Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Texas (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Texas sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Según la ley de arrendamientos residenciales de Texas, un inquilino (tenant) es una persona autorizada por un contrato de arrendamiento (lease) a ocupar una vivienda con exclusión de otros, y un contrato de arrendamiento puede ser escrito o verbal. 'Arrendador' (landlord) incluye a un subarrendador. Un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento escrito es inquilino solo si un contrato de arrendamiento (incluso uno verbal) con el arrendador o con un inquilino que actúa como subarrendador lo autoriza a vivir allí. Tex. Prop. Code § 92.001(2), (3), (6)
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Según la ley de arrendamientos residenciales de Texas, un inquilino (tenant) es una persona autorizada por un contrato de arrendamiento (lease) a ocupar una vivienda con exclusión de otros, y un contrato de arrendamiento puede ser escrito o verbal. 'Arrendador' (landlord) incluye a un subarrendador. Un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento escrito es inquilino solo si un contrato de arrendamiento (incluso uno verbal) con el arrendador o con un inquilino que actúa como subarrendador lo autoriza a vivir allí. |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | No hay una ley específica para compañeros de vivienda. Un inquilino o subarrendatario que se niega a irse ante una demanda por escrito después de que termina su derecho de posesión comete forcible detainer, al igual que un inquilino a voluntad o por tolerancia (tenant at will or by sufferance). La persona con derecho a la posesión debe dar al menos tres días de aviso por escrito para desocupar (a menos que un contrato de arrendamiento escrito fije un plazo diferente) y luego presentar una demanda de desalojo (eviction) (forcible detainer). Cuando el arrendamiento se termina porque el inquilino se quedó más allá del plazo de alquiler, el arrendador también debe cumplir con los requisitos de terminación del arrendamiento de Tex. Prop. Code § 91.001 (§ 24.005(a)). |
| Huéspedes que no se van | Ninguna ley establece cuándo un huésped (guest) se convierte en inquilino. Una persona que entró en la propiedad de otro sin el consentimiento de la persona en posesión (o de un inquilino a voluntad o por tolerancia) y se niega a irse cuando se le exige comete forcible entry and detainer; la persona con derecho a la posesión debe dar un aviso verbal o por escrito para desocupar, que puede ser inmediato o con una fecha límite, antes de presentar la demanda. Si el ocupante es en cambio un inquilino a voluntad o por tolerancia, se requieren al menos tres días de aviso por escrito para desocupar antes de una demanda de desalojo. No se puede permitir que más de tres adultos por dormitorio ocupen una vivienda de alquiler, con excepciones por los requisitos de vivienda justa (fair housing) y de hasta un mes para un adulto que busca refugio de la violencia familiar (§ 92.010). |
| Arrendamiento a voluntad | La ley de desalojo de Texas reconoce a los inquilinos a voluntad y por tolerancia (incluido un ocupante al momento de una ejecución hipotecaria (foreclosure)). Un inquilino a voluntad o por tolerancia que se niega a entregar la posesión ante una demanda por escrito comete forcible detainer. El arrendador debe dar al menos tres días de aviso por escrito para desocupar antes de presentar una demanda de desalojo, a menos que las partes hayan acordado en un contrato de arrendamiento escrito un plazo más corto o más largo. |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | Ninguna ley fija un número de días después del cual un huésped de hotel se convierte en inquilino. La ley de arrendamientos residenciales de Texas se aplica a una 'vivienda' (dwelling), definida como las habitaciones alquiladas para usarse como residencia permanente según un contrato de arrendamiento, y algunas protecciones (como las reglas sobre dispositivos de seguridad) expresamente no se aplican a una habitación en un hotel, motel, posada o vivienda transitoria similar. |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Texas · Asistencia legal gratuita en Texas · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.