Reglas de arrendador-inquilino de Portland

Estabilización de rentas (rent stabilization): Portland no tiene un límite local de aumento de renta. Se aplica el límite estatal bajo el ORS 90.323. Portland agrega una regla de aviso: un aumento de renta del 5% o más dentro de un período móvil de 12 meses necesita un aviso por escrito al menos 90 días antes de entrar en vigor, o el período de aviso del contrato de alquiler si es más largo. Un aumento del 10% o más activa la asistencia de reubicación (vea Asistencia de reubicación).; Asistencia de reubicación (relocation assistance): La Mandatory Renter Relocation Assistance se aplica a los inquilinos (tenants) dentro de los límites de la ciudad de Portland que no viven con su arrendador (landlord) y no alquilan de semana a semana. Casos que la activan: una terminación sin causa (no-cause); la no renovación de un contrato a plazo fijo; una terminación por una razón calificada del arrendador; un aumento de renta del 10% o más en 12 meses; o un cambio sustancial en las condiciones del contrato. No se aplica a las terminaciones con causa. Montos: estudio/SRO $2,900; 1 recámara $3,300; 2 recámaras $4,200; 3 recámaras o más $4,500. En las terminaciones, el arrendador debe dar un aviso por escrito con al menos 90 días de anticipación y pagar al menos 45 días antes de la fecha de terminación. En un aumento del 10%+, el inquilino puede pedir el pago por escrito dentro de los 45 días siguientes al aviso, el arrendador debe pagar dentro de 31 días, y luego el inquilino tiene 6 meses para devolverlo y quedarse o mudarse. Los arrendadores deben reportar los pagos al Portland Housing Bureau dentro de 30 días. Las exenciones (la mayoría requieren una solicitud ante PHB) incluyen la ocupación por un familiar inmediato, las unidades compartidas ocupadas por el dueño, el alquiler temporal de una residencia principal y ciertas unidades asequibles reguladas. Un arrendador que viola la ordenanza es responsable de hasta 3 veces la renta mensual más los daños reales, el monto de reubicación y los honorarios de abogado.; Depósito de seguridad (security deposit) (regla local adicional): Bajo el PCC 30.01.087 (enmendado con vigencia desde el 1 de enero de 2025 (1/1/2025)): el depósito no puede ser mayor de un mes de renta, o de medio mes de renta si también se cobra la renta del último mes. Se permite medio mes adicional para los solicitantes aprobados con condiciones, pagadero en hasta 3 pagos mensuales. Dentro de 2 semanas, el depósito debe colocarse en una cuenta separada en una institución financiera. Cualquier interés pertenece al inquilino (tenant), menos una cuota administrativa opcional del 5%. El contrato debe nombrar el banco y decir si la cuenta genera intereses. Los arrendadores (landlords) deben completar un informe de las condiciones al mudarse con fotos, y el inquilino tiene 7 días para presentar un anexo. Dentro de una semana después de la mudanza, el arrendador debe ofrecer un recorrido final. Los descuentos deben detallarse, con fotos de los daños. Los cargos de mano de obra de más de $200 deben documentarse como razonables. No se permiten descuentos por el desgaste normal, el mantenimiento de rutina ni por cosas ya anotadas como dañadas; los descuentos por pisos y pintura son limitados. Multa: hasta $250 por infracción más los daños reales y los honorarios de abogado.; Derecho del inquilino a un abogado (right to counsel): Portland no tiene un derecho garantizado a un abogado (right to counsel). Los inquilinos (tenants) que reciben un aviso de terminación, un aviso de pérdida de un subsidio de vivienda o documentos de una corte de desalojos (eviction) pueden calificar para ayuda legal gratuita mediante el Eviction Legal Defense Program del Portland Housing Bureau. PHB también ofrece mediación gratuita entre arrendadores e inquilinos.