Reglas de arrendador-inquilino de Los Angeles
Los Angeles agrega reglas locales además de la ley de Ley de arrendador-inquilino de California. Esto es lo que es diferente, con el código de la ciudad o la página de la agencia detrás de cada regla.
| Estabilización de rentas (rent stabilization) | La Rent Stabilization Ordinance (RSO) generalmente cubre las unidades de alquiler de la Ciudad de Los Angeles construidas por primera vez el 1 de octubre de 1978 (10/1/1978) o antes (además de ciertas unidades de reemplazo, ADU/JADU y casas móviles). La renta se puede aumentar una vez cada 12 meses según el porcentaje anual permitido. Del 1 de julio de 2026 (7/1/2026) al 30 de junio de 2027 (6/30/2027), el aumento permitido es del 3%. Bajo la fórmula revisada, la cifra anual va del 1% al 4% según el CPI. A partir del 2 de febrero de 2026 (2/2/2026), los arrendadores (landlords) ya no pueden agregar un porcentaje adicional por servicios públicos, y no se permite ningún aumento por agregar a un dependiente (todavía se permite un aumento del 10% por un inquilino adicional que no sea dependiente). La renta puede volver al precio de mercado cuando un inquilino (tenant) se va voluntariamente o es desalojado por ciertas razones de culpa. Los condominios y las casas adosadas (townhomes) están cubiertos para efectos de desalojo (eviction), pero su renta no está regulada en los arrendamientos que comenzaron después del 31 de diciembre de 1995 (12/31/1995). El boletín indica que el aumento anual calculado vigente del 1 de julio de 2026 al 30 de junio de 2027 es del 3%. Resumen: https://housing.lacity.gov/residents/rso-overview |
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| Desalojo solo con causa justa (just-cause eviction) | Las unidades bajo la RSO solo se pueden desalojar por las razones que indica la RSO. La mayoría de las demás unidades residenciales (que no están bajo la RSO) están cubiertas por la Just Cause Ordinance (JCO) una vez que el inquilino (tenant) ha vivido allí 6 meses o que ha vencido el contrato original, lo que ocurra primero. Las razones de culpa incluyen la falta de pago, una infracción del contrato no corregida, molestia (nuisance) o daño, uso ilegal, negarse a renovar un contrato similar, negar el acceso legal y que un subinquilino no aprobado permanezca al final del contrato. Las razones sin culpa (no-fault) incluyen la mudanza del dueño o de un familiar, un administrador residente obligatorio, la demolición o el retiro del mercado de alquiler (Ellis Act), una orden del gobierno de desalojar y la conversión a vivienda asequible. Desde el 27 de marzo de 2023 (3/27/2023), los arrendadores (landlords) de unidades bajo la RSO y la JCO no pueden desalojar por renta no pagada a menos que el inquilino deba más de un mes de la Fair Market Rent para ese tamaño de unidad. El umbral de falta de pago está vinculado a la Fair Market Rent de HUD según el número de recámaras. Consulte a LAHD para conocer las cifras actuales de FMR. |
| Asistencia de reubicación (relocation assistance) | Todos los desalojos sin culpa (no-fault evictions) de unidades bajo la RSO y la JCO requieren asistencia de reubicación, pagada por unidad (dividida en partes iguales entre los inquilinos; si se aplica más de un monto, el más alto). Antes de entregar el aviso, el arrendador (landlord) debe presentar ante LAHD una Declaration of Intent to Evict. El pago debe estar disponible dentro de los 15 días siguientes a la entrega del aviso de terminación, o depositarse en una cuenta de garantía (escrow). Montos del 1 de julio de 2026 al 30 de junio de 2027: hogar elegible $11,000 (arrendamiento de menos de 3 años), $14,400 (3+ años o bajos ingresos, iguales o menores al 80% del AMI), $10,550 (mudanza de un dueño 'Mom and Pop' o de su familia); hogar calificado (62+ años, con discapacidad o con un hijo dependiente menor de edad) $23,150, $27,400 y $21,250. Un dueño persona física de una casa unifamiliar bajo la JCO que no es dueño de más de 4 unidades más una casa paga un mes de renta. Los montos suben cada 1 de julio. Se aplican reglas distintas a los inquilinos de menores ingresos desplazados por una demolición para construcción nueva. Fuente: LAHD Relocation Assistance Bulletin #33A (07/01/2026), Chart A. Límites de bajos ingresos (80% del AMI) de 2026: $93,300 para 1 persona hasta $175,900 para 8. Página del programa: https://housing.lacity.gov/rental-property-owners/relocation-assistance-information |
