Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Idaho (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Idaho sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Idaho no tiene una definición en la ley que convierta en inquilino (tenant) a un compañero de vivienda (roommate) que no aparece en el contrato. El manual del Attorney General explica que subarrendar es cuando el inquilino actual le alquila la propiedad a otra persona; a menos que el contrato de arrendamiento (lease) lo prohíba, los inquilinos pueden subarrendar, y el inquilino original sigue siendo responsable según el contrato de arrendamiento. Por lo tanto, un compañero de vivienda que le alquila al inquilino es subarrendatario (subtenant) de ese inquilino, no inquilino del arrendador (landlord). Idaho Attorney General, Landlord and Tenant Manual (July 2026), "Subletting"
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Idaho no tiene una definición en la ley que convierta en inquilino (tenant) a un compañero de vivienda (roommate) que no aparece en el contrato. El manual del Attorney General explica que subarrendar es cuando el inquilino actual le alquila la propiedad a otra persona; a menos que el contrato de arrendamiento (lease) lo prohíba, los inquilinos pueden subarrendar, y el inquilino original sigue siendo responsable según el contrato de arrendamiento. Por lo tanto, un compañero de vivienda que le alquila al inquilino es subarrendatario (subtenant) de ese inquilino, no inquilino del arrendador (landlord). Los avisos de unlawful detainer por alquiler no pagado o violaciones del contrato de arrendamiento también deben entregarse a cualquier subarrendatario que ocupe efectivamente la vivienda (Idaho Code § 6-303(2)-(3)). |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | Un inquilino que le subarrienda a un compañero de vivienda actúa como arrendador de ese compañero. Al compañero de vivienda se le saca mediante un caso de unlawful detainer después del aviso por escrito adecuado (por ejemplo, al menos un mes de aviso para terminar un arrendamiento a voluntad (tenancy at will), o 3 días de aviso por alquiler no pagado). Después de la sentencia, el sheriff restituye la posesión; un inquilino residencial tiene 72 horas para sacar sus pertenencias. Las medidas por cuenta propia, como cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos, son ilegales. Si un compañero de vivienda es subarrendatario o solo un huésped (guest) depende del arreglo. |
| Huéspedes que no se van | Ninguna ley fija un número de días después del cual un huésped se convierte en inquilino. El procedimiento de Idaho para que el sheriff saque a una persona se aplica solo a personas no autorizadas que entraron ilegalmente en una vivienda no abierta al público, que no son inquilinos actuales ni anteriores según un contrato de alquiler (rental agreement) escrito o verbal, y que no son familiares inmediatos del dueño; alguien a quien el dueño dejó entrar como huésped no encaja claramente en ese procedimiento. El procedimiento no limita el arresto por allanamiento (trespass) u otros delitos (§ 6-310A(7)). Una persona sacada indebidamente puede recuperar el triple del alquiler a valor de mercado más daños y honorarios de abogado. Fuente: Idaho Code § 6-310A(2) |
| Sacar a un familiar o a una pareja | Ninguna ley establece un procedimiento específico para los familiares. El procedimiento del sheriff para sacar a ocupantes ilegales no se puede usar contra los familiares inmediatos del dueño de la propiedad, por lo que sacar a un pariente requiere un caso judicial. Qué acción judicial corresponde (unlawful detainer u otra acción) depende de si el familiar es inquilino. Las órdenes de protección por violencia doméstica (domestic violence protection orders) son un proceso aparte. Fuente: Idaho Code § 6-310A(2)(g) |
| Arrendamiento a voluntad | Un arrendamiento a voluntad, sin importar cómo se haya creado, puede ser terminado por el arrendador con un aviso por escrito para que el inquilino se vaya dentro de al menos un mes, o por el inquilino con un aviso por escrito de una fecha de mudanza al menos un mes después del aviso. Un arrendamiento a voluntad debe terminarse con este aviso antes de que se pueda presentar un caso de unlawful detainer. Fuente: Idaho Code §§ 55-208, 6-303(1) |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Idaho · Asistencia legal gratuita en Idaho · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.