¿Puedo demandar a mi arrendador en Colorado?

Sí — en muchas situaciones. Estos son los reclamos principales que presentan los inquilinos de Colorado, lo que la ley le permite recuperar y dónde presentarlos. Cada regla enlaza con la ley o la fuente oficial. La mayoría de los reclamos por debajo del límite de reclamos menores pueden presentarse sin abogado.

Antes de demandar

Anote lo que pasó, con fechas, y guarde fotos, mensajes de texto, correos electrónicos y recibos.
Envíe a su arrendador una carta de reclamo por escrito (modelos a continuación) y dé un plazo razonable.
Verifique el plazo para demandar y el límite en dólares de la corte (a continuación).
Si el monto supera el límite de reclamos menores, o si enfrenta un desalojo, hable primero con un abogado o con asistencia legal gratuita.

No le devolvieron su depósito de seguridad

Multa por retención	El triple (tres veces) de la cantidad retenida indebidamente, más honorarios de abogado razonables y costas judiciales. El inquilino (tenant) primero debe enviar una exigencia de pago y un aviso de su intención de demandar al menos 7 días antes de presentar la demanda, y solo puede demandar si el arrendador (landlord) no devuelve el dinero dentro de esos 7 días. Retener 125% o más de los daños reales se presume mala fe, y el arrendador tiene la carga de la prueba. (Depósito de seguridad, security deposit.) Antes de la HB 25-1249, los daños triples requerían una retención 'willful' (intencional). Ahora el estándar es retención 'wrongful' (indebida), vigente desde el 1 de enero de 2026 (January 1, 2026). Fuente: C.R.S. § 38-12-103(2.5), (3), (3.5) (as amended by HB 25-1249)
Plazo para devolver el depósito	Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) o se entrega la vivienda, lo que ocurra más tarde. El contrato puede fijar un plazo más largo, de hasta 60 días, para devolver el depósito de seguridad (security deposit). La HB 25-1249 (firmada el 3 de junio de 2025, June 3, 2025; vigente desde el 1 de enero de 2026, January 1, 2026) cambió 'one month' (un mes) por 'thirty days' (treinta días). La declaración y el reembolso se pueden enviar a la última dirección conocida del inquilino o a un correo electrónico conocido. Con el consentimiento del inquilino, el pago se puede hacer por transferencia electrónica segura. Si un reembolso es devuelto sin entregar, el arrendador debe guardarlo al menos un año y pagarlo dentro de los 15 días después de que el inquilino lo pida. Si un peligro en un aparato de gas no se repara dentro de 72 horas y el inquilino desocupa, el depósito se debe devolver dentro de 72 horas (§ 38-12-104). Fuente: C.R.S. § 38-12-103(1) (as amended by HB 25-1249)

Multa por retención

El triple (tres veces) de la cantidad retenida indebidamente, más honorarios de abogado razonables y costas judiciales. El inquilino (tenant) primero debe enviar una exigencia de pago y un aviso de su intención de demandar al menos 7 días antes de presentar la demanda, y solo puede demandar si el arrendador (landlord) no devuelve el dinero dentro de esos 7 días. Retener 125% o más de los daños reales se presume mala fe, y el arrendador tiene la carga de la prueba. (Depósito de seguridad, security deposit.)

Antes de la HB 25-1249, los daños triples requerían una retención 'willful' (intencional). Ahora el estándar es retención 'wrongful' (indebida), vigente desde el 1 de enero de 2026 (January 1, 2026).

Fuente: C.R.S. § 38-12-103(2.5), (3), (3.5) (as amended by HB 25-1249)

Plazo para devolver el depósito

Dentro de los 30 días después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) o se entrega la vivienda, lo que ocurra más tarde. El contrato puede fijar un plazo más largo, de hasta 60 días, para devolver el depósito de seguridad (security deposit).

La HB 25-1249 (firmada el 3 de junio de 2025, June 3, 2025; vigente desde el 1 de enero de 2026, January 1, 2026) cambió 'one month' (un mes) por 'thirty days' (treinta días). La declaración y el reembolso se pueden enviar a la última dirección conocida del inquilino o a un correo electrónico conocido. Con el consentimiento del inquilino, el pago se puede hacer por transferencia electrónica segura. Si un reembolso es devuelto sin entregar, el arrendador debe guardarlo al menos un año y pagarlo dentro de los 15 días después de que el inquilino lo pida. Si un peligro en un aparato de gas no se repara dentro de 72 horas y el inquilino desocupa, el depósito se debe devolver dentro de 72 horas (§ 38-12-104).

