Leyes de desalojo de Minnesota

Reglas de Minnesota sobre el desalojo para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-23.

Respuesta corta: Antes de presentar un desalojo por falta de pago de la renta (residencial), el arrendador debe entregar un aviso por escrito que dé al inquilino 14 días para pagar. Minn. Stat. § 504B.321, subd. 1a

Las reglas en Minnesota

Aviso por renta sin pagar	Antes de presentar un desalojo por falta de pago de la renta (residencial), el arrendador debe entregar un aviso por escrito que dé al inquilino 14 días para pagar. El aviso debe indicar el total adeudado, un desglose detallado (renta, cargos por pago tardío, otros cargos), quién está autorizado para recibir el pago y dónde, y las declaraciones requeridas sobre ayuda legal y asistencia para la renta. Se entrega en persona o por correo de primera clase a la dirección de la vivienda rentada. Agregado por 2023 c 52 art 19; el manual del AG dice que entró en vigor el 1 de enero de 2024. Si un gobierno local exige un plazo de aviso más largo, rige el plazo más largo. Presentar la demanda sin el aviso requerido obliga a desestimarla sin perjuicio y a eliminar el expediente (expungement). El Poder Judicial publica el formulario 'Written Notice of Possible Future Eviction Action' (aviso por escrito de una posible acción de desalojo futura) (https://mncourts.gov/help-topics/landlords/faqs). Fuente: Minn. Stat. § 504B.321, subd. 1a
Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento	La ley no establece un aviso ni un plazo para corregir la falta. Si el inquilino incumplió términos del contrato que no tienen que ver con la renta u otra obligación económica, por lo general el arrendador no tiene que dar aviso antes de presentar la demanda, a menos que el contrato exija un aviso. § 504B.285, subd. 1(a)(2) permite el desalojo cuando un inquilino se queda 'contrary to the conditions or covenants of the lease' (en contra de las condiciones o cláusulas del contrato) (https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.285). Según el manual del AG, un contrato de plazo fijo solo puede terminarse antes de tiempo por incumplimiento si el incumplimiento es importante y el contrato permite el desalojo por incumplimiento. Todo contrato incluye una cláusula de que ninguna de las partes permitirá en la vivienda actividad ilegal con drogas, prostitución, uso o posesión ilegal de armas de fuego, ni bienes robados; el incumplimiento termina el derecho del inquilino a la posesión, y estos casos tienen prioridad para la orden de desalojo (§ 504B.171, https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.171; § 504B.345, subd. 1(b)). Fuente: Minn. Stat. § 504B.285, subd. 1
Cierres de acceso y cortes de servicios públicos	El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal. Un arrendador que de manera ilegal y de mala fe deja fuera (lockout) o excluye a un inquilino residencial es responsable por el triple de los daños o $500, lo que sea mayor, más honorarios de abogado razonables. El arrendador no puede interrumpir la electricidad, la calefacción, el gas ni el agua. Sanción: el triple de los daños o $500, lo que sea mayor, más honorarios de abogado razonables. El inquilino puede presentar una petición verificada en el district court para obtener una orden que le devuelva la posesión, que el sheriff hace cumplir (§ 504B.375, https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.375). Para interrupciones de servicios públicos (§ 504B.221, https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.221), solo se pueden recuperar los daños reales si el inquilino no avisó al arrendador, o si el arrendador restableció el servicio en un tiempo razonable, o si la interrupción fue por reparaciones o seguridad. Sacar o excluir de forma intencional e ilegal a un inquilino, o cortar intencionalmente la electricidad, calefacción, gas o agua para obligarlo a irse, también es un delito menor (misdemeanor); se presume que un corte intencional de servicios tiene el propósito de obligar al inquilino a irse (§ 504B.225, https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.225). Las renuncias a estas protecciones en el contrato son nulas. Fuente: Minn. Stat. §§ 504B.231, 504B.221, 504B.225, 504B.375

Cómo funciona un caso de desalojo en Minnesota

Los casos de desalojo se atienden en: Minnesota District Court (Tribunal de Distrito de Minnesota) en el condado donde está la propiedad (Housing Court, tribunal de vivienda, en los condados de Hennepin y Ramsey, donde los casos los atienden árbitros judiciales o referees).

