Leyes de desalojo de North Dakota
Reglas de North Dakota sobre el desalojo para inquilinos y arrendadores, con la ley o la página oficial detrás de cada respuesta. Última verificación: 2026-10-22.
Respuesta corta: La renta debe tener más de 3 días de atraso; luego el arrendador (landlord) debe entregar un aviso por escrito de 3 días de su intención de desalojar antes de presentar la demanda. N.D.C.C. §§ 47-32-01(4), 47-32-02
Las reglas en North Dakota
| Aviso por renta sin pagar | La renta debe tener más de 3 días de atraso; luego el arrendador (landlord) debe entregar un aviso por escrito de 3 días de su intención de desalojar antes de presentar la demanda. Según el ND Legal Self-Help Center, si el inquilino (tenant) paga la cantidad total indicada dentro del plazo de 3 días y el arrendador la acepta, el arrendador no puede continuar el desalojo (eviction) por esa falta de pago; el arrendador no está obligado a aceptar un pago parcial (https://www.ndcourts.gov/Media/Default/Legal%20Resources/Legal%20Self%20Help/Eviction/Eviction-for-Tenants-Informational-Guide.pdf, rev. diciembre de 2025). |
|---|---|
| Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento | Aviso por escrito de 3 días de la intención de desalojar por violar una cláusula importante de un contrato de arrendamiento escrito. No hay un derecho legal a corregir. El desalojo (eviction) por molestar de forma irrazonable a otros inquilinos (§ 47-32-01(7)) no está entre los motivos enumerados que requieren el aviso de 3 días. |
| Cierres de acceso y cortes de servicios públicos | ND Attorney General: 'The landlord cannot lock you out, cut off the utilities, or confiscate your belongings.' (El arrendador no puede dejarle fuera, cortarle los servicios públicos ni confiscar sus pertenencias.) El desalojo (eviction) requiere una orden judicial. |
Cómo funciona un caso de desalojo en North Dakota
Los casos de desalojo se atienden en: Tribunal de distrito estatal (district court) (juez o árbitro judicial, judicial referee).
- Aviso por escrito de 3 días de la intención de desalojar (falta de pago con más de 3 días de atraso, permanencia después del vencimiento o violación importante del contrato de arrendamiento) (§ 47-32-02)
- Presentar la citación y la demanda de desalojo (eviction); la audiencia se fija de 3 a 15 días después de que se emite la citación (§ 47-32-02)
- Notificación: notificación personal en el condado al menos 3 días antes de la audiencia; otras formas de notificación al menos 7 días antes; se permite colocarla en la puerta después de un intento fallido por la noche (de 6 a 10 p.m.) más una declaración jurada y un envío por correo
- Audiencia; no se permiten contrademandas, excepto la compensación contra la renta/los daños reclamados (§ 47-32-04); sentencia de restitución inmediata
- El tribunal puede suspender la ejecución hasta 5 días por dificultades sustanciales (no cuando el desalojo se basa en alterar la paz) (§ 47-32-04)
- Se emite la writ of execution (orden de ejecución) después de la orden de desalojo; el retiro lo hace el alguacil (sheriff)
Arrendadores: cómo desalojar a un inquilino en North Dakota — pasos, costos, plazos y formularios.
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- Calculadora de plazos de aviso — Ingrese la fecha en que se entregó un aviso y vea la fecha en que vence según la ley de su estado.
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- ¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador antes de un desalojo?
