Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Colorado
Si Colorado ejecuta la hipoteca por la vía judicial o mediante poder de venta, los avisos requeridos, los plazos establecidos por ley y cómo ponerse al día antes de la venta.
Respuesta corta: Ambos, con un paso judicial. La mayoría de las escrituras de fideicomiso (deeds of trust) se ejecutan a través del public trustee (fiduciario público) del condado: el prestamista presenta un aviso de elección y demanda (notice of election and demand) ante el public trustee, que luego… C.R.S. §§ 38-38-101, 38-38-105, 38-38-108
| Judicial o extrajudicial | Ambos, con un paso judicial. La mayoría de las escrituras de fideicomiso (deeds of trust) se ejecutan a través del public trustee (fiduciario público) del condado: el prestamista presenta un aviso de elección y demanda (notice of election and demand) ante el public trustee, que luego vende la propiedad. Incluso en una ejecución hipotecaria (foreclosure) por el public trustee, el prestamista debe obtener una orden judicial que autorice la venta según la Colorado Rule of Civil Procedure 120, o la venta es inválida. Los gravámenes (liens) también pueden ejecutarse en el tribunal, y el sheriff realiza la venta. Texto de la ley leído del archivo del Título 38 de los Colorado Revised Statutes de 2026 publicado por la Office of Legislative Legal Services (enlazado desde leg.colorado.gov). |
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| Avisos requeridos | En el caso de un incumplimiento de una hipoteca residencial que consiste en pagos no realizados, al menos 30 días después del incumplimiento y al menos 30 días antes de presentar el aviso de elección y demanda (notice of election and demand), el prestamista debe enviar por correo al prestatario un aviso con el número de la línea directa de ejecuciones hipotecarias (foreclosure hotline) de Colorado, el contacto del prestamista para mitigación de pérdidas (loss mitigation) y una declaración de que los consultores de ejecuciones hipotecarias no pueden cobrar tarifas por adelantado. Después de registrado el aviso de elección y demanda, el public trustee envía por correo un "combined notice" (aviso combinado) de la venta, del derecho a subsanar y del derecho de redención dentro de 20 días, y nuevamente de 45 a 60 días antes de la primera venta programada; el aviso también se publica una vez por semana durante cinco semanas consecutivas a partir de 45 a 60 días antes de la venta. El aviso combinado informa a los prestatarios que pueden presentar una queja ante el Colorado Attorney General o la CFPB por violaciones relacionadas con el punto único de contacto (single point of contact) o el doble trámite (dual tracking). Fuente: C.R.S. §§ 38-38-102.5, 38-38-103 |
| Plazos establecidos por ley | En el caso de propiedades no agrícolas vendidas por el public trustee, la primera fecha de venta debe ser no menos de 110 ni más de 125 días calendario después de registrado el aviso de elección y demanda (notice of election and demand) (no menos de 110 días después del aviso de litigio pendiente (lis pendens) en el caso de una venta por el sheriff). En el caso de propiedades agrícolas, el plazo es de 215 a 230 días (public trustee) o de al menos 215 días (sheriff). Fuente: C.R.S. § 38-38-108 |
| Derecho a ponerse al día (reinstalación) | Sí. Cuando el incumplimiento es la falta de pago, el propietario (y algunas otras personas, como quienes son responsables de la deuda y los acreedores con gravamen de rango inferior) puede subsanarlo (cure) presentando un aviso por escrito de intención de subsanar ante el public trustee o el sheriff a más tardar 15 días calendario antes de la fecha de la venta. El funcionario obtiene entonces del prestamista una declaración de subsanación (cure statement) que muestra el monto necesario. Un public trustee de un condado de Colorado explica que la subsanación debe pagarse en efectivo o con cheque de caja antes del mediodía del día anterior a la venta. Una escritura de fideicomiso (deed of trust) no puede renunciar al derecho a subsanar ni acortarlo. Página del public trustee del condado: https://gilpincounty.colorado.gov/elected-officials/public-trustee/the-foreclosure-process |
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Preguntas frecuentes
¿Colorado es un estado de ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial?
Ambos, con un paso judicial. La mayoría de las escrituras de fideicomiso (deeds of trust) se ejecutan a través del public trustee (fiduciario público) del condado: el prestamista presenta un aviso de elección y demanda (notice of election and demand) ante el public trustee, que luego vende la propiedad. Incluso en una ejecución hipotecaria (foreclosure) por el public trustee, el prestamista debe obtener una orden judicial que autorice la venta según la Colorado Rule of Civil Procedure 120, o la venta es inválida. Los gravámenes (liens) también pueden ejecutarse en el tribunal, y el sheriff realiza la venta.
¿Qué aviso se requiere antes de una venta por ejecución hipotecaria en Colorado?
En el caso de un incumplimiento de una hipoteca residencial que consiste en pagos no realizados, al menos 30 días después del incumplimiento y al menos 30 días antes de presentar el aviso de elección y demanda (notice of election and demand), el prestamista debe enviar por correo al prestatario un aviso con el número de la línea directa de ejecuciones hipotecarias (foreclosure hotline) de Colorado, el contacto del prestamista para mitigación de pérdidas (loss mitigation) y una declaración de que los consultores de ejecuciones hipotecarias no pueden cobrar tarifas por adelantado. Después de registrado el aviso de elección y demanda, el public trustee envía por correo un "combined notice" (aviso combinado) de la venta, del derecho a subsanar y del derecho de redención dentro de 20 días, y nuevamente de 45 a 60 días antes de la primera venta programada; el aviso también se publica una vez por semana durante cinco semanas consecutivas a partir de 45 a 60 días antes de la venta. El aviso combinado informa a los prestatarios que pueden presentar una queja ante el Colorado Attorney General o la CFPB por violaciones relacionadas con el punto único de contacto (single point of contact) o el doble trámite (dual tracking).
¿Cuánto tarda una ejecución hipotecaria en Colorado?
En el caso de propiedades no agrícolas vendidas por el public trustee, la primera fecha de venta debe ser no menos de 110 ni más de 125 días calendario después de registrado el aviso de elección y demanda (notice of election and demand) (no menos de 110 días después del aviso de litigio pendiente (lis pendens) en el caso de una venta por el sheriff). En el caso de propiedades agrícolas, el plazo es de 215 a 230 días (public trustee) o de al menos 215 días (sheriff).
¿Puede detener una ejecución hipotecaria poniéndose al día con los pagos en Colorado?
Sí. Cuando el incumplimiento es la falta de pago, el propietario (y algunas otras personas, como quienes son responsables de la deuda y los acreedores con gravamen de rango inferior) puede subsanarlo (cure) presentando un aviso por escrito de intención de subsanar ante el public trustee o el sheriff a más tardar 15 días calendario antes de la fecha de la venta. El funcionario obtiene entonces del prestamista una declaración de subsanación (cure statement) que muestra el monto necesario. Un public trustee de un condado de Colorado explica que la subsanación debe pagarse en efectivo o con cheque de caja antes del mediodía del día anterior a la venta. Una escritura de fideicomiso (deed of trust) no puede renunciar al derecho a subsanar ni acortarlo.
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.