Fuente: C.R.S. § 38-12-103(1) (as amended by HB 25-1249)

Carta gratuita de reclamo del depósito de seguridad en Colorado

Lo dejaron sin acceso a su vivienda o le cortaron los servicios públicos

Cierres de acceso y cortes de servicios públicos	Es ilegal que un arrendador (landlord) saque o excluya a un inquilino (tenant) sin un proceso judicial (lockout), incluso cortando los servicios públicos de forma intencional (utility shutoff) o quitando puertas, ventanas o cerraduras. Las excepciones son el abandono, el consentimiento mutuo y las reglas de limpieza de laboratorios de metanfetamina. Al inquilino se le otorgan daños establecidos por ley iguales a los daños reales más la cantidad mayor entre tres veces la renta mensual o $5,000, más honorarios de abogado y costas, y el tribunal puede devolverle la posesión. La cantidad de los daños se aumentó con la SB 24-094, vigente para demandas presentadas a partir del 3 de mayo de 2024 (May 3, 2024). Fuente: C.R.S. § 38-12-510

Cierres de acceso y cortes de servicios públicos

Es ilegal que un arrendador (landlord) saque o excluya a un inquilino (tenant) sin un proceso judicial (lockout), incluso cortando los servicios públicos de forma intencional (utility shutoff) o quitando puertas, ventanas o cerraduras. Las excepciones son el abandono, el consentimiento mutuo y las reglas de limpieza de laboratorios de metanfetamina. Al inquilino se le otorgan daños establecidos por ley iguales a los daños reales más la cantidad mayor entre tres veces la renta mensual o $5,000, más honorarios de abogado y costas, y el tribunal puede devolverle la posesión.

La cantidad de los daños se aumentó con la SB 24-094, vigente para demandas presentadas a partir del 3 de mayo de 2024 (May 3, 2024).

Fuente: C.R.S. § 38-12-510

Su arrendador tomó represalias después de que usted se quejó

Represalias del arrendador	Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) porque un inquilino (tenant) presentó de buena fe una queja (ante el arrendador, una organización sin fines de lucro o un tercero, o una agencia gubernamental) sobre una condición inhabitable o cualquier cosa que amenace de manera importante la vida, la salud o la seguridad, organizó o se unió a una asociación de inquilinos, o usó los remedios de habitabilidad. Las represalias incluyen aumentar la renta, reducir servicios, terminar o no renovar el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento escrito del inquilino, presentar o amenazar con un desalojo (eviction), el acoso o la intimidación, o cobrar cargos. El inquilino solo necesita demostrar que la actividad protegida fue un factor motivador; el inquilino puede usar las represalias como defensa contra el desalojo, puede terminar el contrato, y recupera la cantidad mayor entre tres meses de renta o tres veces los daños reales, más honorarios de abogado y costos. La sección no establece un período de presunción. Texto de la edición 2024 de los Colorado Revised Statutes; leyes de sesiones posteriores pueden haberlo cambiado. Fuente: C.R.S. § 38-12-509

Represalias del arrendador

Un arrendador (landlord) no puede tomar represalias (retaliation) porque un inquilino (tenant) presentó de buena fe una queja (ante el arrendador, una organización sin fines de lucro o un tercero, o una agencia gubernamental) sobre una condición inhabitable o cualquier cosa que amenace de manera importante la vida, la salud o la seguridad, organizó o se unió a una asociación de inquilinos, o usó los remedios de habitabilidad. Las represalias incluyen aumentar la renta, reducir servicios, terminar o no renovar el contrato de arrendamiento (lease) sin el consentimiento escrito del inquilino, presentar o amenazar con un desalojo (eviction), el acoso o la intimidación, o cobrar cargos. El inquilino solo necesita demostrar que la actividad protegida fue un factor motivador; el inquilino puede usar las represalias como defensa contra el desalojo, puede terminar el contrato, y recupera la cantidad mayor entre tres meses de renta o tres veces los daños reales, más honorarios de abogado y costos. La sección no establece un período de presunción.

Texto de la edición 2024 de los Colorado Revised Statutes; leyes de sesiones posteriores pueden haberlo cambiado.

