Cómo desalojar a un compañero de cuarto en Washington (y otras situaciones del hogar)
Lo que dice la ley de Washington sobre compañeros de cuarto que no están en el contrato de arrendamiento, huéspedes que no se van, familiares, alquilar una habitación en su propia casa y arrendamientos a voluntad — cada uno con la ley o la fuente oficial.
Respuesta corta: Un inquilino (tenant) es cualquier persona que tiene derecho a ocupar una vivienda principalmente para vivir según un contrato de alquiler (rental agreement), y 'arrendador' (landlord) incluye a un subarrendador. Un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease) es inquilino solo según su propio contrato de alquiler con el arrendador o con un inquilino que actúa como subarrendador. Si el inquilino se muda de forma permanente, el arrendador puede entregar a los ocupantes restantes que vivían con el inquilino un aviso que les exija solicitar ser parte del contrato de alquiler o desocupar dentro de los 30 días posteriores a la entrega. RCW 59.18.030(18), (33), (39); RCW 59.18.650(3)
| Compañero de cuarto que no figura en el contrato de arrendamiento | Un inquilino (tenant) es cualquier persona que tiene derecho a ocupar una vivienda principalmente para vivir según un contrato de alquiler (rental agreement), y 'arrendador' (landlord) incluye a un subarrendador. Un compañero de vivienda (roommate) que no está en el contrato de arrendamiento (lease) es inquilino solo según su propio contrato de alquiler con el arrendador o con un inquilino que actúa como subarrendador. Si el inquilino se muda de forma permanente, el arrendador puede entregar a los ocupantes restantes que vivían con el inquilino un aviso que les exija solicitar ser parte del contrato de alquiler o desocupar dentro de los 30 días posteriores a la entrega. La regla de 30 días de solicitar o desocupar no se aplica a la vivienda subsidiada. Reglas de causa justificada: https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.650. |
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| Cómo sacar a un compañero de cuarto o subinquilino | Washington exige una 'causa justificada' (just cause) enumerada para terminar la mayoría de los arrendamientos residenciales, y un subarrendador cuenta como arrendador. Una de las causas enumeradas se aplica a la vivienda compartida: cuando un dueño o arrendador comparte la vivienda, o el acceso a una cocina o baño común, con el inquilino, el dueño o arrendador puede terminar el arrendamiento con al menos 20 días de aviso antes del final del plazo o período de alquiler. |
| Huéspedes que no se van | Ninguna ley establece cuándo un huésped (guest) se convierte en inquilino; la condición de inquilino depende de un contrato de alquiler. Fuera de la Residential Landlord-Tenant Act, una persona que entra en posesión de una propiedad sin el consentimiento del dueño es solo un inquilino por tolerancia (tenant by sufferance), debe un alquiler razonable por el tiempo que ocupó, y debe entregar la posesión cuando se lo exija la persona con derecho a la posesión. El Chapter 59.04 RCW no se aplica a los contratos de alquiler cubiertos por el chapter 59.18 RCW (RCW 59.04.900). Fuente: RCW 59.18.030(39); RCW 59.04.050 |
| Alquilar una habitación en su propia casa (huéspedes) | No hay una exclusión aparte para inquilinos de habitación (lodgers): la Residential Landlord-Tenant Act de Washington no excluye alquilar una habitación en la casa de un dueño. En cambio, cuando un dueño o arrendador comparte la unidad o una cocina o baño común con el inquilino, eso es una causa justificada para terminar el arrendamiento con al menos 20 días de aviso antes del final del plazo o período de alquiler. Sección sobre causa justificada: https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.650. |
| Arrendamiento a voluntad | El capítulo general sobre arrendamientos de Washington no usa el término 'arrendamiento a voluntad' (tenancy at will). Una vivienda alquilada por un tiempo indefinido con alquiler mensual u otro alquiler periódico es un arrendamiento de mes a mes (de período a período), que se termina con un aviso por escrito de 30 días o más antes del final de un período. Una persona que toma posesión sin el consentimiento del dueño es un inquilino por tolerancia cuyo derecho a quedarse termina cuando se le exige. Estas reglas no se aplican a los arrendamientos residenciales cubiertos por el chapter 59.18 RCW, que tiene sus propias reglas de terminación y de causa justificada (RCW 59.18.650). Fuente: RCW 59.04.020, 59.04.050 |
| Huéspedes de hotel y de estadía prolongada | La residencia en un hotel, motel u otro hospedaje transitorio cuyo funcionamiento se define en el RCW 19.48.010 está excluida de la Residential Landlord-Tenant Act, a menos que el arreglo se haya creado principalmente para evitar la ley. La ley no fija una duración de la estadía. Fuente: RCW 59.18.040(4) |
Nunca saque a alguien cambiando las cerraduras o quitándole sus pertenencias: si la persona se ha convertido en inquilino, solo una corte puede ordenar que se vaya. Si hay violencia o una amenaza, llame al 911 y pregunte por una orden de protección.
Plantillas
Leyes de desalojo de Washington · Asistencia legal gratuita en Washington · Reglas para compañeros de cuarto en otros estados
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.