Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Alabama (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Alabama sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Según la Alabama Uniform Residential Landlord and Tenant Act, un 'inquilino' (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement), a ocupar una vivienda con exclusión de otros, y un contrato de alquiler incluye tanto acuerdos verbales como escritos. Un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease) puede ser inquilino si tiene un acuerdo con el dueño, subarrendatario (subtenant) si le alquila al titular del contrato, o solo un huésped (guest). Cuál de estos casos se aplica depende de los hechos. Ala. Code § 35-9A-141(13), (16)
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Según la Alabama Uniform Residential Landlord and Tenant Act, un 'inquilino' (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement), a ocupar una vivienda con exclusión de otros, y un contrato de alquiler incluye tanto acuerdos verbales como escritos. Un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease) puede ser inquilino si tiene un acuerdo con el dueño, subarrendatario (subtenant) si le alquila al titular del contrato, o solo un huésped (guest). Cuál de estos casos se aplica depende de los hechos. Fuente: Ala. Code § 35-9A-141(13), (16) |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | Un inquilino que le alquila a un compañero de vivienda es un 'subarrendador' (sublessor), al que la ley trata como un 'arrendador' (landlord). El titular del contrato debe terminar el arrendamiento del compañero de vivienda con el aviso por escrito adecuado (por ejemplo, 30 días para un arrendamiento de mes a mes, 7 días para uno de semana a semana) y, si el compañero de vivienda se queda, presentar una demanda de desalojo (eviction) ante el tribunal de distrito o de circuito. Subarrendar también puede requerir el consentimiento del arrendador según el contrato de arrendamiento principal. |
| Huéspedes que no se van | Ninguna ley establece cuándo un huésped se convierte en inquilino. Un dueño puede pedir a las autoridades policiales que saquen a una persona no autorizada mediante una declaración jurada (affidavit), sin una demanda de desalojo, solo si la persona no estaba autorizada para entrar o quedarse, no es inquilino ni inquilino que se quedó después de terminado el arrendamiento (holdover tenant), no es un familiar inmediato del dueño, se le pidió que se fuera mediante un aviso, y no hay una demanda relacionada pendiente entre ellos. Un huésped que tiene un contrato de alquiler verbal puede ser un inquilino, al que solo se puede sacar mediante un desalojo por orden judicial. El dueño puede ser responsable por daños si presenta una declaración jurada falsa. Fuente: Ala. Code § 35-9B-2 |
| Sacar a un familiar o a una pareja | El procedimiento de declaración jurada de Alabama para sacar a ocupantes no autorizados no se puede usar contra un familiar inmediato del dueño de la propiedad. Por lo tanto, sacar a un familiar que no quiere irse por lo general requiere una acción judicial. La ley no define 'familiar inmediato' (immediate family member). Cuando hay abuso, también pueden estar disponibles los recursos de una orden de protección (protective order). Fuente: Ala. Code § 35-9B-2(a)(6) |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | No hay una ley especial para un inquilino de habitación (lodger) en la casa del dueño. Las exclusiones de la ley cubren la ocupación transitoria en un hotel, motel u hospedaje, pero no excluyen alquilar una habitación en una casa ocupada por su dueño. La ley define a un 'roomer' (inquilino de cuarto) como una persona que ocupa una unidad que no tiene inodoro, refrigerador, estufa, fregadero de cocina y tina o ducha proporcionados por el arrendador, donde las instalaciones se comparten. Si el alquiler de una habitación a largo plazo es un hospedaje 'transitorio' o un arrendamiento depende de los hechos. |
| Arrendamiento a voluntad | Cuando no se especifica una fecha de terminación, la ley de Alabama considera que un arrendamiento va del 1 de diciembre al 1 de diciembre, pero si es expresamente un arrendamiento a voluntad (tenancy at will), cualquiera de las partes puede terminarlo en cualquier momento con 10 días de aviso por escrito. En los arrendamientos por mes u otros plazos menores de un año en los que el inquilino se queda sin un acuerdo especial, el arrendador puede terminar el arrendamiento con 10 días de aviso por escrito y luego demandar la posesión. Para los alquileres residenciales cubiertos por la Residential Landlord and Tenant Act, los arrendamientos de mes a mes requieren 30 días de aviso por escrito y los de semana a semana 7 días (Ala. Code § 35-9A-441). Fuente: Ala. Code §§ 35-9-3, 35-9-5 |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | La ocupación transitoria en un hotel, motel u hospedaje está excluida de la Residential Landlord and Tenant Act, a menos que el arreglo se haya creado para evitar la ley. Ninguna ley fija un número determinado de días después del cual un huésped de hotel se convierte en inquilino. Fuente: Ala. Code § 35-9A-122(4) |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Alabama · Asistencia legal gratuita en Alabama · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.