral Directory enumera solo a los abogados que forman parte del programa de referencias y permite buscar por área de práctica; también puede pedir una referencia en línea. Teléfono del Wyoming State Bar: 307-632-9061. |
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| Verifique que el abogado tenga licencia | El Member Directory de la Wyoming State Bar le permite buscar a todos los abogados con licencia en Wyoming. Es distinto del Lawyer Referral Directory del colegio, que incluye solo a los abogados del programa de referencias. |
| Consulte el historial disciplinario o presente una queja | Las quejas sobre abogados de Wyoming se presentan ante la Office of Bar Counsel de la Wyoming State Bar. Complete el Ethical Violations Complaint Form, fírmelo y féchelo (las quejas se hacen bajo juramento so pena de perjurio; no se aceptan quejas anónimas), y envíe por correo el original con copias de los documentos de respaldo a Office of Bar Counsel, P.O. Box 109, Cheyenne, WY 82003-0109; preguntas al (307) 432-2104. El Bar Counsel examina posibles violaciones de las Rules of Professional Conduct, como plazos no cumplidos, abandonar un caso o manejar mal los fondos de un cliente, pero no la calidad de los consejos o la estrategia de un abogado por sí sola, las disputas de honorarios (que se manejan por arbitraje de honorarios) ni la descortesía. El abogado recibe una copia de la queja; la queja y la investigación se mantienen confidenciales salvo que se presente un Formal Charge, y se le notifica a usted antes de que eso ocurra. |
Asistencia legal gratuita
| Asistencia legal gratuita | Legal Aid of Wyoming ofrece ayuda legal civil gratuita (legal aid) a personas de bajos ingresos en Wyoming. Solicite en línea o llame al 1-877-432-9955. LSC indica que Legal Aid of Wyoming es su beneficiaria en Wyoming. Lista de beneficiarios de LSC: https://www.lsc.gov/about-lsc/our-grantees |
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Toda la asistencia legal en Wyoming · Guía general
Última verificación con fuentes oficiales: 27 de octubre de 2026.
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