| Depósito de seguridad (security deposit) (regla local adicional) | Los arrendadores (landlords) de unidades bajo la RSO deben pagar cada año a los inquilinos (tenants) intereses sobre los depósitos de seguridad (security deposits). La tasa la fija la Rent Adjustment Commission: 3.03% del 1 de enero al 31 de diciembre de 2026 (1/1/2026 a 12/31/2026) (4.32% en 2025). Como alternativa, el arrendador puede pagar los intereses reales ganados en una cuenta que genera intereses si le da un estado de cuenta al inquilino. Cuando se aplica el aumento anual de renta de la RSO, el depósito se puede aumentar en el mismo porcentaje. Se aplica solo a unidades bajo la RSO. El límite estatal del depósito (Civ. Code 1950.5) sigue aplicándose. |
| Derecho del inquilino a un abogado (right to counsel) | La Right to Counsel Program Ordinance (Ord. 188,681), vigente desde el 20 de agosto de 2025 (8/20/2025), da a los inquilinos (tenants) que califiquen acceso a representación legal gratuita en casos de desalojo (eviction) (unlawful detainer) y en procesos que podrían poner fin a un subsidio de alquiler. Requisitos: ingresos del hogar iguales o menores al 80% del AMI, no vivir en la misma unidad que el arrendador (landlord) y presentar la solicitud ante Stay Housed LA dentro de los 30 días siguientes a la entrega de la demanda (y no estar en rebeldía (default)). Los arrendadores deben entregar el Notice of Right to Counsel al inicio del arrendamiento, adjuntarlo a cualquier aviso de desalojo o de terminación del subsidio y colocarlo en un área común. El inquilino puede alegar el incumplimiento del arrendador como defensa afirmativa. Stay Housed LA: (800) 694-0040. |
| Discriminación por fuente de ingresos | Los arrendadores (landlords) y cualquier persona que ofrezca, alquile o anuncie una vivienda no pueden negarse a alquilar o renovar, negarse a firmar los documentos necesarios para un contrato de pagos de asistencia de vivienda, entregar un aviso de terminación o desalojar, ni fijar condiciones distintas (renta, depósitos, reparaciones, acceso a áreas comunes) por la fuente de ingresos de una persona. Tampoco pueden decir falsamente que una unidad no está disponible ni publicar anuncios que muestren una preferencia, como indicar formas de pago aceptadas que excluyen la asistencia. Fuente de ingresos significa cualquier ingreso legal, asistencia con la renta, subsidio o ayuda financiera, incluidos los vales de la Sección 8 (Section 8 vouchers), el Rapid Re-Housing de LAHSA y otros subsidios de vivienda, la asistencia para personas sin hogar o la asistencia con el depósito de seguridad (security deposit), ya sea que se pague al inquilino o al arrendador. La ley estatal prohíbe por separado la discriminación por fuente de ingresos, incluso contra quienes tienen vales (vea la página del estado de California). Remedios (Sec. 45.68): un inquilino o solicitante puede demandar para obtener una orden judicial (injunction) y daños, y la corte puede otorgar daños punitivos de al menos tres veces los daños reales o tres veces un mes de renta, lo que sea mayor, más honorarios de abogado y costas. Una infracción también se puede alegar como defensa en un caso de desalojo (eviction) (unlawful detainer) (https://codelibrary.amlegal.com/codes/los_angeles/latest/lamc/0-0-0-322195). |
| Cierres forzosos (lockouts)/acoso | La Tenant Anti-Harassment Ordinance (TAHO, Ord. 187109, vigente desde el 6 de agosto de 2021 (8/6/2021), enmendada por la Ord. 188416 vigente desde el 29 de diciembre de 2024 (12/29/2024)) cubre todas las propiedades residenciales de alquiler. Prohíbe las conductas de mala fe del arrendador (landlord) como cortar los servicios de vivienda, no hacer las reparaciones a tiempo, abusar del derecho de entrada, las amenazas, las ofertas coercitivas de compra del arrendamiento (buyout), las afirmaciones falsas de desalojo, negarse a aceptar la renta legal, preguntar sobre la situación migratoria o revelarla, y las represalias contra la organización de inquilinos. La enmienda de 2024 agregó daños obligatorios para la parte que gana en una demanda civil. El Article 5.3 se agregó mediante la Ord. No. 187,109, vigente desde el 8/6/21. Texto del código: https://codelibrary.amlegal.com/codes/los_angeles/latest/lamc/0-0-0-356102 |
