Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Connecticut
Si Connecticut ejecuta la hipoteca por la vía judicial o mediante poder de venta, los avisos requeridos, los plazos establecidos por ley y cómo ponerse al día antes de la venta.
Respuesta corta: Judicial. Las hipotecas (mortgages) se ejecutan mediante un caso judicial. El método habitual es la ejecución estricta (strict foreclosure): el tribunal fija los "días de ley" (law days), y si el propietario no paga la deuda para su día de ley, el título pasa al prestamista sin subasta. Conn. Gen. Stat. §§ 49-24, 49-15, 49-19; Connecticut Judicial Branch Law Libraries, Foreclosure research guide
| Judicial o extrajudicial | Judicial. Las hipotecas (mortgages) se ejecutan mediante un caso judicial. El método habitual es la ejecución estricta (strict foreclosure): el tribunal fija los "días de ley" (law days), y si el propietario no paga la deuda para su día de ley, el título pasa al prestamista sin subasta. A solicitud de una parte, el tribunal puede ordenar, en cambio, una ejecución por venta (subasta) o, para una primera hipoteca con el consentimiento del propietario, una ejecución por venta en el mercado. La guía de la biblioteca jurídica del Judicial Branch describe la ejecución estricta y los días de ley: https://www.jud.ct.gov/lawlib/Notebooks/Pathfinders/Foreclosure.pdf |
|---|---|
| Avisos requeridos | Antes de iniciar una ejecución hipotecaria (foreclosure) sobre una hipoteca de vivienda cubierta, el prestamista debe enviar al propietario, por correo registrado o certificado, un aviso del incumplimiento que indique que el propietario tiene 60 días para reunirse o consultar con el prestamista o con una agencia de asesoría de crédito al consumidor para tratar de resolver el incumplimiento, y para comunicarse con la Connecticut Housing Finance Authority sobre la solicitud de pagos del Emergency Mortgage Assistance Program (EMAP). El prestamista no puede iniciar la ejecución antes de enviar este aviso. La ejecución misma es un caso judicial, por lo que al propietario se le notifican los documentos judiciales (incluido un aviso al propietario sobre la mediación). |
| Plazos establecidos por ley | Para ejecuciones hipotecarias residenciales con fechas de regreso hasta el 30 de junio de 2029 (6/30/2029), mientras el caso está en el programa de mediación (mediation), por hasta ocho meses desde la fecha de regreso las partes generalmente no pueden presentar mociones distintas de las relacionadas con la mediación (el propietario aún puede contestar y plantear defensas), y no puede dictarse ninguna sentencia de ejecución estricta ni de ejecución por venta hasta que haya terminado el período de mediación. Luego el tribunal fija en su sentencia los días de ley o una fecha de venta. La ley no fija un número mínimo único de días entre el incumplimiento y el día de ley; el tribunal fija los días de ley caso por caso. |
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Preguntas frecuentes
¿Connecticut es un estado de ejecución hipotecaria judicial o extrajudicial?
Judicial. Las hipotecas (mortgages) se ejecutan mediante un caso judicial. El método habitual es la ejecución estricta (strict foreclosure): el tribunal fija los "días de ley" (law days), y si el propietario no paga la deuda para su día de ley, el título pasa al prestamista sin subasta. A solicitud de una parte, el tribunal puede ordenar, en cambio, una ejecución por venta (subasta) o, para una primera hipoteca con el consentimiento del propietario, una ejecución por venta en el mercado.
¿Qué aviso se requiere antes de una venta por ejecución hipotecaria en Connecticut?
Antes de iniciar una ejecución hipotecaria (foreclosure) sobre una hipoteca de vivienda cubierta, el prestamista debe enviar al propietario, por correo registrado o certificado, un aviso del incumplimiento que indique que el propietario tiene 60 días para reunirse o consultar con el prestamista o con una agencia de asesoría de crédito al consumidor para tratar de resolver el incumplimiento, y para comunicarse con la Connecticut Housing Finance Authority sobre la solicitud de pagos del Emergency Mortgage Assistance Program (EMAP). El prestamista no puede iniciar la ejecución antes de enviar este aviso. La ejecución misma es un caso judicial, por lo que al propietario se le notifican los documentos judiciales (incluido un aviso al propietario sobre la mediación).
¿Cuánto tarda una ejecución hipotecaria en Connecticut?
Para ejecuciones hipotecarias residenciales con fechas de regreso hasta el 30 de junio de 2029 (6/30/2029), mientras el caso está en el programa de mediación (mediation), por hasta ocho meses desde la fecha de regreso las partes generalmente no pueden presentar mociones distintas de las relacionadas con la mediación (el propietario aún puede contestar y plantear defensas), y no puede dictarse ninguna sentencia de ejecución estricta ni de ejecución por venta hasta que haya terminado el período de mediación. Luego el tribunal fija en su sentencia los días de ley o una fecha de venta.
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.