Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Virginia (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Virginia sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: La ley de arrendadores e inquilinos de Virginia define tres categorías. Un inquilino (tenant) es una persona que tiene derecho, solo según los términos de un contrato de alquiler (rental agreement), a ocupar una unidad con exclusión de otros (incluido un inquilino de cuarto (roomer)). Un 'ocupante autorizado' (authorized occupant) es una persona con derecho a vivir en la unidad con el consentimiento del arrendador (landlord) que no ha firmado el contrato de alquiler y, por lo tanto, no tiene obligaciones económicas como inquilino. Un 'huésped o invitado' (guest or invitee) tiene permiso del inquilino para visitar, pero no para ocupar. Un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease) es un ocupante autorizado si el arrendador dio su consentimiento, y no es inquilino. Va. Code § 55.1-1200
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | La ley de arrendadores e inquilinos de Virginia define tres categorías. Un inquilino (tenant) es una persona que tiene derecho, solo según los términos de un contrato de alquiler (rental agreement), a ocupar una unidad con exclusión de otros (incluido un inquilino de cuarto (roomer)). Un 'ocupante autorizado' (authorized occupant) es una persona con derecho a vivir en la unidad con el consentimiento del arrendador (landlord) que no ha firmado el contrato de alquiler y, por lo tanto, no tiene obligaciones económicas como inquilino. Un 'huésped o invitado' (guest or invitee) tiene permiso del inquilino para visitar, pero no para ocupar. Un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease) es un ocupante autorizado si el arrendador dio su consentimiento, y no es inquilino. Fuente: Va. Code § 55.1-1200 |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | No hay una ley específica para compañeros de vivienda. 'Arrendador' incluye a un subarrendador, por lo que un inquilino que subarrienda termina un subarrendamiento de mes a mes con un aviso por escrito al menos 30 días antes de la siguiente fecha de pago del alquiler (7 días para uno de semana a semana), a menos que el acuerdo diga otra cosa. Si el ocupante se queda, se le saca mediante un caso de unlawful detainer; una orden de posesión requiere que el demandante presente al tribunal un aviso de terminación adecuado, y la citación debe entregarse al menos 10 días antes del día de comparecencia. Plazos de aviso: https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1253/. |
| Huéspedes que no se van | Un huésped o invitado tiene permiso del inquilino para visitar, pero no para ocupar, y no es inquilino; una persona se convierte en ocupante autorizado solo con el consentimiento del arrendador, y en inquilino solo según un contrato de alquiler. En el caso de una casa unifamiliar residencial, un dueño puede obtener una audiencia acelerada de unlawful detainer (dentro de los 14 días posteriores a la presentación) contra un ocupante si nunca existió un contrato de alquiler entre ellos, el ocupante está allí sin el permiso del dueño, y el dueño dio un aviso por escrito para desocupar al menos 72 horas antes de presentar la demanda. Definiciones: https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1200/. |
| Sacar a un familiar o a una pareja | Ninguna ley trata específicamente sobre los familiares. En el caso de una casa unifamiliar, si nunca existió un contrato de alquiler entre el dueño y el ocupante y el ocupante se queda sin permiso, el dueño puede usar la audiencia acelerada de unlawful detainer después de dar al menos 72 horas de aviso por escrito para desocupar. De lo contrario, se aplica el proceso regular de unlawful detainer. Fuente: Va. Code § 8.01-126(B) |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | No hay una exención aparte para inquilinos de habitación (lodgers). La definición de 'inquilino' de Virginia incluye expresamente a un inquilino de cuarto, y la ley se aplica a todas las viviendas unifamiliares y multifamiliares; sus exenciones no incluyen alquilar una habitación en la casa de un dueño. Una persona que no paga alquiler según un contrato de alquiler no está en un arrendamiento residencial cubierto. |
| Arrendamiento a voluntad | La ley de arrendadores e inquilinos de Virginia no usa el término 'arrendamiento a voluntad' (tenancy at will). Un arrendamiento de mes a mes termina con un aviso por escrito entregado al menos 30 días antes de la siguiente fecha de pago del alquiler (a menos que el contrato de alquiler fije un plazo diferente); un arrendamiento de semana a semana termina con un aviso por escrito al menos 7 días antes de la siguiente fecha de pago del alquiler. Fuente: Va. Code § 55.1-1253(A) |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | Un huésped de un hotel, motel u hospedaje similar que no vive allí como residencia principal está exento de la ley de arrendadores e inquilinos, y el dueño puede usar el desalojo (eviction) por cuenta propia sin un caso de unlawful detainer. Si el huésped usa el hospedaje como residencia principal durante 90 días consecutivos o menos, la ley sigue sin aplicarse, pero el dueño debe dar un aviso por escrito de falta de pago de cinco días antes del desalojo por cuenta propia. Si el huésped lo ha usado como residencia principal durante más de 90 días consecutivos, o tiene un contrato de arrendamiento escrito de más de 90 días, se aplica la ley de arrendadores e inquilinos. Fuente: Va. Code § 55.1-1201(D) |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Virginia · Asistencia legal gratuita en Virginia · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.