Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Florida (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Florida sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Un "inquilino" (tenant) es cualquier persona que tiene derecho a ocupar una vivienda según un contrato de alquiler (rental agreement), que puede ser escrito o verbal. Un compañero de vivienda (roommate) sin ningún acuerdo con el arrendador (landlord) ni con el titular del contrato no es inquilino según esa definición; un compañero de vivienda que le paga alquiler al titular del contrato según un acuerdo verbal o escrito puede ser inquilino de ese titular. Florida también tiene una categoría aparte de "ocupante transitorio" (transient occupant) para estadías cortas sin contrato de arrendamiento. Fla. Stat. §§ 83.43 (rental agreement, tenant), 82.035(1)
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Un "inquilino" (tenant) es cualquier persona que tiene derecho a ocupar una vivienda según un contrato de alquiler (rental agreement), que puede ser escrito o verbal. Un compañero de vivienda (roommate) sin ningún acuerdo con el arrendador (landlord) ni con el titular del contrato no es inquilino según esa definición; un compañero de vivienda que le paga alquiler al titular del contrato según un acuerdo verbal o escrito puede ser inquilino de ese titular. Florida también tiene una categoría aparte de "ocupante transitorio" (transient occupant) para estadías cortas sin contrato de arrendamiento. Si un compañero de vivienda es inquilino u ocupante transitorio depende de los hechos, como el alquiler pagado, tener una habitación propia, las pertenencias y los registros de domicilio. |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | Un titular del contrato que le alquila a un compañero de vivienda según un contrato de alquiler debe seguir la Residential Landlord and Tenant Act para sacarlo: el aviso por escrito adecuado (por ejemplo, 3 días por alquiler no pagado, o el aviso que termina un arrendamiento de mes a mes) y luego un caso de desalojo (eviction) en el tribunal del condado. Las medidas por cuenta propia (cierres de acceso, sacar las pertenencias, cortar los servicios públicos) están prohibidas; la posesión solo se puede recuperar mediante el proceso judicial. Si el compañero de vivienda es un ocupante transitorio en lugar de un inquilino, puede aplicarse en su lugar el recurso más rápido para ocupantes transitorios (Fla. Stat. § 82.035). |
| Huéspedes que no se van | Un "ocupante transitorio" es alguien cuya estadía en una vivienda ha sido breve, no es según un contrato de arrendamiento y tenía la intención de ser temporal. Los factores incluyen no tener ningún interés de propiedad ni de arrendamiento, no tener cuentas de servicios públicos, no tener registros del gobierno con esa dirección en los últimos 12 meses, pagar un alquiler mínimo o ninguno, no tener una habitación propia, tener pocas pertenencias y tener una vivienda permanente en otro lugar; las pequeñas contribuciones a los gastos del hogar no establecen residencia. A un ocupante transitorio que se niega a irse cuando se le pide, las autoridades policiales pueden ordenarle que se vaya con base en la declaración jurada (sworn affidavit) del dueño, o se le puede sacar mediante un caso de unlawful detainer sin aviso previo. Si el tribunal determina que la persona en realidad es un inquilino, el dueño debe dar el aviso que exige la ley de arrendadores e inquilinos y seguir un desalojo regular. Una persona sacada indebidamente puede demandar a la persona que pidió que la sacaran. Fuente: Fla. Stat. § 82.035 |
| Sacar a un familiar o a una pareja | Ninguna ley menciona específicamente a los familiares. Un pariente o una pareja que cumple con los factores de ocupante transitorio (estadía breve, sin contrato de arrendamiento, alquiler mínimo o ninguno, residencia permanente en otro lugar) puede ser sacado según el procedimiento para ocupantes transitorios; uno que es inquilino según un contrato de alquiler verbal o escrito debe ser desalojado según la ley de arrendadores e inquilinos después del aviso adecuado. Las órdenes judiciales de protección contra la violencia doméstica (injunctions for protection against domestic violence) son un proceso judicial aparte que puede otorgar el uso exclusivo de una vivienda compartida. |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | No hay una ley específica para inquilinos de habitación (lodgers) en la casa de un dueño. La ocupación transitoria en una casa de huéspedes (roominghouse) u hospedaje público similar está excluida de la ley de arrendadores e inquilinos, pero el alquiler no transitorio de una habitación según un contrato de alquiler por lo general está cubierto como cualquier otro arrendamiento. Un ocupante de corto plazo sin contrato de arrendamiento puede calificar como "ocupante transitorio". |
| Arrendamiento a voluntad | Un contrato de arrendamiento no escrito es un arrendamiento a voluntad (tenancy at will), medido según la frecuencia con que se paga el alquiler (de semana a semana, de mes a mes, etc.); un contrato de arrendamiento escrito sin fecha de terminación y con alquiler periódico también es un arrendamiento a voluntad. Un inquilino que se queda después de que vence un contrato de arrendamiento escrito a plazo fijo es un inquilino por tolerancia (tenant at sufferance). El Chapter 83 Part I fija 15 días de aviso para terminar un arrendamiento a voluntad de mes a mes, pero para las viviendas residenciales la Part II exige al menos 30 días de aviso por escrito antes del final de cualquier período mensual (7 días para uno de semana a semana). La Part II del chapter 83 rige los arrendamientos residenciales; la Part I se aplica principalmente a los arrendamientos no residenciales. Fuente: Fla. Stat. §§ 83.01-83.04, 83.57 |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | La ocupación transitoria en un hotel, condominio, motel, casa de huéspedes u hospedaje público similar está excluida de la Residential Landlord and Tenant Act. "Ocupación transitoria" (transient occupancy) significa que las partes tenían la intención de que la estadía fuera temporal; ninguna ley fija un número determinado de días después del cual un huésped (guest) de hotel se convierte en inquilino. Una estadía de largo plazo en un hotel o en un hospedaje tipo apartamento que las partes tratan como residencia puede estar cubierta por la ley; esto depende de los hechos. |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Florida · Asistencia legal gratuita en Florida · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.