Fuente: C.R.S. § 38-12-509

Su arrendador no hace las reparaciones

Reparar y deducir	Se permite reparar y descontar (repair and deduct) cuando se incumple la garantía de habitabilidad (warranty of habitability). El inquilino (tenant) da al menos 10 días de aviso escrito (48 horas si la condición amenaza de forma importante la vida, la salud o la seguridad) de su intención de contratar a un profesional con licencia o calificado que no sea un familiar. Si el arrendador (landlord) no corrige el problema ni ofrece una vivienda comparable o una habitación de hotel, el inquilino puede contratar al profesional a un precio razonable y descontar el costo de la renta, y luego entregar los recibos. Un electrodoméstico averiado se puede reemplazar por uno comparable y descontar su costo después de 3 días de aviso. Las deducciones de mala fe exponen al inquilino a pagar daños dobles. Otros remedios incluyen terminar el contrato con un aviso de 10 a 60 días si el problema no se corrige (§ 38-12-507(1)(a)-(b)). Fuente: C.R.S. § 38-12-507(1)(c)
Retención de la renta	No hay un derecho general a retener la renta (rent withholding). Los remedios establecidos por ley cuando se incumple la habitabilidad son terminar el contrato de arrendamiento (lease), reparar y descontar, y un reclamo o contrademanda por daños reales, incluida la reducción del valor justo del alquiler. Solo se revisó el § 38-12-507(1)(a)-(d), así que aquí no se incluyen otros remedios que pueda haber en subsecciones posteriores. Fuente: C.R.S. § 38-12-507(1)(a)-(d)
Moho	Sí. Una vivienda de alquiler es legalmente inhabitable si hay moho asociado con la humedad, o cualquier otra condición de humedad, que interferiría de manera importante con la salud o la seguridad del inquilino (tenant) si no se corrige. Se excluye el moho menor en superficies que acumulan humedad por el uso normal. El arrendador (landlord) debe asegurarse de que la unidad sea habitable antes de arrendarla y debe corregir esas condiciones bajo la garantía de habitabilidad (warranty of habitability); el inquilino puede usar los recursos de § 38-12-507. Desde el 1 de enero de 2025 (1/1/2025), todo contrato de arrendamiento (lease) debe incluir en negritas una declaración del derecho del inquilino (tenant) a una vivienda segura y saludable y a dónde enviar el aviso por escrito de una condición inhabitable (§ 38-12-505(3)(c)-(d)). Colorado no tiene una ley separada de divulgación de moho. Fuente: C.R.S. §§ 38-12-503, 38-12-505(1)(a), (3)
Plagas y chinches	El arrendador (landlord) debe proporcionar el exterminio adecuado para infestaciones de roedores, alimañas, plagas o insectos en toda la propiedad. Bajo la ley de chinches, el inquilino (tenant) debe avisar de inmediato al arrendador por escrito o por medios electrónicos; dentro de 96 horas el arrendador debe hacer que un inspector calificado inspeccione la unidad, e inspeccionar las unidades contiguas si se encuentran chinches. El arrendador debe dar los resultados por escrito dentro de dos días hábiles y comenzar el tratamiento dentro de cinco días hábiles. El arrendador paga la inspección y el tratamiento, y no puede alquilar una unidad que sabe o sospecha que tiene chinches; si se le pide, debe divulgar si hubo chinches en los últimos ocho meses y la fecha de la última inspección sin chinches. La parte sobre chinches la añadió HB 19-1328, vigente desde el 1 de enero de 2020 (1/1/2020). Entrar para inspeccionar o dar tratamiento requiere al menos 48 horas de aviso escrito o electrónico a menos que el contrato de arrendamiento (lease) fije otro plazo, y el inquilino (tenant) no puede negar el acceso sin razón (§ 38-12-1004). Fuente: C.R.S. § 38-12-505(1)(b)(VII)-(VIII); §§ 38-12-1001 to 38-12-1007
Calefacción	Sí. Una unidad que carece sustancialmente de instalaciones de calefacción funcionales que cumplían con el código cuando se instalaron y que se mantienen en buen estado de funcionamiento es inhabitable. Se presume que la falta de calefacción funcional de octubre a abril interfiere de manera importante con la vida, la salud o la seguridad del inquilino (tenant). La ley estatal no fija una temperatura interior mínima. Los códigos locales de vivienda pueden fijar temperaturas mínimas. Fuente: C.R.S. § 38-12-505(1)(b)(V), (4)(d)

