Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Pennsylvania (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Pennsylvania sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Desde 2024, la Landlord and Tenant Act de Pennsylvania define a un inquilino (tenant) como una persona que ocupa el terreno o la vivienda de otro de forma subordinada al título del otro y con su consentimiento expreso o implícito, incluso mediante un contrato de arrendamiento (lease) verbal o escrito o mediante la aceptación del alquiler por parte del dueño (o de su agente). Por lo tanto, un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento escrito puede convertirse en inquilino si el dueño consiente de manera expresa o implícita, por ejemplo, aceptando el alquiler de esa persona. 68 P.S. § 250.102 ('Tenant', added by Act of July 17, 2024, P.L.944, No.88)
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Desde 2024, la Landlord and Tenant Act de Pennsylvania define a un inquilino (tenant) como una persona que ocupa el terreno o la vivienda de otro de forma subordinada al título del otro y con su consentimiento expreso o implícito, incluso mediante un contrato de arrendamiento (lease) verbal o escrito o mediante la aceptación del alquiler por parte del dueño (o de su agente). Por lo tanto, un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento escrito puede convertirse en inquilino si el dueño consiente de manera expresa o implícita, por ejemplo, aceptando el alquiler de esa persona. |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | No hay una ley específica para compañeros de vivienda. Para recuperar la posesión de un inquilino, el arrendador (landlord) entrega un aviso por escrito para desocupar (notice to quit): 15 días a partir de la entrega cuando vence el plazo o se pierde el contrato de arrendamiento en un contrato de un año o menos o por tiempo indeterminado (30 días para un contrato de más de un año), o 10 días por alquiler no pagado. Si el inquilino no se va, el arrendador presenta una demanda ante el magisterial district judge. El aviso puede entregarse personalmente, dejarse en el edificio principal de la propiedad o fijarse en un lugar visible de la propiedad. Si un inquilino que subarrienda puede usar este procedimiento contra un compañero de vivienda depende de si el compañero es inquilino del propio inquilino. |
| Huéspedes que no se van | Un huésped (guest) se convierte en inquilino solo con el consentimiento expreso o implícito del dueño para ocupar (como un contrato de arrendamiento verbal o escrito o la aceptación del alquiler por parte del dueño). El procedimiento de aviso para desocupar y desalojo (eviction) de la Landlord and Tenant Act no se aplica a recuperar la propiedad de una persona que no es ni nunca ha sido inquilino. En los edificios con tres o más hogares, los inquilinos tienen un derecho irrenunciable a recibir invitados sociales, familiares o visitantes por un período razonable, sin cargos adicionales. La sección 250.501(g) se agregó en 2024 (P.L.944, No.88). |
| Arrendamiento a voluntad | Un contrato de arrendamiento de un bien inmueble por más de tres años que no está por escrito y firmado tiene solo la fuerza de un arrendamiento a voluntad (lease at will), a menos que el arrendamiento haya continuado por más de un año y ambas partes lo hayan reconocido al reclamar y admitir el alquiler, en cuyo caso se convierte en un arrendamiento de año a año. Para un contrato de arrendamiento por tiempo indeterminado, el aviso para desocupar del arrendador debe dar 15 días a partir de la entrega (10 días por alquiler no pagado). Fuente: 68 P.S. §§ 250.202, 250.501(b) |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
- Acuerdo entre compañeros de cuarto en Pennsylvania
- Contrato de alquiler de habitación en Pennsylvania
Leyes de desalojo de Pennsylvania · Asistencia legal gratuita en Pennsylvania · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.