Aviso: por falta de pago de la renta, un aviso por escrito de 14 días antes de presentar la demanda (§ 504B.321, subd. 1a); por quedarse después de que termine un arrendamiento periódico (holdover), un aviso para desocupar por escrito adecuado; por incumplimiento del contrato que no sea económico, por lo general no se requiere aviso a menos que el contrato lo exija
Presentar una demanda en el district court, adjuntando el contrato, cualquier aviso y un desglose detallado en casos de falta de pago (§ 504B.321)
Notificar la citación (summons) y la demanda al menos 7 días antes de la audiencia por medio de alguien que no sea el arrendador. La notificación por correo y colocación del aviso solo se permite después de al menos 2 intentos de entrega personal en días distintos, uno entre las 6 y las 10 p.m. También se requiere aviso electrónico de la audiencia si las partes normalmente se comunican electrónicamente (§ 504B.332)
Audiencia inicial de 7 a 14 días después de emitida la citación (de 5 a 7 días en casos acelerados por actividad ilegal, peligro grave o, desde el 1 de agosto de 2026, agresión al arrendador o al personal); si el caso no se resuelve por acuerdo, se programa un juicio y cualquiera de las partes puede pedir un jurado
Sentencia: si el arrendador gana, el tribunal emite de inmediato una orden de recuperación de la vivienda y de desocupación (writ of recovery of premises and order to vacate). El tribunal debe suspender la orden por un período razonable de hasta 7 días, excepto en casos de actividad ilegal (§ 504B.171), casos en que el inquilino pone en grave peligro la seguridad de otros o daña la propiedad de forma intencional y grave, o después de una sentencia en rebeldía (default) (§ 504B.345, subd. 1(d))
En casos de falta de pago, el inquilino puede 'pay and stay' (pagar y quedarse) en cualquier momento antes de que el arrendador obtenga la posesión, pagando la renta adeudada, los intereses, las costas judiciales y los honorarios de abogado (con un límite de $5) (§ 504B.291)
Un agente del orden público entrega la orden; el inquilino tiene 24 horas para irse, y después el agente puede sacarlo. El arrendador debe hacer un inventario de los bienes dejados y almacenarlos durante 28 días (§ 504B.365)

Arrendadores: cómo desalojar a un inquilino en Minnesota — pasos, costos, plazos y formularios.

Corte de desalojos y tarifas por condado

Calculadoras gratuitas

Calculadora de plazos de aviso — Ingrese la fecha en que se entregó un aviso y vea la fecha en que vence según la ley de su estado.

Plantillas

Aviso de desalojo de Minnesota (pagar o desocupar): requisitos y borrador gratuito

