Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Minnesota (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Minnesota sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Minnesota define a un 'inquilino residencial' (residential tenant) como una persona que ocupa una vivienda según un contrato de arrendamiento (lease) o contrato verbal o escrito que exige el pago de dinero o servicios, más todos los demás ocupantes habituales de esa vivienda. Un contrato de arrendamiento puede ser verbal. Por lo tanto, un compañero de vivienda (roommate) que vive habitualmente en la unidad puede contar como inquilino residencial para muchos fines aunque no esté en el contrato de arrendamiento escrito; si tiene derechos frente al arrendador (landlord) según el contrato de arrendamiento depende de los hechos. Minn. Stat. § 504B.001, subds. 8, 12
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Minnesota define a un 'inquilino residencial' (residential tenant) como una persona que ocupa una vivienda según un contrato de arrendamiento (lease) o contrato verbal o escrito que exige el pago de dinero o servicios, más todos los demás ocupantes habituales de esa vivienda. Un contrato de arrendamiento puede ser verbal. Por lo tanto, un compañero de vivienda (roommate) que vive habitualmente en la unidad puede contar como inquilino residencial para muchos fines aunque no esté en el contrato de arrendamiento escrito; si tiene derechos frente al arrendador (landlord) según el contrato de arrendamiento depende de los hechos. |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | Minnesota permite sacar a un inquilino solo mediante una acción judicial de desalojo (eviction) seguida de una orden (writ) ejecutada por el sheriff; no se permiten los cierres de acceso (lockouts), los cortes de servicios públicos ni medidas por cuenta propia similares. 'Arrendador' incluye a un arrendatario que controla la propiedad de alquiler, por lo que un inquilino que le subarrienda a un compañero de vivienda debe dar el aviso por escrito adecuado y luego presentar una acción de desalojo si el compañero de vivienda se queda. Muchos contratos de arrendamiento permiten subarrendar solo con el consentimiento del arrendador; el inquilino original sigue siendo responsable ante el arrendador por el alquiler y los daños del subarrendatario. |
| Huéspedes que no se van | Ninguna ley fija un tiempo después del cual un huésped (guest) se convierte en inquilino. Una persona que ha ocupado ilegalmente una propiedad o que mantiene ilegalmente la posesión puede ser sacada mediante una acción de desalojo por retención ilegal (unlawful detention); 'desalojo' cubre sacar a un inquilino u ocupante mediante un proceso judicial. Un huésped que se convierte en ocupante habitual puede ser tratado como inquilino residencial. Una 'licencia' (license) (un privilegio personal para estar en una propiedad sin tener ningún interés en ella) se define por separado en el § 504B.001, subd. 9. |
| Sacar a un familiar o a una pareja | Ninguna ley trata específicamente cómo sacar a un familiar o a una pareja. Los ocupantes habituales de una vivienda están incluidos en la definición de inquilino residencial, y se puede usar una acción de desalojo para sacar a un inquilino u ocupante que mantiene ilegalmente la posesión. Cuando hay abuso doméstico, una orden de protección (order for protection) también puede decidir quién se queda en la vivienda. |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | No hay ley — el capítulo sobre arrendadores e inquilinos de Minnesota (ch. 504B) no tiene una sección aparte para inquilinos de habitación, inquilinos de cuarto o pensionistas (lodgers, roomers o boarders) en la casa de un dueño. Una persona que ocupa una vivienda según un acuerdo verbal o escrito de pagar dinero o prestar servicios es un inquilino residencial, y se le saca mediante una acción de desalojo. |
| Arrendamiento a voluntad | Un arrendamiento a voluntad (tenancy at will) es uno en el que el inquilino mantiene la posesión con el permiso del arrendador pero sin una fecha de terminación fija. Cualquiera de las partes puede terminarlo con un aviso por escrito al menos tan largo como el intervalo entre las fechas de pago del alquiler o tres meses, lo que sea menor. |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | La ley de hoteleros (innkeeper law) de Minnesota cubre los hoteles, moteles, centros turísticos (resorts), casas de huéspedes y edificios de apartamentos amueblados que se ofrecen para ocupación transitoria, es decir, una ocupación que las partes tienen la intención de que sea temporal. Hay una presunción refutable de que la ocupación no es transitoria si la unidad es la única residencia del huésped. Un hotelero puede sacar a un huésped por las razones enumeradas, como la falta de pago o la conducta desordenada, y un huésped que se queda después de que se le pide que se vaya por esas razones comete un delito menor (misdemeanor). No se fija un número determinado de días; una estadía de largo plazo que sea la única residencia del huésped puede tratarse como un arrendamiento. |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Minnesota · Asistencia legal gratuita en Minnesota · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.