| Avisos/registro obligatorios | Todas las unidades de alquiler (RSO y JCO) deben registrarse cada año con LAHD, incluido el formulario Rent Registry. Las propiedades bajo la RSO deben colocar el aviso de la RSO y entregar a los inquilinos el certificado de registro anual. Todos los arrendadores (landlords) deben entregar un Notice of Renters' Protections a los inquilinos (tenants) que comienzan o renuevan un arrendamiento el 27 de enero de 2023 (1/27/2023) o después, y colocarlo en un área común. Todo aviso de desalojo (eviction) de una unidad bajo la RSO o la JCO debe presentarse ante LAHD dentro de los 3 días hábiles siguientes a su entrega. Las ofertas de compra del arrendamiento ('cash for keys') en unidades bajo la RSO requieren un aviso de divulgación de la RSO. Los arrendadores pueden trasladar parte de las cuotas de registro y del SCEP como recargos mensuales ($1.61 y $2.83 por unidad). |
| Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas | El Systematic Code Enforcement Program (SCEP) de LAHD inspecciona las viviendas de alquiler y recibe las quejas de habitabilidad de los inquilinos. La línea directa de LAHD es (866) 557-RENT [7368]. El Rent Escrow Account Program (REAP) puede reducir la renta y depositarla en una cuenta de garantía (escrow) cuando un arrendador no corrige las infracciones citadas. El número de la línea directa aparece impreso en el boletín de LAHD. No se confirmaron en las páginas del código consultadas los números de sección del LAMC para el SCEP y el REAP. |
Los casos de desalojo en Los Angeles se atienden en: Superior Court of California, County of Los Angeles (casos de unlawful detainer, retención ilegal)
Corte de desalojos, tarifas y ayuda
Derecho a un abogado en casos de desalojo
Sí. Vigente desde el 20 de agosto de 2025 (8/20/2025), para inquilinos con ingresos iguales o menores al 80% del AMI que presenten la solicitud dentro de los 30 días siguientes a la entrega de una demanda de unlawful detainer. Los arrendadores deben entregar y colocar el Notice of Right to Counsel. Fuente oficial
Agencias locales
- Los Angeles Housing Department (LAHD) — Administra la RSO, la JCO, la asistencia de reubicación, los intereses del depósito, la TAHO, el registro de alquileres, el cumplimiento del código (SCEP/REAP) y el programa Right to Counsel. Línea directa (866) 557-7368.
- Stay Housed LA — Colaborador de la Ciudad y el Condado que ofrece ayuda legal en desalojos bajo el programa Right to Counsel. (800) 694-0040.
Denunciar condiciones inseguras en Los Angeles
Los Angeles Housing Department (LAHD) — LAHD investiga las condiciones de vida inseguras o insalubres y las infracciones del Housing Code en propiedades de alquiler multifamiliares de la City of Los Angeles. Presente una queja en línea desde la página File a Complaint de LAHD ("Report a code violation"), y un inspector evaluará la situación. Para hablar con una persona, llame a la línea gratuita de LAHD al (866) 557-7368, de lunes a viernes, de 9:00 am a 4:00 pm (los usuarios de TTY pueden marcar 711). Las preguntas sobre habitabilidad también se pueden enviar por correo electrónico a lahd.publicinfo@lacity.org. LAHD no pregunta por la situación migratoria. Teléfono: (866) 557-7368
Registro/inspección de alquileres: Todas las unidades alquiladas u ofrecidas en alquiler en la City of Los Angeles deben registrarse cada año con LAHD, y los arrendadores (landlords) también deben completar el formulario Rent Registry; los arrendadores de unidades RSO deben entregar a los inquilinos (tenants) la declaración anual de registro (certificado). Los alquileres multifamiliares también están sujetos a la tarifa del Systematic Code Enforcement Program (SCEP) de LAHD, la mitad de la cual puede trasladarse a los inquilinos a razón de 1/12 por mes. https://housing.lacity.gov/residents/rso-overview
Preguntas frecuentes
¿Qué reglas de arrendador-inquilino agrega Los Angeles además de la ley de California?
