Reglas de arrendador-inquilino de Dallas

Vivienda justa (categorías protegidas locales): La ordenanza Fair Housing de Dallas hace de la discriminación en la vivienda un delito cuando se basa en raza, color, sexo, religión, discapacidad (handicap), situación familiar, origen nacional o fuente de ingresos. 'Sex' (sexo) se define de forma que incluye la orientación sexual y la identidad de género. 'Source of income' (fuente de ingresos) significa ingresos legales, regulares y verificables, incluidos los vales, otros subsidios, la manutención de hijos y la manutención del cónyuge, excepto cuando la Tex. Loc. Gov't Code Sec. 250.007 lo prohíbe. En la práctica, la mayoría de los arrendadores (landlords) pueden rechazar los Housing Choice Vouchers federales. Sin embargo, la vivienda que recibe un subsidio o ayuda financiera aprobada por el City Council no debe discriminar contra ninguna persona que tenga un vale. También es un delito tomar represalias contra alguien que se queja o participa en un proceso. Las quejas se presentan ante el administrador de vivienda justa de la Ciudad dentro de un año.; Registro/inspección de viviendas de alquiler: Los dueños de casas unifamiliares, dúplex y unidades de condominio que alquilan deben registrarse cada año ante Code Compliance. La cuota no reembolsable es de $74 por vivienda. A partir del 1 de octubre de 2025 (10/1/2025), los dueños también deben presentar una Owner's Self Inspection Checklist (lista de autoinspección del dueño) anual y una declaración jurada. La Ciudad inspecciona cada casa unifamiliar de alquiler al menos una vez cada cinco años y no más de una vez al año, además de las inspecciones por quejas. El contrato debe incluir el Crime Prevention Lease Addendum (anexo de prevención del delito) de la Ciudad.; Habitabilidad/cumplimiento del código y línea de quejas: Dallas fija sus propias normas mínimas de vivienda en el Chapter 27. Por ejemplo, el dueño debe proporcionar y mantener un aire acondicionado refrigerado que funcione y que pueda mantener cada habitación habitable al menos 15 grados más fresca que el exterior, y en ningún caso por encima de 85 F. El dueño también debe proporcionar calefacción que pueda mantener cada habitación habitable a por lo menos 68 F. Los electrodomésticos que da el dueño deben mantenerse en funcionamiento. Reporte las infracciones mediante Dallas 311. Para el programa de registro de alquileres, llame al 214-671-RENT (7368) o escriba a ccsrentalprogram@dallascityhall.com.; Ordenanza de aviso de desalojo (situación incierta): El 9 de noviembre de 2022 (11/9/2022), el City Council derogó su ordenanza de COVID-19 Notice of Possible Eviction y aprobó una ordenanza temporal de Notice of Proposed Eviction. Un memorando de la Ciudad de diciembre de 2022 adjuntó un borrador de ordenanza permanente (para colocarse en el Dallas City Code Ch. 50, Art. II) que exigiría un aviso por escrito de desalojo (eviction) propuesto con una oportunidad de corregir antes de un aviso de desocupar, más una Tenant's Rights Fact Sheet (hoja informativa de derechos del inquilino), y planeaba una acción del Council a principios de 2023. No se ha publicado ninguna ordenanza permanente adoptada: la página de la Ciudad sobre ella todavía se titula 'DRAFT' (borrador), está marcada 'under construction' (en construcción) y muestra un número de ordenanza provisional. Desde 2023, la ley estatal prohíbe que las ciudades regulen los desalojos o retrasen un aviso de desocupar (Tex. Prop. Code Sec. 1.004).