Carta gratuita de solicitud de reparaciones al arrendador en Colorado

Su arrendador entró sin aviso o invadió su privacidad

Aviso de entrada del arrendador	No hay una ley general sobre la entrada del arrendador (landlord) ni sobre aviso previo. Para reparaciones de habitabilidad, el arrendador debe dar al menos 24 horas de aviso escrito de la entrada, indicando la fecha, la hora y la duración esperada, a menos que la condición amenace de forma inminente la vida, la salud o la seguridad, o amenace con daños importantes a la propiedad. El inquilino puede rechazar de manera razonable un horario propuesto, y entonces las partes acuerdan otro. Fuente: C.R.S. § 38-12-503(6)
Cámaras y privacidad	No hay ninguna ley específica para arrendadores. Observar o fotografiar a sabiendas (incluido video o transmisión en vivo) las partes íntimas de otra persona sin su consentimiento donde razonablemente espera privacidad es invasión criminal de la privacidad (criminal invasion of privacy) (delito menor (misdemeanor) clase 2). Escuchar o grabar una conversación sin el consentimiento de al menos una de las partes es espionaje auditivo (eavesdropping) (delito menor clase 2). Las leyes de arrendadores e inquilinos de Colorado no establecen ninguna regla general de aviso de entrada, salvo para las inspecciones de chinches; por lo general el contrato de arrendamiento (lease) rige la entrada. Fuente: C.R.S. §§ 18-7-801, 18-9-304

Aviso de entrada del arrendador

No hay una ley general sobre la entrada del arrendador (landlord) ni sobre aviso previo. Para reparaciones de habitabilidad, el arrendador debe dar al menos 24 horas de aviso escrito de la entrada, indicando la fecha, la hora y la duración esperada, a menos que la condición amenace de forma inminente la vida, la salud o la seguridad, o amenace con daños importantes a la propiedad.

El inquilino puede rechazar de manera razonable un horario propuesto, y entonces las partes acuerdan otro.

Fuente: C.R.S. § 38-12-503(6)

Cámaras y privacidad

No hay ninguna ley específica para arrendadores. Observar o fotografiar a sabiendas (incluido video o transmisión en vivo) las partes íntimas de otra persona sin su consentimiento donde razonablemente espera privacidad es invasión criminal de la privacidad (criminal invasion of privacy) (delito menor (misdemeanor) clase 2). Escuchar o grabar una conversación sin el consentimiento de al menos una de las partes es espionaje auditivo (eavesdropping) (delito menor clase 2).

Las leyes de arrendadores e inquilinos de Colorado no establecen ninguna regla general de aviso de entrada, salvo para las inspecciones de chinches; por lo general el contrato de arrendamiento (lease) rige la entrada.

Fuente: C.R.S. §§ 18-7-801, 18-9-304

Le negaron la vivienda o lo trataron de manera diferente por la Sección 8 u otra fuente de ingresos

Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos	Sí. La ley de vivienda justa de Colorado prohíbe negarse a rentar, fijar condiciones distintas, usar anuncios discriminatorios o decir falsamente que una unidad no está disponible por la fuente de ingresos (source of income) de una persona. Fuente de ingresos significa cualquier fuente de dinero legal y verificable, incluidos los salarios y cualquier programa de asistencia, subvención o préstamo del gobierno o privado, como los vales de vivienda (housing vouchers). Los arrendadores (landlords) todavía pueden revisar el crédito si lo revisan a todos los solicitantes. Exenciones: los arrendadores con tres unidades de renta o menos están exentos de las disposiciones sobre fuente de ingresos. Un arrendador con cinco casas unifamiliares de renta o menos (y no más de cinco unidades en total) no tiene que aceptar vales federales de elección de vivienda (housing choice vouchers) para esas casas. Aplicar los límites de evaluación de ingresos de § 38-12-904(1)(c)-(d) también es una violación por fuente de ingresos. Desde el 29 de mayo de 2025 (5/29/2025), también es una práctica de vivienda injusta que el arrendador no haga esfuerzos razonables para responder a tiempo a las solicitudes de información y documentos necesarios para la solicitud de asistencia de renta de un inquilino (tenant), o que no coopere de buena fe con un inquilino que solicita asistencia de renta. Si un tribunal determina que hubo discriminación basada en el uso de un subsidio de vivienda por parte del inquilino, debe otorgar al menos $5,000 en daños, y los daños reales deben tener en cuenta un subsidio que el inquilino perdió a causa de la discriminación. Agregado por HB 20-1332. Las quejas se presentan ante la Colorado Civil Rights Division (Title 24, Article 34, Parts 3 y 5). El texto viene de la impresión de los CRS 2024. Deber de cooperar con la asistencia de renta y monto mínimo de $5,000: HB 25-1240 (2025 Sess. Laws ch. 291, vigente desde el 29 de mayo de 2025 (5/29/2025)), https://leg.colorado.gov/bill_files/84209/download. Fuente: C.R.S. §§ 24-34-501(4.5), 24-34-502(1)(l)-(q), (1.5), (1.7); § 24-34-502(1)(r), § 24-34-505.6(6)(a), (8) (added by HB 25-1240)