North Dakota frente a los estados vecinos
| Estado | Aviso por renta sin pagar | Aviso por infracciones del contrato de arrendamiento | Cierres de acceso y cortes de servicios públicos |
|---|---|---|---|
| North Dakota | La renta debe tener más de 3 días de atraso; luego el arrendador (landlord) debe entregar un aviso por escrito de 3 días de su intención de desalojar antes de presentar la demanda. N.D.C.C. §§ 47-32-01(4), 47-32-02 | Aviso por escrito de 3 días de la intención de desalojar por violar una cláusula importante de un contrato de arrendamiento escrito. No hay un derecho legal a corregir. N.D.C.C. §§ 47-32-01(8), 47-32-02 | ND Attorney General: 'The landlord cannot lock you out, cut off the utilities, or confiscate your belongings.' (El arrendador no puede dejarle fuera, cortarle los servicios públicos ni confiscar sus pertenencias.) El desalojo (eviction) requiere una orden judicial. ND Attorney General tenant rights page; N.D.C.C. ch. 47-32 |
| Minnesota | Antes de presentar un desalojo por falta de pago de la renta (residencial), el arrendador debe entregar un aviso por escrito que dé al inquilino 14 días para pagar. El aviso debe indicar el total adeudado, un desglose detallado (renta, cargos por pago tardío, otros cargos), quién está autorizado para recibir el pago y dónde, y las declaraciones requeridas sobre ayuda legal y asistencia para la renta. Se entrega en persona o por correo de primera clase a la dirección de la vivienda rentada. Minn. Stat. § 504B.321, subd. 1a | La ley no establece un aviso ni un plazo para corregir la falta. Si el inquilino incumplió términos del contrato que no tienen que ver con la renta u otra obligación económica, por lo general el arrendador no tiene que dar aviso antes de presentar la demanda, a menos que el contrato exija un aviso. Minn. Stat. § 504B.285, subd. 1 | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) es ilegal. Un arrendador que de manera ilegal y de mala fe deja fuera (lockout) o excluye a un inquilino residencial es responsable por el triple de los daños o $500, lo que sea mayor, más honorarios de abogado razonables. El arrendador no puede interrumpir la electricidad, la calefacción, el gas ni el agua. Sanción: el triple de los daños o $500, lo que sea mayor, más honorarios de abogado razonables. Minn. Stat. §§ 504B.231, 504B.221, 504B.225, 504B.375 |
| Montana | Aviso por escrito de 3 días por falta de pago e intención de terminar el contrato; el contrato termina si la renta no se paga dentro de 3 días. Mont. Code Ann. § 70-24-422(2) | Incumplimiento general: aviso por escrito de 14 días (el contrato termina a menos que se corrija). 3 días por una mascota no autorizada, personas no autorizadas viviendo en la unidad, abuso verbal contra el arrendador, destruir/dañar la vivienda, o crear un riesgo razonable de daño o perjuicio a otras personas. Repetición de sustancialmente el mismo acto dentro de 6 meses: al menos 5 días. Mont. Code Ann. § 70-24-422(1), (3), (4) | El desalojo por cuenta propia (self-help eviction) está prohibido: el arrendador no puede recuperar la posesión excepto mediante una acción en la corte (o después de abandono/entrega), y no puede cortar a propósito la calefacción, el agua, el agua caliente, la electricidad, el gas u otros servicios esenciales. El inquilino puede recuperar la posesión o terminar el contrato, y cobrar hasta 3 meses de renta periódica o el triple de los daños (treble damages), lo que sea mayor. Mont. Code Ann. §§ 70-24-428, 70-24-411 |
| South Dakota | La ley no exige un aviso para desocupar (notice to quit). El arrendador (landlord) puede presentar una demanda de forcible entry and detainer (desalojo) una vez que la renta lleva tres días sin pagarse después de su vencimiento. El primer paso legal es presentar y entregar una demanda verificada (verified complaint) y una citación (summons). SDCL 21-16-1(4); SDCL 21-16-6; SDCL 21-16-2 (repealed) | La ley no establece un aviso ni un periodo para corregir. Procede una demanda de FED (desalojo) cuando el inquilino (tenant) causa deterioro (waste) o hace o deja de hacer algo que termina el contrato según sus términos. El arrendador (landlord) también puede terminar el contrato antes de tiempo si el inquilino usa la vivienda de forma contraria al contrato o no hace las reparaciones requeridas dentro de un tiempo razonable después de que se le pidan. SDCL 21-16-1(7); SDCL 43-32-18 | Si el arrendador (landlord) saca o excluye ilegalmente al inquilino (tenant) (lockout), o interrumpe a propósito la electricidad, el gas, el agua u otro servicio esencial, el inquilino puede demandar para obtener una orden judicial (injunction), recuperar la posesión o terminar el contrato. En cualquiera de estos casos, el inquilino también recupera daños iguales a dos meses de renta más la devolución de cualquier renta pagada por adelantado y del depósito. SDCL 43-32-6 |
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Preguntas frecuentes sobre las leyes de desalojo de North Dakota
¿Cuánto aviso tiene que dar un arrendador antes de desalojar por renta sin pagar en North Dakota?
La renta debe tener más de 3 días de atraso; luego el arrendador (landlord) debe entregar un aviso por escrito de 3 días de su intención de desalojar antes de presentar la demanda. (N.D.C.C. §§ 47-32-01(4), 47-32-02)
¿Cuánto aviso se requiere para desalojar por violar el contrato de arrendamiento en North Dakota?
Aviso por escrito de 3 días de la intención de desalojar por violar una cláusula importante de un contrato de arrendamiento escrito. No hay un derecho legal a corregir. (N.D.C.C. §§ 47-32-01(8), 47-32-02)
¿Puede un arrendador cambiar las cerraduras o cortar los servicios públicos en North Dakota?
ND Attorney General: 'The landlord cannot lock you out, cut off the utilities, or confiscate your belongings.' (El arrendador no puede dejarle fuera, cortarle los servicios públicos ni confiscar sus pertenencias.) El desalojo (eviction) requiere una orden judicial. (ND Attorney General tenant rights page; N.D.C.C. ch. 47-32)
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.