Preguntas relacionadas

Minnesota frente a los estados vecinos

Desalojo: Minnesota frente a los estados vecinos
Estado	Aviso por renta sin pagar	Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento	Cierres de acceso y cortes de servicios públicos
Minnesota	Antes de presentar un desalojo por falta de pago de la renta (residencial), el arrendador debe entregar un aviso por escrito que dé al inquilino 14 días para pagar. El aviso debe indicar el total adeudado, un desglose detallado (renta, cargos por pago tardío, otros cargos), quién está autorizado para recibir el pago y dónde, y las declaraciones requeridas sobre ayuda legal y asistencia para la renta. Se entrega en persona o por correo de primera clase a la dirección de la vivienda rentada. Minn. Stat. § 504B.321, subd. 1a	La ley no establece un aviso ni un plazo para corregir la falta. Si el inquilino incumplió términos del contrato que no tienen que ver con la renta u otra obligación económica, por lo general el arrendador no tiene que dar aviso antes de presentar la demanda, a menos que el contrato exija un aviso. Minn. Stat. § 504B.285, subd. 1	El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal. Un arrendador que de manera ilegal y de mala fe deja fuera (lockout) o excluye a un inquilino residencial es responsable por el triple de los daños o $500, lo que sea mayor, más honorarios de abogado razonables. El arrendador no puede interrumpir la electricidad, la calefacción, el gas ni el agua. Sanción: el triple de los daños o $500, lo que sea mayor, más honorarios de abogado razonables. Minn. Stat. §§ 504B.231, 504B.221, 504B.225, 504B.375
Iowa	Aviso por escrito de 3 días por falta de pago y de la intención del arrendador de terminar el contrato si la renta no se paga dentro de ese período. Después de ese aviso, no se requiere un aviso separado de 3 días para desalojar (notice to quit) antes de presentar la demanda. Iowa Code § 562A.27(2); § 648.3(1)	Aviso por escrito de 7 días que especifique la violación; el contrato termina si la violación no se corrige dentro de 7 días. Si se repite sustancialmente la misma violación dentro de 6 meses, se permite terminar el contrato con 7 días de aviso sin derecho a corregir. Si hay un peligro claro y presente para otras personas, un solo aviso de 3 días de terminación y de desalojo. Iowa Code § 562A.27(1); § 562A.27A	Si el arrendador saca o excluye ilegalmente al inquilino, o interrumpe intencionalmente la electricidad, el gas, el agua u otros servicios esenciales, el inquilino puede recuperar la posesión (o terminar el contrato) y recibir los daños reales, daños punitivos de hasta el doble de la renta mensual y honorarios razonables de abogado. Iowa Code § 562A.26
North Dakota	La renta debe tener más de 3 días de atraso; luego el arrendador (landlord) debe entregar un aviso por escrito de 3 días de su intención de desalojar antes de presentar la demanda. N.D.C.C. §§ 47-32-01(4), 47-32-02	Aviso por escrito de 3 días de la intención de desalojar por violar una cláusula importante de un contrato de arrendamiento escrito. No hay un derecho legal a corregir. N.D.C.C. §§ 47-32-01(8), 47-32-02	ND Attorney General: 'The landlord cannot lock you out, cut off the utilities, or confiscate your belongings.' (El arrendador no puede dejarle fuera, cortarle los servicios públicos ni confiscar sus pertenencias.) El desalojo (eviction) requiere una orden judicial. ND Attorney General tenant rights page; N.D.C.C. ch. 47-32
South Dakota	La ley no exige un aviso para desocupar (notice to quit). El arrendador (landlord) puede presentar una demanda de forcible entry and detainer (desalojo) una vez que la renta lleva tres días sin pagarse después de su vencimiento. El primer paso legal es presentar y entregar una demanda verificada (verified complaint) y una citación (summons). SDCL 21-16-1(4); SDCL 21-16-6; SDCL 21-16-2 (repealed)	La ley no establece un aviso ni un periodo para corregir. Procede una demanda de FED (desalojo) cuando el inquilino (tenant) causa deterioro (waste) o hace o deja de hacer algo que termina el contrato según sus términos. El arrendador (landlord) también puede terminar el contrato antes de tiempo si el inquilino usa la vivienda de forma contraria al contrato o no hace las reparaciones requeridas dentro de un tiempo razonable después de que se le pidan. SDCL 21-16-1(7); SDCL 43-32-18	Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) (lockout), o interrumpe a propósito la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, el inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunction), recuperar la posesión o terminar el contrato. En cualquiera de estos casos, el inquilino también recupera daños iguales a dos meses de renta más la devolución de cualquier renta pagada por adelantado y del depósito. SDCL 43-32-6
Wisconsin	Mes a mes o semana a semana: aviso de 5 días para pagar o desocupar (pay or vacate), o (solo para mes a mes) un aviso de 14 días para desocupar sin derecho a corregir. Contrato de arrendamiento (lease) de 1 año o menos: aviso de 5 días para pagar o desocupar; si el inquilino se atrasó en el último año, un aviso de 14 días para desocupar. Contrato de más de 1 año: aviso de 30 días para pagar. Wis. Stat. § 704.17(1p)(a), (2)(a), (3)(a)	Inquilinos periódicos y contratos de 1 año o menos: aviso de 5 días para corregir o desocupar; por un incumplimiento repetido dentro de un año, un aviso de 14 días para desocupar sin derecho a corregir. Contrato de más de 1 año: aviso de 30 días para cumplir. Actividad delictiva o relacionada con drogas: aviso de 5 días para desocupar, sin derecho a corregir. Wis. Stat. § 704.17(1p)(b), (2)(b), (3)(a), (3m)	Prohibido. Los arrendadores no pueden dejar fuera (lockout), desalojar por la fuerza ni desalojar de forma indirecta (constructive eviction) a un inquilino (incluso cortando la calefacción, el agua o la electricidad), excepto mediante un desalojo judicial del cap. 799. Tampoco pueden quedarse con los bienes del inquilino. Una cláusula del contrato que autorice un desalojo sin orden judicial anula el contrato. Wis. Admin. Code ATCP 134.09(4), (7); Wis. Stat. § 704.44(2m)

Reglas de la ciudad que pueden sumarse a la ley estatal

Más leyes de alquiler de Minnesota

Compare el desalojo en los 50 estados y DC →

Preguntas frecuentes sobre las leyes de desalojo de Minnesota

¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador antes de desalojar por renta sin pagar en Minnesota?

Antes de presentar un desalojo por falta de pago de la renta (residencial), el arrendador debe entregar un aviso por escrito que dé al inquilino 14 días para pagar. El aviso debe indicar el total adeudado, un desglose detallado (renta, cargos por pago tardío, otros cargos), quién está autorizado para recibir el pago y dónde, y las declaraciones requeridas sobre ayuda legal y asistencia para la renta. Se entrega en persona o por correo de primera clase a la dirección de la vivienda rentada. (Minn. Stat. § 504B.321, subd. 1a)

¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato de arrendamiento en Minnesota?

La ley no establece un aviso ni un plazo para corregir la falta. Si el inquilino incumplió términos del contrato que no tienen que ver con la renta u otra obligación económica, por lo general el arrendador no tiene que dar aviso antes de presentar la demanda, a menos que el contrato exija un aviso. (Minn. Stat. § 504B.285, subd. 1)

¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos en Minnesota?

El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal. Un arrendador que de manera ilegal y de mala fe deja fuera (lockout) o excluye a un inquilino residencial es responsable por el triple de los daños o $500, lo que sea mayor, más honorarios de abogado razonables. El arrendador no puede interrumpir la electricidad, la calefacción, el gas ni el agua. Sanción: el triple de los daños o $500, lo que sea mayor, más honorarios de abogado razonables. (Minn. Stat. §§ 504B.231, 504B.221, 504B.225, 504B.375)

Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.