Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Tennessee (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Tennessee sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: En los condados cubiertos por la Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Tennessee, un inquilino (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement) (escrito o verbal), a ocupar una vivienda con exclusión de otros. Un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease) escrito es inquilino solo si tiene su propio acuerdo con el arrendador (landlord). Tenn. Code Ann. §§ 66-28-102, 66-28-104
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | En los condados cubiertos por la Uniform Residential Landlord and Tenant Act de Tennessee, un inquilino (tenant) es una persona que tiene derecho, según un contrato de alquiler (rental agreement) (escrito o verbal), a ocupar una vivienda con exclusión de otros. Un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease) escrito es inquilino solo si tiene su propio acuerdo con el arrendador (landlord). El código oficial de Tennessee lo publica LexisNexis; esta cita enlaza a un sitio público que reproduce el código. La URLTA se aplica solo en los condados con una población de más de 75,000 según el censo federal de 2010 (§ 66-28-102). |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | No hay una ley específica para compañeros de vivienda. La ley de unlawful detainer de Tennessee cubre a una persona que obtuvo la posesión por contrato como inquilino, cesionario o subarrendatario de un inquilino (o en complicidad con un inquilino) y que se queda intencionalmente sin derecho. En los condados con la URLTA, un arrendamiento de mes a mes termina con un aviso por escrito al menos 30 días antes de la fecha periódica de alquiler indicada en el aviso (10 días para uno de semana a semana), y luego a la persona que se queda sin derecho se le saca mediante un caso judicial de detainer. Sitio público que reproduce el código oficial publicado por LexisNexis. Regla de aviso: https://codes.findlaw.com/tn/title-66-property/tn-code-sect-66-28-512/. |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | En los condados con la URLTA, la ocupación transitoria en un hotel o motel que está sujeta a impuestos municipales, estatales o de ocupación de habitaciones está excluida de la ley de arrendadores e inquilinos (a menos que el arreglo se haya creado para evitarla). Ninguna ley fija un número específico de días. Sitio público que reproduce el código oficial publicado por LexisNexis. Fuente: Tenn. Code Ann. § 66-28-102 |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Tennessee · Asistencia legal gratuita en Tennessee · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.