Redención y sentencias por saldo insuficiente en Colorado
Si puede recomprar su vivienda después de una venta por ejecución hipotecaria en Colorado, y si el prestamista puede demandarlo por lo que aún se adeuda.
Respuesta corta: Las leyes de redención (redemption) en ejecuciones hipotecarias (foreclosure) de Colorado otorgan derechos de redención a los acreedores con gravamen de rango inferior (junior lienors) (que deben presentar un aviso de intención de redimir dentro de ocho días hábiles después de la… C.R.S. §§ 38-38-302, 38-38-501; Gilpin County Public Trustee, The Foreclosure Process
| Redención después de la venta | Las leyes de redención (redemption) en ejecuciones hipotecarias (foreclosure) de Colorado otorgan derechos de redención a los acreedores con gravamen de rango inferior (junior lienors) (que deben presentar un aviso de intención de redimir dentro de ocho días hábiles después de la venta), no al propietario. Un public trustee de un condado afirma que las ejecuciones hipotecarias iniciadas en 2008 y después no permiten redenciones por parte del propietario. Si ningún acreedor con gravamen redime, el título se otorga al titular del certificado al cierre de operaciones ocho días hábiles después de la venta. |
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| Sentencias por saldo insuficiente | Posible. El formulario de oferta de venta del prestamista incluye una línea para cualquier deficiencia (deficiency), y el prestamista debe ofrecer al menos su estimación de buena fe del valor justo de mercado de la propiedad (menos los gravámenes de rango superior, los impuestos no pagados y los costos estimados de mantenimiento y venta), a menos que la deuda sea menor. Que el prestamista no ofrezca ese monto no invalida la venta, pero cualquier persona demandada por una deficiencia puede plantearlo como defensa. La ley revisada no fija un plazo separado para presentar una demanda por deficiencia (deficiency). Fuente: C.R.S. § 38-38-106 |
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Preguntas frecuentes
¿Existe un derecho de redención después de una ejecución hipotecaria en Colorado?
Las leyes de redención (redemption) en ejecuciones hipotecarias (foreclosure) de Colorado otorgan derechos de redención a los acreedores con gravamen de rango inferior (junior lienors) (que deben presentar un aviso de intención de redimir dentro de ocho días hábiles después de la venta), no al propietario. Un public trustee de un condado afirma que las ejecuciones hipotecarias iniciadas en 2008 y después no permiten redenciones por parte del propietario. Si ningún acreedor con gravamen redime, el título se otorga al titular del certificado al cierre de operaciones ocho días hábiles después de la venta.
¿Puede el prestamista reclamarle el resto del préstamo después de la ejecución hipotecaria en Colorado?
Posible. El formulario de oferta de venta del prestamista incluye una línea para cualquier deficiencia (deficiency), y el prestamista debe ofrecer al menos su estimación de buena fe del valor justo de mercado de la propiedad (menos los gravámenes de rango superior, los impuestos no pagados y los costos estimados de mantenimiento y venta), a menos que la deuda sea menor. Que el prestamista no ofrezca ese monto no invalida la venta, pero cualquier persona demandada por una deficiencia puede plantearlo como defensa.
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.