Prohibición estatal de rechazar a inquilinos con Sección 8 / por fuente de ingresos

Sí. La ley de vivienda justa de Colorado prohíbe negarse a rentar, fijar condiciones distintas, usar anuncios discriminatorios o decir falsamente que una unidad no está disponible por la fuente de ingresos (source of income) de una persona. Fuente de ingresos significa cualquier fuente de dinero legal y verificable, incluidos los salarios y cualquier programa de asistencia, subvención o préstamo del gobierno o privado, como los vales de vivienda (housing vouchers). Los arrendadores (landlords) todavía pueden revisar el crédito si lo revisan a todos los solicitantes. Exenciones: los arrendadores con tres unidades de renta o menos están exentos de las disposiciones sobre fuente de ingresos. Un arrendador con cinco casas unifamiliares de renta o menos (y no más de cinco unidades en total) no tiene que aceptar vales federales de elección de vivienda (housing choice vouchers) para esas casas. Aplicar los límites de evaluación de ingresos de § 38-12-904(1)(c)-(d) también es una violación por fuente de ingresos. Desde el 29 de mayo de 2025 (5/29/2025), también es una práctica de vivienda injusta que el arrendador no haga esfuerzos razonables para responder a tiempo a las solicitudes de información y documentos necesarios para la solicitud de asistencia de renta de un inquilino (tenant), o que no coopere de buena fe con un inquilino que solicita asistencia de renta. Si un tribunal determina que hubo discriminación basada en el uso de un subsidio de vivienda por parte del inquilino, debe otorgar al menos $5,000 en daños, y los daños reales deben tener en cuenta un subsidio que el inquilino perdió a causa de la discriminación.

Agregado por HB 20-1332. Las quejas se presentan ante la Colorado Civil Rights Division (Title 24, Article 34, Parts 3 y 5). El texto viene de la impresión de los CRS 2024. Deber de cooperar con la asistencia de renta y monto mínimo de $5,000: HB 25-1240 (2025 Sess. Laws ch. 291, vigente desde el 29 de mayo de 2025 (5/29/2025)), https://leg.colorado.gov/bill_files/84209/download.

Fuente: C.R.S. §§ 24-34-501(4.5), 24-34-502(1)(l)-(q), (1.5), (1.7); § 24-34-502(1)(r), § 24-34-505.6(6)(a), (8) (added by HB 25-1240)

Otros reclamos que presentan los inquilinos en Colorado

Desalojo implícito (las condiciones lo obligaron a irse)	Ninguna ley de Colorado usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito), pero la ley de garantía de habitabilidad (warranty of habitability) da un derecho a mudarse. Si una condición inhabitable sigue sin repararse, el inquilino (tenant) puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) sin responsabilidad ni penalidad dando un aviso por escrito de 10 a 60 días que indique la condición, la intención de mudarse y una fecha de mudanza al menos 10 días después. Un inquilino también puede terminar el contrato con al menos 10 días de aviso si una condición reparada vuelve a aparecer dentro de seis meses. Si el arrendador (landlord) deja ilegalmente al inquilino fuera de la vivienda (lockout) o corta intencionalmente la calefacción, el agua, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales, el inquilino puede demandar por los daños reales más la cantidad mayor entre tres meses de renta o $5,000, y el tribunal puede devolverle la posesión. Texto verificado en los Colorado Revised Statutes de 2024; verifique si hay enmiendas posteriores. El arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) pueden acordar por escrito cancelar la mudanza si el arrendador comienza o termina la reparación antes de la fecha de terminación. Fuente: C.R.S. §§ 38-12-507(1)(a)-(b), 38-12-510
Garantía de disfrute pacífico de la vivienda	Sí. La ley de Colorado considera que el derecho al disfrute pacífico (covenant of quiet enjoyment) está implícito en los contratos de arrendamiento (leases) residenciales, y un contrato escrito no puede renunciar a él. Un contrato solo puede decir que el arrendador (landlord) no es responsable por una violación del disfrute pacífico cometida por un tercero que actúe fuera del control razonable del arrendador. Texto verificado en los Colorado Revised Statutes de 2024; verifique si hay enmiendas posteriores. Fuente: C.R.S. § 38-12-801(3)(a)(III)(D)

