Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Ohio (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Ohio sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Según la ley de arrendadores e inquilinos de Ohio, un inquilino (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement), a usar y ocupar una vivienda residencial con exclusión de otros, y un contrato de alquiler puede ser escrito o verbal. Un ocupante que no está en el contrato de arrendamiento (lease) escrito puede ser inquilino si tiene su propio acuerdo verbal o escrito con el arrendador (landlord). 'Arrendador' incluye a un subarrendador, por lo que un inquilino que le subarrienda a un compañero de vivienda (roommate) se convierte en el arrendador de ese compañero. Ohio Rev. Code § 5321.01(A), (B), (D)
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Según la ley de arrendadores e inquilinos de Ohio, un inquilino (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement), a usar y ocupar una vivienda residencial con exclusión de otros, y un contrato de alquiler puede ser escrito o verbal. Un ocupante que no está en el contrato de arrendamiento (lease) escrito puede ser inquilino si tiene su propio acuerdo verbal o escrito con el arrendador (landlord). 'Arrendador' incluye a un subarrendador, por lo que un inquilino que le subarrienda a un compañero de vivienda (roommate) se convierte en el arrendador de ese compañero. |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | No hay una ley específica para compañeros de vivienda. Un subarrendador cuenta como arrendador, por lo que un inquilino que subarrienda termina un subarrendamiento de mes a mes con un aviso al menos 30 días antes de la fecha periódica de alquiler (7 días para uno de semana a semana). Si el compañero de vivienda se queda, se le saca mediante un caso de forcible entry and detainer (desalojo, eviction) en el tribunal, que debe ir precedido de un aviso por escrito de tres días para que salga de la vivienda. Aviso de terminación: https://codes.ohio.gov/ohio-revised-code/section-5321.17. Causales de desalojo: https://codes.ohio.gov/ohio-revised-code/section-1923.02. |
| Huéspedes que no se van | Ninguna ley establece cuándo un huésped (guest) se convierte en inquilino; la condición de inquilino depende de un contrato de alquiler escrito o verbal. Una persona que ocupa terrenos o edificios sin apariencia de título (color of title), contra la cual el dueño tiene el derecho de posesión, puede ser sacada mediante un caso de forcible entry and detainer después de un aviso de tres días para que se vaya. |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | No hay una ley aparte para inquilinos de habitación (lodgers). El capítulo sobre arrendadores e inquilinos de Ohio excluye los hoteles, moteles, casas de huéspedes para turistas y hospedajes transitorios similares, pero no incluye ninguna exclusión para alquilar una habitación en la casa del dueño, por lo que un inquilino de cuarto (roomer) con un contrato de alquiler por lo general es inquilino. Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.01(C) |
| Arrendamiento a voluntad | Las leyes de Ohio no definen por separado el arrendamiento a voluntad (tenancy at will). Los arrendamientos de mes a mes terminan con un aviso al menos 30 días antes de la fecha periódica de alquiler, y los de semana a semana con al menos 7 días de aviso. Un inquilino con un arrendamiento verbal que se atrasa en el alquiler puede ser sacado mediante forcible entry and detainer después de que el arrendador termine el arrendamiento con un aviso. |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | Las casas de huéspedes para turistas, hoteles, moteles, parques de casas rodantes (RV parks), campamentos recreativos e instalaciones similares están excluidos del capítulo sobre arrendadores e inquilinos de Ohio cuando las circunstancias indican una ocupación transitoria. Ninguna ley fija un número específico de días; si una estadía de largo plazo en un hotel no es transitoria depende de las circunstancias. Ciertas instalaciones sin fines de lucro de ocupación de una sola habitación (single-room-occupancy) están excluidas en estadías de menos de 60 días (§ 5321.01(C)(9)). Fuente: Ohio Rev. Code § 5321.01(C)(3) |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Ohio · Asistencia legal gratuita en Ohio · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.