Redención y sentencias por saldo insuficiente en Connecticut
Si puede recomprar su vivienda después de una venta por ejecución hipotecaria en Connecticut, y si el prestamista puede demandarlo por lo que aún se adeuda.
Respuesta corta: En una ejecución estricta, el propietario conserva un "equity of redemption" (derecho de redención, right of redemption) y puede redimir pagando la deuda en o antes de su día de ley fijado por el tribunal. Conn. Gen. Stat. § 49-15; Connecticut Judicial Branch Law Libraries, Foreclosure research guide
| Redención después de la venta | En una ejecución estricta, el propietario conserva un "equity of redemption" (derecho de redención, right of redemption) y puede redimir pagando la deuda en o antes de su día de ley fijado por el tribunal. Cuando el día de ley pasa sin pago, el derecho de redimir se extingue y el título pasa a ser absoluto a favor del prestamista o del acreedor con gravamen que redime. Una sentencia de ejecución estricta generalmente no puede reabrirse después de que el título se ha vuelto absoluto, salvo en casos limitados en que todas las partes estén de acuerdo dentro de plazos determinados. |
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| Sentencias por saldo insuficiente | Sí. Dentro de los 30 días siguientes al fin del período de redención, cualquier parte puede presentar una moción para una sentencia por saldo insuficiente (deficiency judgment). En una audiencia, el tribunal fija un valor para la propiedad y dicta sentencia por la diferencia, si la hay, entre ese valor y el reclamo del prestamista. En cualquier demanda posterior por la deuda, el prestamista solo puede recuperar ese monto de la sentencia. Fuente: Conn. Gen. Stat. § 49-14 |
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Preguntas frecuentes
¿Existe un derecho de redención después de una ejecución hipotecaria en Connecticut?
En una ejecución estricta, el propietario conserva un "equity of redemption" (derecho de redención, right of redemption) y puede redimir pagando la deuda en o antes de su día de ley fijado por el tribunal. Cuando el día de ley pasa sin pago, el derecho de redimir se extingue y el título pasa a ser absoluto a favor del prestamista o del acreedor con gravamen que redime. Una sentencia de ejecución estricta generalmente no puede reabrirse después de que el título se ha vuelto absoluto, salvo en casos limitados en que todas las partes estén de acuerdo dentro de plazos determinados.
¿Puede el prestamista reclamarle el resto del préstamo después de la ejecución hipotecaria en Connecticut?
Sí. Dentro de los 30 días siguientes al fin del período de redención, cualquier parte puede presentar una moción para una sentencia por saldo insuficiente (deficiency judgment). En una audiencia, el tribunal fija un valor para la propiedad y dicta sentencia por la diferencia, si la hay, entre ese valor y el reclamo del prestamista. En cualquier demanda posterior por la deuda, el prestamista solo puede recuperar ese monto de la sentencia.
Información legal general, no asesoría legal. Las leyes cambian y las reglas locales pueden variar; consulte la fuente oficial enlazada o hable con un abogado sobre su situación.