Desalojo implícito (las condiciones lo obligaron a irse)

Ninguna ley de Colorado usa el término "constructive eviction" (desalojo implícito), pero la ley de garantía de habitabilidad (warranty of habitability) da un derecho a mudarse. Si una condición inhabitable sigue sin repararse, el inquilino (tenant) puede terminar el contrato de arrendamiento (lease) sin responsabilidad ni penalidad dando un aviso por escrito de 10 a 60 días que indique la condición, la intención de mudarse y una fecha de mudanza al menos 10 días después. Un inquilino también puede terminar el contrato con al menos 10 días de aviso si una condición reparada vuelve a aparecer dentro de seis meses. Si el arrendador (landlord) deja ilegalmente al inquilino fuera de la vivienda (lockout) o corta intencionalmente la calefacción, el agua, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales, el inquilino puede demandar por los daños reales más la cantidad mayor entre tres meses de renta o $5,000, y el tribunal puede devolverle la posesión.

Texto verificado en los Colorado Revised Statutes de 2024; verifique si hay enmiendas posteriores. El arrendador (landlord) y el inquilino (tenant) pueden acordar por escrito cancelar la mudanza si el arrendador comienza o termina la reparación antes de la fecha de terminación.

Fuente: C.R.S. §§ 38-12-507(1)(a)-(b), 38-12-510

Garantía de disfrute pacífico de la vivienda

Sí. La ley de Colorado considera que el derecho al disfrute pacífico (covenant of quiet enjoyment) está implícito en los contratos de arrendamiento (leases) residenciales, y un contrato escrito no puede renunciar a él. Un contrato solo puede decir que el arrendador (landlord) no es responsable por una violación del disfrute pacífico cometida por un tercero que actúe fuera del control razonable del arrendador.

Texto verificado en los Colorado Revised Statutes de 2024; verifique si hay enmiendas posteriores.

Fuente: C.R.S. § 38-12-801(3)(a)(III)(D)

Dónde y cuándo demandar

Límite de reclamos menores	$7,500, sin contar intereses ni costas (incluidas las multas civiles). El mismo límite se aplica a las acciones de recuperación de bienes (replevin), de cumplimiento específico o rescisión de contratos, de restricciones de uso de propiedad (restrictive covenants) y de cuotas de asociaciones de propietarios (HOA). Un reclamo de más de $7,500 no se puede dividir; un demandante que demanda por más solo puede cobrar $7,500. La división de reclamos menores (small claims) no puede ver casos de entrada por la fuerza (forcible entry), de retención ilegal o por la fuerza (forcible or unlawful detainer; desalojo [eviction]), difamación (libel o slander), demandas colectivas (class actions) ni la mayoría de los casos de órdenes judiciales de hacer o no hacer (injunctions) (C.R.S. § 13-6-403(2)). Fuente: C.R.S. § 13-6-403(1); Colorado Judicial Branch, Opening a Case (small claims)
Tarifa de presentación en la corte de reclamos menores	Reclamo: $31 (reclamos de $500 o menos) o $55 (más de $500). Respuesta: $26 o $41. Respuesta con contrademanda (counterclaim): $31 o $46. Las tarifas se pueden eximir (JDF 205/206), y las personas que reciben ciertos tipos de asistencia pública pueden calificar automáticamente (JDF 209). Fuente: JDF 248, Guide to Small Claims (rev. Dec. 14, 2023)
Plazo para demandar por un contrato de arrendamiento escrito	6 años para todas las acciones por renta atrasada y para recuperar una cantidad de dinero liquidada o determinable que se debe. Esto se aplica a la renta no pagada bajo un contrato de arrendamiento (lease) por escrito o verbal. Otros reclamos contractuales, como muchos reclamos por daños, tienen 3 años, a menos que se aplique la sección de 6 años. Leído de la impresión oficial del Title 13 de los Colorado Revised Statutes 2024 (Office of Legislative Legal Services). La disposición de 6 años sobre la renta no distingue entre contratos de arrendamiento (leases) por escrito y verbales. Si un reclamo de daños en particular (por ejemplo, daños físicos por encima del depósito) es 'liquidated or determinable' (liquidado o determinable) es una cuestión de hecho. Fuente: C.R.S. § 13-80-103.5(1)(a)-(b); § 13-80-101(1)(a)

Cómo funciona la corte de reclamos menores en Colorado →

Abogados para inquilinos y asistencia legal gratuita en Colorado · Derechos del inquilino en Colorado · Demandar a un arrendador en otros estados

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.