Cómo desalojar a un compañero de cuarto en North Dakota (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de North Dakota sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: No hay una ley específica para compañeros de vivienda (roommates). Hay una acción de desalojo (eviction) en el tribunal de distrito disponible cuando un arrendatario, en persona o a través de un subarrendatario, se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) o no paga el alquiler durante tres días después de su vencimiento. Un arrendamiento de mes a mes se termina con al menos un mes calendario de aviso por escrito, dado en cualquier momento, a menos que las partes hayan acordado por escrito un aviso más largo o diferente. N.D. Cent. Code §§ 47-32-01(4), 47-16-15(2)
| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | No hay una ley específica para compañeros de vivienda (roommates). Hay una acción de desalojo (eviction) en el tribunal de distrito disponible cuando un arrendatario, en persona o a través de un subarrendatario, se queda después de que termina el contrato de arrendamiento (lease) o no paga el alquiler durante tres días después de su vencimiento. Un arrendamiento de mes a mes se termina con al menos un mes calendario de aviso por escrito, dado en cualquier momento, a menos que las partes hayan acordado por escrito un aviso más largo o diferente. Regla de aviso: https://ndlegis.gov/cencode/t47c16.pdf. Si un inquilino (tenant) puede presentar el caso contra un compañero de vivienda depende de si el compañero es subarrendatario del inquilino. |
|---|---|
| Huéspedes que no se van | Ninguna ley establece cuándo un huésped (guest) se convierte en inquilino. Hay una acción de desalojo disponible contra una parte que entró por la fuerza, la intimidación, el fraude o a escondidas y retiene la propiedad, o que mediante la fuerza o amenazas mantiene ilegalmente la posesión. También se puede desalojar a un arrendatario cuando una persona que está en la vivienda con su consentimiento molesta de manera irrazonable a otros inquilinos. |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | No hay una ley de desalojo aparte para inquilinos de habitación (lodgers). El capítulo sobre arrendamientos de North Dakota tiene presunciones para el alquiler de 'hospedajes' (lodgings): se presume que los hospedajes alquilados por un plazo no especificado se alquilan por el período usado para calcular el alquiler (alquiler semanal significa un plazo de una semana), o mensualmente si no se acordó nada; y el alquiler de los hospedajes se paga mensualmente al final de cada mes a menos que se acuerde otra cosa. Una persona que alquila parte de una habitación como vivienda tiene derecho a toda la habitación a pesar de cualquier acuerdo en contrario. |
| Arrendamiento a voluntad | La ley de North Dakota menciona a los inquilinos a voluntad (tenants at will), pero no tiene una regla de terminación aparte para ellos. Un contrato de arrendamiento por un plazo no especificado por las partes se renueva al final del plazo implícito por ley, a menos que cualquiera de las partes dé un aviso con al menos tanta anticipación antes de que termine como el período de alquiler, hasta un mes calendario. Los arrendamientos de mes a mes terminan con al menos un mes calendario de aviso por escrito dado en cualquier momento, y el alquiler se debe hasta la fecha de terminación. |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
- Acuerdo entre compañeros de cuarto en North Dakota
- Contrato de alquiler de habitación en North Dakota
Leyes de desalojo de North Dakota · Asistencia legal gratuita en North Dakota · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.