Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Kansas (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Kansas sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Un "inquilino" (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement) escrito o verbal, a ocupar una vivienda con exclusión de otros, y un "arrendador" (landlord) incluye a un subarrendador. Por otra parte, se presume que cualquier persona en posesión de un bien inmueble con el consentimiento del dueño es un inquilino a voluntad (tenant at will) a menos que se demuestre lo contrario. Por lo tanto, un compañero de vivienda (roommate) permitido por el dueño puede tener derechos de inquilino sin haber firmado el contrato de arrendamiento (lease); según la ley de 2026 sobre ocupantes ilegales (squatters), una persona autorizada por un inquilino para ocupar la unidad no es un ocupante ilegal. K.S.A. 58-2543(e), (k), (o); 58-2501; 2026 Kan. Sess. Laws ch. 56 (HB 2378), § 7(b)(4)
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Un "inquilino" (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement) escrito o verbal, a ocupar una vivienda con exclusión de otros, y un "arrendador" (landlord) incluye a un subarrendador. Por otra parte, se presume que cualquier persona en posesión de un bien inmueble con el consentimiento del dueño es un inquilino a voluntad (tenant at will) a menos que se demuestre lo contrario. Por lo tanto, un compañero de vivienda (roommate) permitido por el dueño puede tener derechos de inquilino sin haber firmado el contrato de arrendamiento (lease); según la ley de 2026 sobre ocupantes ilegales (squatters), una persona autorizada por un inquilino para ocupar la unidad no es un ocupante ilegal. Si un compañero de vivienda en particular es inquilino depende de los hechos. |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | Un titular del contrato que subarrienda es el "arrendador" del compañero de vivienda según la Residential Landlord and Tenant Act. El arrendamiento del compañero de vivienda debe terminarse con un aviso por escrito (para uno de mes a mes, al menos 30 días, que termine en una fecha de pago del alquiler) y, si el compañero de vivienda se queda, mediante un caso judicial de desalojo (eviction). Un arrendador que saca o excluye ilegalmente a un inquilino, o que interrumpe los servicios esenciales, debe pagar la cantidad mayor entre 1.5 meses de alquiler o los daños reales. |
| Huéspedes que no se van | Se presume que cualquier persona en posesión de un bien inmueble con el consentimiento del dueño es un inquilino a voluntad a menos que se demuestre lo contrario, y terminar un arrendamiento a voluntad requiere 30 días de aviso por escrito (o el intervalo de pago del alquiler, si es más corto). El proceso rápido de Kansas para sacar a alguien mediante una declaración jurada (affidavit) se aplica solo a una persona que entró y permanece ilegalmente, no estaba autorizada para entrar, no es inquilino ni inquilino que se quedó después de terminado el arrendamiento (holdover tenant), y no es un familiar inmediato del dueño. Si un huésped (guest) está "en posesión" (in possession) o solo de visita depende de los hechos. |
| Sacar a un familiar o a una pareja | El proceso de declaración jurada para sacar a ocupantes ilegales no se puede usar contra un familiar inmediato del dueño, que se define de manera amplia para incluir a un cónyuge, hijo, nieto, padre o madre, suegros, abuelo, hermano, medio hermano, tío, tía, sobrino o sobrina (biológicos, por matrimonio del padre o la madre, o adoptivos). Se presume que un familiar que vive allí con el consentimiento del dueño es un inquilino a voluntad, y terminar ese arrendamiento requiere 30 días de aviso por escrito y un caso judicial. Las órdenes de protección contra el abuso (protection from abuse orders) son un proceso judicial aparte. |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | No hay una ley aparte para inquilinos de habitación (lodgers). Kansas define a un "roomer" (inquilino de cuarto) como alguien que ocupa una unidad que no tiene un baño ni una cocina principal, donde las instalaciones principales se comparten con otras unidades. Solo la ocupación transitoria en una casa de cuartos (rooming house) está excluida de la Residential Landlord and Tenant Act, por lo que un inquilino de cuarto no transitorio por lo general está cubierto. Fuente: K.S.A. 58-2543(l), 58-2541(d) |
| Arrendamiento a voluntad | Se presume que cualquier persona en posesión de un bien inmueble con el consentimiento del dueño es un inquilino a voluntad a menos que se demuestre lo contrario. Cualquiera de las partes debe dar 30 días de aviso por escrito para terminar un arrendamiento a voluntad, o un arrendamiento periódico de tres meses o menos; si el alquiler se paga en intervalos de menos de 30 días, el aviso no tiene que ser más largo que el intervalo. La vivienda proporcionada por el empleador termina 10 días después de un aviso por escrito. Según la Residential Landlord and Tenant Act, un arrendamiento de mes a mes se termina con un aviso por escrito al menos 30 días antes de una fecha periódica de pago del alquiler (K.S.A. 58-2570). Fuente: K.S.A. 58-2501, 58-2504 |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | La ocupación transitoria en un hotel, motel o casa de cuartos no se rige por la Residential Landlord and Tenant Act. Ninguna ley fija un número de días después del cual un huésped de hotel se convierte en inquilino. Fuente: K.S.A. 58-2541(d) |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Kansas · Asistencia legal gratuita en Kansas · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.