Estabilización de rentas (rent stabilization): La Rent Stabilization Ordinance (RSO) generalmente cubre las unidades de alquiler de la Ciudad de Los Angeles construidas por primera vez el 1 de octubre de 1978 (10/1/1978) o antes (además de ciertas unidades de reemplazo, ADU/JADU y casas móviles). La renta se puede aumentar una vez cada 12 meses según el porcentaje anual permitido. Del 1 de julio de 2026 (7/1/2026) al 30 de junio de 2027 (6/30/2027), el aumento permitido es del 3%. Bajo la fórmula revisada, la cifra anual va del 1% al 4% según el CPI. A partir del 2 de febrero de 2026 (2/2/2026), los arrendadores (landlords) ya no pueden agregar un porcentaje adicional por servicios públicos, y no se permite ningún aumento por agregar a un dependiente (todavía se permite un aumento del 10% por un inquilino adicional que no sea dependiente). La renta puede volver al precio de mercado cuando un inquilino (tenant) se va voluntariamente o es desalojado por ciertas razones de culpa. Los condominios y las casas adosadas (townhomes) están cubiertos para efectos de desalojo (eviction), pero su renta no está regulada en los arrendamientos que comenzaron después del 31 de diciembre de 1995 (12/31/1995).; Desalojo solo con causa justa (just-cause eviction): Las unidades bajo la RSO solo se pueden desalojar por las razones que indica la RSO. La mayoría de las demás unidades residenciales (que no están bajo la RSO) están cubiertas por la Just Cause Ordinance (JCO) una vez que el inquilino (tenant) ha vivido allí 6 meses o que ha vencido el contrato original, lo que ocurra primero. Las razones de culpa incluyen la falta de pago, una infracción del contrato no corregida, molestia (nuisance) o daño, uso ilegal, negarse a renovar un contrato similar, negar el acceso legal y que un subinquilino no aprobado permanezca al final del contrato. Las razones sin culpa (no-fault) incluyen la mudanza del dueño o de un familiar, un administrador residente obligatorio, la demolición o el retiro del mercado de alquiler (Ellis Act), una orden del gobierno de desalojar y la conversión a vivienda asequible. Desde el 27 de marzo de 2023 (3/27/2023), los arrendadores (landlords) de unidades bajo la RSO y la JCO no pueden desalojar por renta no pagada a menos que el inquilino deba más de un mes de la Fair Market Rent para ese tamaño de unidad.; Asistencia de reubicación (relocation assistance): Todos los desalojos sin culpa (no-fault evictions) de unidades bajo la RSO y la JCO requieren asistencia de reubicación, pagada por unidad (dividida en partes iguales entre los inquilinos; si se aplica más de un monto, el más alto). Antes de entregar el aviso, el arrendador (landlord) debe presentar ante LAHD una Declaration of Intent to Evict. El pago debe estar disponible dentro de los 15 días siguientes a la entrega del aviso de terminación, o depositarse en una cuenta de garantía (escrow). Montos del 1 de julio de 2026 al 30 de junio de 2027: hogar elegible $11,000 (arrendamiento de menos de 3 años), $14,400 (3+ años o bajos ingresos, iguales o menores al 80% del AMI), $10,550 (mudanza de un dueño 'Mom and Pop' o de su familia); hogar calificado (62+ años, con discapacidad o con un hijo dependiente menor de edad) $23,150, $27,400 y $21,250. Un dueño persona física de una casa unifamiliar bajo la JCO que no es dueño de más de 4 unidades más una casa paga un mes de renta. Los montos suben cada 1 de julio. Se aplican reglas distintas a los inquilinos de menores ingresos desplazados por una demolición para construcción nueva.; Depósito de seguridad (security deposit) (regla local adicional): Los arrendadores (landlords) de unidades bajo la RSO deben pagar cada año a los inquilinos (tenants) intereses sobre los depósitos de seguridad (security deposits). La tasa la fija la Rent Adjustment Commission: 3.03% del 1 de enero al 31 de diciembre de 2026 (1/1/2026 a 12/31/2026) (4.32% en 2025). Como alternativa, el arrendador puede pagar los intereses reales ganados en una cuenta que genera intereses si le da un estado de cuenta al inquilino. Cuando se aplica el aumento anual de renta de la RSO, el depósito se puede aumentar en el mismo porcentaje.
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Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.